Tolle Wohnung - Beste Lage - Großer BalkonMannheim / Neuostheim

€ 325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Claudia Filzmayer
Mannheim
//
+49 621 397 256 14
Objekt ID DC-MAN275_3
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 81 m²

Lagebeschreibung

Neuostheim wurde Anfang des 19. Jahrhunderts als Villenkolonie am Neckar gegründet. Heute noch zählt Neuostheim durch die Kombination aus gehobener Wohnlage, guter Infrastruktur und günstiger Verkehrsanbindung zu den meistgesuchten Lagen Mannheims und wird überdurchschnittlich stark von Eigentümern bewohnt. Dank der direkten Neckarlage, dem benachbarten Luisenpark sowie zahlreichen Sportanlagen verfügt Neuostheim über einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein exzellentes Objekt in einer exzellenten Lage. Das schöne Gesamtanwesen wird zur Zeit aufwendig modernisiert. Sämtliche Leitungen, das Dach, Fassaden, Fenster etc. werden vollständig erneuert.

Durch den modernen Eingang betreten Sie das helle Treppenhaus. Eine paar Stufen höher stehen Sie im Hochparterre vor Ihrer neuen wärme- und schallgeschützten Eingangstür. Dahinter öffnet sich ein zentraler Eingangsbereich welcher die zentrale Achse zwischen der Küche dem Wohnzimmer bildet.
Daran anschließend befindet sich ein kleiner Flurbereich über welchen die beiden lichtdurchfluteten Zimmer sowie ein schönes Tageslichtbadezimmer zu erreichen sind.
Das Wohnzimmer hat Zugang zum neuen großzügigen Balkon mit Blick in die idyllischen Gärten.
Ein Gartenanteil gehört als Gemeinschaftseigentum ebenfalls zu dieser schönen Wohnanlage.

Die Wohnung bzw. das Sondereigentum ist zur Zeit noch vermietet und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Das Gemeinschaftseigentum mit den Fenstern und Steig- sowie Versorgungsleitungen für Heizung und Wasser ist vollständig saniert und Sie müssen bei einer Sanierung der Wohnung nur noch an die neue Sromzuführung vor der Wohnung andocken.

Ausstattung

  • großer neuer Balkon
  • saniertes Gemeinschaftseigentum
  • gute Raumaufteilung
  • helle Räume
  • neue Gasbrennwertanlage in Verbindung mit Solar
  • ein Kellerraum
  • Gartenanteil als Gemeinschaftseigentum
  • Stellplatz optional möglich

Sonstige Angaben

Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-MAN275_3
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1955 ,Kernsanierung 2017/2018
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 45.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die GbR Botho Finck & Rainer Marzenell zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mannheim

Dahler & Company // Mannheim

Hafenstr 72 // 68159 Mannheim,
Tel: +49 6213972560 // Fax: +49 62139725620

DAHLER & COMPANY Mannheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Finck & Marzenell Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Botho Finck, Rainer Marzenell
Sitz der Gesellschaft: Mannheim
Aufsichtsbehörde: Stadt Mannheim, Postfach 10 00 34, 68124 Mannheim

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/

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