Ästhetik - Eleganz - Leichtigkeit - Innovation Traumvilla in Berlin-WannseeBerlin / Wannsee

€ 3.650.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT406
Kaufpreis € 3.650.000,–
Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksgröße ca. 1.300 m²

Lagebeschreibung

Die Villa im Südwesten Berlins befindet sich im Ortsteil Wannsee, eine der exklusivsten und gefragtesten Wohngegenden Berlins. Bereits im Kaiserreich und später auch in der Weimarer Republik entstanden an den Ufern dieser wunderschönen Seen zahlreiche prachtvolle Villen. Die Nähe zum Wasser und die wunderschöne Natur machen den Ortsteil besonders faszinierend.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch Stadtvillen, Einfamilienhäuser sowie exklusive Eigentumswohnungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind u.a. in der naheliegenden Königsstraße vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Berlin-Wannsee mit seinen Linien S1 und S7 zu Berlin und Potsdam als hervorragend zu bezeichnen.
Eine Autobahnauffahrt befindet sich ebenfalls in nächster Nähe. Über die Avus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten im Zentrum Berlins und am Kurfürstendamm.

Einen hohen Erholungswert bietet der angrenzende Düppeler Forst, die Pfaueninsel und der nahe gelegene Golfplatz Wannsee. Das unweit gelegene Hundeauslaufgebiet bietet genügend Auslauf für Ihren Vierbeiner. Der in nächster Nähe gelegene Große Wannsee, über den Sie in alle weiteren Wassergebiete Berlin und Potsdams gelangen, bietet mit seiner Marina Anlegeplätze für Ihr Boot, um den Sommer in vollen Zügen genießen zu können. An ihm siedeln zudem die wohl bekanntesten Segel-, Yacht- und Kanusportvereine Deutschlands.

3D Rundgang

Objektbeschreibung

Ästhetik - Eleganz - Leichtigkeit - Innovation ...

... mit diesen vier Eigenschaften lässt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla beschreiben. Das im Jahr 2012 - im Baushausstil - erbaute Haus entkoppelt sich von vielen Häusern in ähnlicher Kubatur. Die Anordnung von Blick- und Raumachsen sowie die Zimmerplanung ist den Eigentümern in Perfektion gelungen.

Ästhetik - Die harmonische Kopplung von einer freitragenden Außen-Treppe, stilistischer Zaunanlage und der dazu passenden Gartenplanung bis hin zum monumentalen Eingangsportal zieht Sie schon beim ersten Anblick des Hauses in den Bann. Das ca. 1.300 m² große Grundstück wurde gärtnerisch reizvoll im Einklang mit dem Haus gestaltet. Eine exklusive Poolanlage wurde sehr geschmackvoll mit ausgesuchter Bepflanzung in Scene gesetzt. Schon von außen lässt sich erahnen, welcher Standard Sie im Inneren erwartet.

Eleganz - Im Entreebereich öffnet sich das Haus bis in das Dach mit einer Höhe von 6 Metern. Weiße, glatt gespachtelte Wände, großformatiges italienisches Feinsteinzeug sowie bodentiefe Fensterflächen mit einer Höhe von 3.10 m verleihen dem Haus einen sehr eleganten Charakter. Die SieMatic Küche entspricht höchsten Anforderungen. Ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. So finden Sie hier einen XXL-Kühlschrank mit Eisbereiter, Dampfgarer und Backofen in Arbeitshöhe, drei Warmhalteschübe, integrierte Kaffee-, Geschirrspül- und Brotschneidemaschine und Toaster, 3-Wege-Armartur (kalt, warm, kochend heiß) und eine fugenlose 4 Meter Keramic auf Glas-Arbeitsplatte mit eingelassenem Touch-Induktionsherd vor.

Der Küche anschließend erreichen Sie das großzügige Speisezimmer mit einem traumhaften Blick in den Garten. Das Wohnzimmer, wie alle Zimmer dieser Ebene mit einer Deckenhöhe von 3,10 m, verfügt über monumentale Fensterflächen, die Ihnen das Gefühl geben, als befänden Sie sich mitten im Garten. Im Winter können Sie das wilde Schneetreiben am behaglichen 3-Seiten-Kamin genießen.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich weiterhin ein geschlossener Garderobenraum, ein mit italienischen Designelementen ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur beheizbaren Garage für zwei PKW und der Treppenabgang in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,80 m finden Sie eine gemütliches Weinlounge mit zwei französischen "Eurocave" Weinkühlschränken, einen großen Ankleideraum mit 2 x 12 Meter Kleiderschränken, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockenautomat sowie den technische Betriebsraum vor. Ein vollverglaster ca. 60 m² großer Fitnessraum mit separater Dusche, WC und Installationsvorbereitung für eine Sauna sowie Freitreppe in den Garten komplettiert diese Wohnebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Bäder, eines davon als Bad en Suit geplant mit Designelementen von Antonio Lupi wie z.B. der freistehenden Badewanne und das andere Bad mit separat begehbarer Dusche. Der Masterbedroom mit Bad en Suite verfügt zudem über einen großzügigen Balkon mit wunderbarem Blick in die schöne und ruhige Gartenanlage. Ein kleines stilvolles Zimmer und ein großzügiges Büro mit unbeschreiblichen Blick in das Grün des Gartens runden die Etage des Hauses ab. Die oberen Wohnräume sind mit seidenmatten Eichenholz-Parkett ausgestattet.

Ausstattung

• Architektenvilla mit hochwertigen Ausstattungen
• Drei-Seiten-Kamin
• italienisches Feinsteinzeug
• sehr stillvoll angelegter Garten
• beheizbarer Pool mit Solarverdeck und Beleuchtung
• Fußboden- und Wandheizung
• Masterbedroom mit Bad en Suite und großem Balkon
• hochwertige SieMatic Einbauküche mit Markengeräten der Fa. Miele
• ebenerdige Duschen mit Echtglasabgrenzung
• Deckenhöhe 3,10 m
• zusätzlicher Hauszugang durch die beheizte Doppelgarage
• automatische Bewässerungsanlage
• Natursteinterrasse (Rinn mit spezieller Teflonbeschichtung)
• ca. 60 m² großer Fitness- und Wellnessraum
• Bus-System zur Steuerung aller technischen Anlagen
• Alarmsicherung auf höchstem Sicherheitsstandard - Busch Jäger
• Weinkeller mit französischen Spezialweinschränken "Eurocave"
• Erdwärme mit 3 x 90 m Tiefenbohrung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT406
Kaufpreis € 3.650.000,–
Wohnfläche ca. 420 m²
Grundstücksgröße ca. 1.300 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2011
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 22.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A+
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60