Romantisches Anwesen auf TraumgrundstückElztal / Rittersbach

€ 880.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Mannheim
Mannheim
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+49 6213972560
Objekt ID DC-MAN126
Kaufpreis € 880.000,–
Wohnfläche ca. 333 m²
Grundstücksgröße ca. 12.541 m²

Lagebeschreibung

Der in die Gemeinde Elztal eingegliederte Ortsteil Rittersbach liegt mit rund 750 Einwohnern in einem weiten Tal der Elz, 3 km nordöstlich von Dallau.
Der Ort verfügt über zahlreiche historische Gebäude aus dem 17. und frühen 18. Jahrhundert. Ein herausragendes Bauwerk ist die in die Ortsmitte errichtete Pfarrkirche St. Georg. Besonders hervorzuheben ist auch der idyllische gelegen Landgasthof, die Heidersbacher Mühle.
Grundschule und Kindergarten sind vorhanden, ferner zeichnet den Ort ein reges Vereinsleben aus. Idyllisch gelegene Golfplätze befinden sich in der Umgebung.
Für die medizinische Versorgung wird im benachbarten Ort Dallau gesorgt.
Die Ortsteile Neckarburken, Dallau und Auerbach sind an das S-Bahn-Netz, das von Osterburken über Mosbach nach Heidelberg, Mannheim, Kaiserslautern bis Homburg/Saar führt, angeschlossen.
Mit dem Auto erreichen Sie das Elztal von Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe über die A6 und B292 und aus Richtung Stuttgart, Heilbronn über die A6 und B27. Von Würzburg nehmen Sie die A81 und B292.

Objektbeschreibung

Das weitläufige Anwesen ist inmitten herrlicher Naturlage in der Gemeinde Rittersbach im Odenwald gelegen und wird Sie aufgrund der Ruhe und Individualität begeistern.
Das Wohnhaus wäre passend für eine größere Familie oder ein gemeinsames Leben zweier Generationen unter einem Dach. Es bieten sich vielseitige Verwendungsmöglichkeiten an, privat wie auch gewerblich.
Das 1954 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 330m² und besticht durch seine wunderschöne Lage auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 12.500m².
Ein besonderes Highlight ist der im Grünen eingebettete Swimming-Pool mit angrenzendem Poolhaus. Dieser großzügige Bereich eignet sich ideal für große Feste und gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Viele liebevolle Details, ein Pavillon, ein urig eingerichtetes Gartenhaus, große Rasenflächen, altgewachsener Baumbestand, Büsche und bunte Blumenbeete machen diese Fläche zu einer wunderschönen Gartenoase.
Beim Betreten des idyllischen Landhauses ersteckt sich vor Ihnen das geräumige Untergeschoss mit zwei Gästezimmern und angrenzenden Bädern, sowie ein Weinkeller, technische- und Abstellräume.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den behaglichen Wohnbereich, bestehend aus drei Wohnzimmern mit einem Kachelofen, die auch miteinander verbunden werden können und gleichzeitig Zugang zu der weitläufigen Terrasse bieten.
Vom Esszimmer und der Küche im Landhausstil haben Sie die Möglichkeit die zum Teil überdachte Terrasse zu betreten und die Aussicht auf den Park zu genießen.
Auch auf diese Ebene befindet sich ein Gästezimmer mit anliegendem Bad.
Über eine geschwungene Holztreppe erreichen sie nun den Schlafbereich mit Masterbedroom und einem individuellen Ankleidebereich, großem Badezimmer und weiteren drei Zimmern. Zu dieser Ebene gehört auch eine große Dachterrasse.

Ausstattung

UG
- 2 Gästezimmer
- 2 Badezimmer
- Weinkeller
- Kellerräume
- technische Räume

EG
- große Küche im Landhausstil
- kleine separate Küche
- Esszimmer
- 3 Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wohndiele
- Gästezimmer mit Bad
- Gästetoilette
- 2 Terrassen

OG
- 4 Schlafräume
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Gästetoilette
- Dachterrasse

Speicher

Außenanlage
- Pool
- Poolhaus
- Pavillon
- 2 Doppelgaragen

Sonstige Angaben

Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-MAN126
Kaufpreis € 880.000,–
Wohnfläche ca. 333 m²
Grundstücksgröße ca. 12.541 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 1954
Stellplätze 4
Anzahl der Garagenstellplätze 4
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 213.99 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die GbR Botho Finck & Rainer Marzenell zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mannheim

Dahler & Company // Mannheim

Hafenstr 72 // 68159 Mannheim,
Tel: +49 6213972560 // Fax: +49 62139725620

DAHLER & COMPANY Mannheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Finck & Marzenell Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Botho Finck, Rainer Marzenell
Sitz der Gesellschaft: Mannheim
Aufsichtsbehörde: Stadt Mannheim, Postfach 10 00 34, 68124 Mannheim

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/

Transparenzpflichten Standort Mannheim (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Mannheim
Mannheim
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+49 6213972560