Traumhafte Landhausvilla mit top gepflegtem Parkgrundstück in idyllischer LageHeiligkreuzsteinach

€ 980.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Claudia Filzmayer
Mannheim
//
+49 621 397 256 14
Objekt ID DC-MAN186
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 3.078 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach mit ca. 2.600 Einwohnern befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar im Bundesland Baden-Württemberg und liegt im südlichen Teil des Odenwalds. Größere Städte wie Schriesheim, Weinheim und Heidelberg sind in nur ca. 20-30 Fahrtminuten zu erreichen.
Das Objekt ist im nördlichen Bereich von Heiligkreuzsteinach gelegen. Von dort aus gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit zu einem Supermarkt, einer Bäckerei und Metzgerei sowie zwei Arztpraxen, einer Apotheke und zwei Banken. Während Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen, runden eine Mehrzweckhalle, ein Kunstrasenplatz sowie ein Beachvolleyballfeld das sportliche Freizeitangebot ab.
Neben einem Kindergarten ist auch eine Grundschule vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Einwohner dürfen sich zudem an einer Buslinie erfreuen, die zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar gehört und die umliegenden Orte und auch Heidelberg ansteuert.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Villenanwesen befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage und bietet einen traumhaften Fernblick. Es ist ideal für Individualisten, die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf Komfort verzichten möchten.
Das ca. 3078 m² große, äußerst gepflegte Grundstück ist liebevoll zu einem wunderschönen Park mit ausgefallenen Planzen, einem Springbrunnen und einem Pavillion angelegt. Das Grundstück dürfte jedoch auch geteilt und zusätzlich von der anderen Staßenseite her erschlossen und bebaut werden.
Das Anwesen ist über eine beiheizbare Zufahrt zu erreichen. Zur Staße ist das Grundstück durch eine hohe Hecke und ein schmiedeeisernes Tor abgegrenzt.
Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1982 in hochwertiger Bauweise im klassischen Landhausstil errichtet. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine große Familie, sowie auch als Mehrgenerationenhaus oder als betreutes, behindertengerechtes Wohnen.
Die Villa verfügt über ca. 290 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. In der oberen Ebene gibt es neben dem repräsentativen Eingangs- und Wohnbereich mit offenem Kamin und großer Sonnenterrasse, der modernen Küche nebst Wirtschaftsküche noch drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. In der unteren Ebene befinden sich noch zwei weitere große Zimmer mit Zugang zum Garten, eine Küche und ein weiteres Gäste Bad.
Daneben gelangt man in die Schwimmhalle mit Sauna, Tauchbecken, medizinischem Bad, Ruheraum und einer gemütlichen Bar. Von hier hat man ebenfalls ebenerdig Zugang zum Garten.
Der großflächige Dachboden ist über eine elektische Leiter zu begehen und zum Dachausbau mit allen Anschlüssen vorbereitet.
Durch die geräumige Doppelgarage ist das Haus trockenen Fußes erreichbar.
Das Gebäude ist technisch mit allen Finessen auf dem neuesten Stand und mit einem Alarmsystem ausgestattet. Renovierungsrückstände gibt es lediglich beim Dach. Die Kosten hierfür werden noch von den bisherigen Eigentümern übernommen.
Das gesamte Haus befindet sich in einem einwandfreien Plegezustand und wird höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht.

Ausstattung

  • parkähnliches Grundstück mit exklusivem Baumbestand
  • große, repräsentative Räume
  • behindertengerechtes Wohnen nur auf einer Ebene möglich
  • Holzfenster mit Sicherheitsverglasung und Einbruchschutz
  • alle Fenster alarmgesichert, einzeln steuerbar
  • Marmor und Parkettböden
  • offener Kamin
  • zwei große Tageslichtbäder und drei zusätzliche Gäste WC
  • moderne und hochwertige Einbauküche nebst Wirtschaftsküche
  • überall Fußbodenheizung außer in den Schlafzimmern
  • Ölheizung mit 30.000 l Tank, neuer Brenner und neue Innenfolie
  • eigener Stromregenerator
  • Schwimmhalle mit Bar und Ruheraum und Zugang zum Garten
  • Sauna mit Tauchbecken und medizinischen Bad
  • alle Räume und Terrasse mit Radioanlage
  • Dachgeschoß ausbaubar und mit Notausgang direkt in den Raum für Gartenmöbel
  • Doppelgarage mit beheizter Zufahrt und Zugang zum Haus
  • Stellplätze vor der Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird
unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-MAN186
Kaufpreis € 980.000,–
Wohnfläche ca. 290 m²
Grundstücksgröße ca. 3.078 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1982
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die GbR Botho Finck & Rainer Marzenell zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mannheim

Dahler & Company // Mannheim

Hafenstr 72 // 68159 Mannheim,
Tel: +49 6213972560 // Fax: +49 62139725620

DAHLER & COMPANY Mannheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Finck & Marzenell Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Botho Finck, Rainer Marzenell
Sitz der Gesellschaft: Mannheim
Aufsichtsbehörde: Stadt Mannheim, Postfach 10 00 34, 68124 Mannheim

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/

Transparenzpflichten Standort Mannheim (PDF)

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