Ihre neue Ladeneinheit direkt am WasserWerder (Havel)

€ 214.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT212_1
Kaufpreis € 214.000,–

Lagebeschreibung

Werder (Havel) ist eine Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional auch durch das frühjährliche Baumblütenfest bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Die reizvolle Lage Werders verzaubert Gäste und Einwohner gleichermaßen zu jeder Jahreszeit aufs Neue. Ein Spaziergang in Werder, in welche Himmelsrichtung Sie auch gehen mögen, führt Sie stets ans Wasser. Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee sowie ein Teil der Havel umsäumen das Stadtgebiet. Werder bedeutet "Vom Wasser umflossenes Land" - die Havelinsel ist der älteste Teil der Stadt und liegt in mitten der Havel. Im Zuge der Gemeindegebietsreform des Landes Brandenburg haben sich an die Kernstadt anliegende Gemeinden, die zum Teil schon vorher dem Amt Werder angehörten, eingliedern lassen.

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete offene Räume bei einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, moderne Grundrisse, großzügige Balkone, hochwertige Materialien, intelligente Haustechnik, ein fantastischer Blick und der direkte Zugang zu Promenade und Marina lassen das Genießerherz höher schlagen.
Es entstehen insgesamt 56 hochmoderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und 12 großzügige Penthouses in sechs Gebäuden. 14 verschiedene Grundrisstypen lassen viel Spielraum für ein individuelles Wohnambiente. Alle Wohnungen sind sehr offen gestaltet, verfügen über einen oder zwei Balkone bzw. eine Terrasse.

Die ökonomischen 1-Zimmer-Appartements sind etwa 32 m2 groß, die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen variieren zwischen 66 m2 und sensationellen 156 m2. Außer in den 1-Zimmer-Appartements sind alle Bäder mit Wanne und Duschkabine ausgestattet. Die meisten Einheiten haben ein separates Gäste-WC bzw. Gäste-Bad mit Dusche.

Die Erdgeschoss-Ebene ist sowohl an der Hafenpromenade als auch zum Stadtplatz hin zu einer Einheit verbunden und wird durch vielfältige Ladengeschäfte und gastronomische Betriebe belebt. Mehrere Ferienwohnungen mit direktem Zugang zur Promenade bieten sich auch für die Gäste der Hausbewohner an.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifach verglasten, überwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Badezimmer sind mit exklusiven Wannen sowie verglasten Duschkabinen ausgestattet. Je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes nehmen sie zwischen 7 und 11 m2 ein. Viele verfügen durch ein Fenster über Tageslicht und Frischluft. Bei der sanitären Einrichtung kann aus drei hochwertigen Ausstattungsvarianten gewählt werden.

Für den Bau werden fast ausschließlich hochwertige Baustoffe aus natürlichen Mineralstoffen verwendet. Schall- und Wärmeschutz entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen und erfüllen die Kriterien für ein KfW-Energieeffizienzhaus 55 mit Energieausweis.
Eine Trittschalldämmung dient in Verbindung mit der Warmwasser-Fußbodenheizung sowohl einer verminderten Geräuschentwicklung als auch dem Wärmeschutz.
Bei der exklusiven Innenausstattung können Bodenbeläge, Fliesen und sanitäre Einrichtungen aus verschieden Linien individuell ausgewählt werden.

Ausstattung

• Energieeffizienzhaus: KfW 55 Standard
• Energieversorgung durch Fernwärme
• Aufzüge in alle Geschosse (EG-DG)
• lichte Raumhöhe von ca. 2,70 m, im 4. OG ca. 3,0 m
• Echtholzparkettböden
• Fußbodenheizung
• Dreifachverglasung
• elektrische Außenjalousien
• bodengleiche, barrierefreie Duschen
• lichtdurchflutete Räume mit überwiegend bodentiefen Fenstern
• großzügige Balkone
• Video-Türsprechanlage
• PKW-Stellplätze im Innenhof
• Garagen für die Penthousewohnungen
• Sondernutzungsrecht für Bootsliegeplätze optional
• baubegleitendes Qualitätscontrolling des TÜV

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT212_1
Kaufpreis € 214.000,–
Baujahr 2016
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 40.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse A
Übergabe 3. Quartal 2017
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Potsdam, Inhaber: Peyton Robert Neubauer, zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ihr Kontakt zu uns

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Potsdam
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