Alleinstehendes Landhaus für Natur- und PferdeliebhaberWittmund / Ardorf

€ 469.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
//
+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR216
Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 246 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in einer Alleinlage und bietet alles was ein Natur- und Pferdefreund sich wünscht. Insgesamt verfügt diese tolle Immobile über eine Grundstücksgröße von 20.414 m². Im Jahr 1990 wurde die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 246 m² aufwendig kernsaniert. Der offene Wohnküchenbereich mit einer Einbauküche, einer Kaminecke sowie der offenen Balkenlage versprüht ein herrlich romantisches Landhausgefühl.

Lagebeschreibung

Ardorf liegt im Harlingerland, etwa 10 Kilometer von Wittmund und 20 Kilometer von Aurich entfernt. Die Nordsee ist in ca.15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Dorf bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Frisöre, eine Gaststätte mit Restaurantbetrieb sowie eine Sportstätte.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie das Kreiskrankenhaus finden Sie in der nahe gelegenen Kreisstadt Wittmund.

Objektbeschreibung

  • Landhaus mit ca. 246 m² Wohnfläche und ca. 118 m² Nutzfläche
  • 20.414 m² Eigentumsgrundstück
  • Baujahr: ca. 1960
  • Alleinlage
  • 1990 aufwendig saniert
  • Wasserleitungen sowie Elektrik 1990 erneuert
  • gelungene Grundrissgestaltung
  • Fünf Zimmer
  • Drei Bäder
  • Scheune mit Heuboden
  • Reitplatz
  • Carport für 3 Fahrzeuge
  • Massive Garage
  • Sommergarten mit eigenen Kamin
  • Obstbaumbereich mit Gewächshäuschen

Ausstattung

  • Diele, Wohnküche, Vorratsraum, Gästezimmer, Badezimmer, Sommergarten, Technikraum, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  • Diele, Drei Schlafzimmer, zwei Vollbäder, eine Sauna im Obergeschoss
  • Sehr gut durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
  • Funktionale Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
  • Bodenbeläge, Terakottafliesen, Fliesen, Dielenboden
  • Sommergarten mit eigenen Kamin und Zugang zum Garten
  • Bestallung mit Vier Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken
  • Sauna im Obergeschoss
  • Zweifach verglaste Fenster mit Sprossen
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in den Bädern im Obergeschoss Fußbodenerwärmung
  • Fernwärmeanlage (Biogas)
  • Werkstattbereich, Absellraum für z.B. Wohnwagen oder eines Bootes
  • Heuboden
  • Carport für Drei Fahrzeuge
  • nicht einsehbares Grundstück
  • Spitzboden isoliert
  • Massive Garage
  • Insgesamt zwei Kamine
  • Reitplatz
  • Eingezäuntes Grundstück für Hunde

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR216
Kaufpreis € 469.000,–
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstücksgröße ca. 20.414 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1960
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 160.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse F
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Ostfriesland/Friesland
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