RESERVIERT! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter OrtsrandlagePlankstadt

€ 570.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Claudia Filzmayer
Mannheim
//
+49 621 397 256 14
Objekt ID DC-MAN406
Kaufpreis € 570.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 440 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Plankstadt mit ca. 11.000 Einwohnern befindet sich zwischen Schwetzingen und Heidelberg, inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Umliegende Städte wie Mannheim und Heidelberg sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Das benachbarte Schwetzingen liegt ca. 8 Minuten von Plankstadt entfernt.
Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Plankstadt. Das Gebiet besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und vereinzelt aus Geschäftshäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Des Weiteren gibt es in Plankstadt neben einer Grundschule auch eine Haupt-und Werkrealschule. Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Zahlreiche Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen findet man in der Umgebung.
Plankstadt hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 über die L535.

Objektbeschreibung

Das 1986 massiv erbaute 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 440 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und attraktiver Wohnlage von Plankstadt.
Das Haus besteht zurzeit aus zwei 2-Zimmer Wohnungen und einer Einliegerwohnung im Untergeschoß.
In der Wohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m²) gibt es ein großzügiges Wohn- Eßzimmer mit offenen Kamin und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Daneben befinden sich die Wohnküche mit praktischen Hauswirtschaftsraum und einer eigenen überdachten Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, sowie ein großes Tageslichtbad, ein Gäste WC und eine Abstellkammer.
Im Dachgeschoss (ca. 71 m²) gibt es eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste WC und Abstellkammer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoß (ca.78 m²) besteht aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, beide mit Fenster zum abgeböschten Garten, einem weiteren Raum mit Lichtschacht, einer Küche und einem Bad.
Im Keller gibt es noch einen großen Hobbyraum (ca. 40m²), der als Gewölbekeller gestaltet und mit einem offenen Kamin und einer Küchenzeile ausgestattet ist. Daneben gibt es noch eine Gästetoilette.
Zu dem Haus gehören eine Garage mt Durchgang zum Garten und zwei Stellplätze. Die Garage ist ebenfalls unterkellert und zum Teil mit Naturboden sehr gut als Wein- und Vorratskeller geeignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach Verkauf frei, die Wohnung im 1.OG und die Einliegerwohnung sind derzeit teilmöbliert vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 800 €/mtl.

Ausstattung

  • großzügige Raumaufteilung
  • 2 Terassen und 1 Balkon
  • schön eingewachsener Garten
  • 2 offene Kamine und 1 Grillkamin auf der Terrasse
  • komplett gefliest
  • Elektro-Fußboden-Speicherheizung im ganzen Haus
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Fassade und Dach gedämmt
  • Hobbyraum
  • 1 Garage und 2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben dienen nur einer ersten Information und sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit wird unsererseits keine Gewähr übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-MAN406
Kaufpreis € 570.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 440 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1986
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 107.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die GbR Botho Finck & Rainer Marzenell zu zahlende Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Mannheim

Dahler & Company // Mannheim

Augustaanlage 65 // 68165 Mannheim,
Tel: +49 6213972560 // Fax: +49 62139725620

DAHLER & COMPANY Mannheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Finck & Marzenell Immobilien GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: Botho Finck, Rainer Marzenell
Sitz der Gesellschaft: Mannheim
Aufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar in Mannheim, L1 2, 68161 Mannheim

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://webgate.ec.europa.eu/odr/

Transparenzpflichten Standort Mannheim (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Claudia Filzmayer
Mannheim
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+49 621 397 256 14