Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Emder InnenstadtEmden

€ 720.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jan Dederichs
Ostfriesland/Friesland
//
+49 4921 999 33 09
Objekt ID DC-OFR143
Kaufpreis € 720.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1956 auf einem 215 m² großen Eigentumsgrundstück massiv erbaut, welches sich in zentraler Lage der Emder Innenstadt am Neuen Markt, befindet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und in den darüberliegenden Geschossen acht Wohnungen. Im Kern von Emden wohnen so viele Menschen wie in keinem anderen Stadtteil der Seehafenstadt. Mit knapp 52.000 Einwohnern ist Emden nicht nur die größte Stadt Ostfrieslands, sondern hat sowohl landschaftlich als auch kulturell einiges zu bieten. Das Ostfriesische Landesmuseum direkt am Rathaus zeigt die Geschichte Emdens und Ostfrieslands, die Kunsthalle der Stiftung Henri und Eske Nannen und die Johannes a Lasco Bibliothek. Die Hochschule Emden/Leer zieht jedes Jahr zahlreiche Studierende an.

Lagebeschreibung

  • Diese äußerst zentrale und sehr begehrte Wohnlage bietet alles, was das Herz begehrt
  • Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen sind fußläufig erreichbar
  • in nur wenigen Gehminuten den Bahnhof, die Fachhochschule, die berufsbildenden Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken erreichbar
  • Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands
  • ca. 52.000 Einwohner
  • Fähranleger nach Borkum im Emder Außenhafen
  • Das Ostfriesische Landesmuseum direkt am Rathaus zeigt die Geschichte Emdens und Ostfrieslands, die Kunsthalle der Stiftung Henri und Eske Nannen und die Johannes a Lasco Bibliothek
  • Die umliegenden Parks und Wallanlagen sowie die kilometerweiten Radwege sprechen für Emden als attraktiven Lebensort

Objektbeschreibung

  • Wohn und Geschäftshaus in der Emder Innenstadt
  • Neuer Markt (Ab Frühjahr 2019 Neugestaltung des Neuen Marktes)
  • Jahresmiete (Netto): 49.453 €
  • 215 m² Grundstück
  • vollunterkellert
  • vollvermietet
  • zwei Gewerbeeinheiten
  • acht Wohnungen
  • Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 55 m²
  • perfekte Singlewohnungen
  • Sanierung Dach 2002
  • Gas-Zentralheizung 2012
  • Fliesen, Laminat und Teppich

Ausstattung

Erdgeschoss:
Café: Barbereich, Tanzfläche, Herren- und Damentoiletten im Keller, Fliesen
Imbiss: Verkaufsfläche, Küche, Lager, Fliesen

1. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Duschbad, Fliesen und Teppich
Wohnung links: ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Flur, ein Duschbad, Fliesen und Laminat

2. Obergeschoss:
Wohnung rechts: ca. 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Duschbad, Fliesen und Laminat
Wohnung mitte: ca. 23 m² Wohnfläche, ein Zimmer, ein Duschbad, Fliesen und Laminat
Wohnung links: ca. 40 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, ein Duschbad, Fliesen, Laminat und Teppich

Dachgeschoss:
Wohnung rechts: ca. 35 m² Wohnfläche, ein Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, Fliesen und Laminat
Wohnung links: ca. 58 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein Duschbad, Fliesen und Laminat

Spitzboden:
Wohnung: ca. 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Abstellraum, Fliesen und Teppich

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR143
Kaufpreis € 720.000,–
Anzahl Wohneinheiten 8
Wohnfläche ca. 340 m²
Grundstücksgröße ca. 215 m²
Baujahr 1956
Mieteinnahmen ist € 49.453,–
Mieteinnahmen soll € 49.453,–
Nettorendite soll 6.64 %
Nettorendite ist 6.64 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 131.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an North Coast Real Estate GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Landkreis Aurich Ordnungsamt
Berufskammer: IHK Emden

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Jan Dederichs
Ostfriesland/Friesland
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+49 4921 999 33 09