Wunderschöne Gewerbeeinheit in der Villa Brockhoff vis-à-vis der Russischen Kolonie AlexandrowkaPotsdam

€ 3.275,– / Monat

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT453
Miete € 3.275,– / Monat

Lagebeschreibung

Die Nauener Vorstadt wird weitgehend geprägt durch freistehende, repräsentative Villen und Mietshäuser, die am Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurden und heute hochwertiges Wohnen mitten in der Stadt bieten. Dieser Stadtteil mit einem geschlossenen Stadtbild von hoher Gestaltqualität beherbergt außerdem weitläufige Parkanlagen und das Schloss Cecilienhof. Speziell diese Straße ist geprägt durch hochherrschaftliche Villenanwesen, die solitär auf großen Grundstücken stehen. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Cafes befinden sich in der Nachbarschaft. Bus und Bahn sind in unmittelbaren Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3 Min, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel und Schönefeld.

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Beletage und im Souterrain der herrschaftlichen und denkmalgeschützten Villa Brockhoff. Die Villa erbaute Maurermeister Albert Lüdicke 1873/74 für den Berliner Redakteur und Schriftsteller Albert Brockhoff. 1890 erweiterte Lüdicke das Wohnhaus, vergrößerte 1895 den Pferdestall auf dem rückwärtigen Grundstück und errichtete 1898 ein weiteres Nebengebäude. Der gelbe Ziegelbau ist zweigeschossig und mit einem Walmdach versehen. Ein rückseitiger Turmbau mit Helm überragt den Dachfirst des Hauses. Auf der nördlichen Hausseite springt ein Eckrisalit hervor, der durch einen flach auskragenden Erker mit bekrönendem Renaissancegiebel betont wird. Ähnlich ist der Eingangsbereich auf der Nordseite gestaltet. Ursprünglich war der zurückliegenden, südlichen Haushälfte eine nach oben offene Veranda vorgelagert, die später mit einem auf Pfeilern und Säulen ruhenden Balkon überdacht wurde. Rundbogige Zwillingsfenster belichteten das Obergeschoss, Segmentbogenfenster das Erdgeschoss. Lüdicke erweiterte die Villa nach Süden und gestaltete den Anbau fast spiegelbildlich mit einem zweiten Eckrisalit. Formsteine schmücken die Giebel und Fenster der Risalite. In geometrischen Mustern eingelassene blau glasierte Steine zieren die Fassaden.

Sie erreichen die Büroräume über ein sehr gepflegtes und schönes Treppenhaus. Auf insgesamt ca. 350 m² Fläche könnten Sie hier Ihren Traum vom eigenen Büro wahr werden lassen. Die Beletage beherbergt ca. 200 m² Gewerbefläche, das hochwertige und vollbelichtete Souterrain bietet nochmals ca. 150 m² Fläche. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren ca. 45 m² großen Raum im Souterrain anzumieten. Ihnen stehen insgesamt 8 Räume mit unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Die Einheit besitzt des Weiteren mehrere Toiletten, ein Dusch- und ein Wannenbad, zwei Teeküchen sowie ein Serverraum. Eine wunderschöne ca. 15 m² große Terrasse zum Vorgarten runden das Angebot ab.

Es können drei Stellplätze für a´ € 50,00 auf dem Grundstück angemietet werden. Die Einheit ist spätestens ab dem 01.05.2018 verfügbar.

Es besteht auch die Möglichkeit das Souttrain separat zumieten.

Ausstattung

• ca. 200 m² Bürofläche in der Beletage
• ca. 150 m² Bürofläche im tagesbelichteten Souterrain + optional 45 m² großer Büroraum
• sanierter denkmalgeschützter und herrschaftlicher Altbau
• ruhige Lage
• drei Stellplätze zu a´€ 50,00 € verfügbar
• Parkett / Holzdielung / Fliesen
• zwei Teeküchen
• mehrere Toiletten / Duschbad / Wannenbad
• Serverraum
• große Terrasse zum Vorgarten
• stark nachgefragte Büro-/ und Geschäftslage
• vis-à-vis der Russischen Kolonie Alexandrowka
• perfekte Anbindung an den ÖPNV

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT453
Miete € 3.275,– / Monat
Baujahr 1873
Nebenkosten € 750,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 2 Nettokaltmieten
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Mieterprovision 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer, Brockessche Palais

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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Potsdam
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+49 331 60 12 60