Kapitalanlage in Stadtnähe von LüneburgLüneburg / Neu Hagen

€ 220.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Oliver Seack
Lüneburg
//
04131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_81
Kaufpreis € 220.000,–
Wohnfläche ca. 79 m²

Lagebeschreibung

  • Die mit dem Balkon nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über einen schönen Fernblick ins Grüne
  • Der Lüneburger Hauptbahnhof befindet sich in 1,4 Kilometern Entfernung
  • Das Stadtzentrum von Lüneburg ist 2,2 Kilometer entfernt
  • Hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
  • Ein Freibad befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung
  • Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
  • In der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg

Objektbeschreibung

Die vollständig und hochwertig renovierte Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem zu erreichen. Der Grundriss der Drei-Zimmer-Wohnung ist durchdacht und bietet Spielraum zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche.

Durch die im Jahr 2018 neu eingebauten Kunststofffenster mit Wärmedämmung gelangt viel Tageslicht in die mit hochwertigem Laminat und Hamburger Fußleisten ausgestatteten Wohnräume.

Die neue und bisher unbenutzte Küche ist mit einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Elektroherd mit Ceranfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet.

Das moderne und komplett neu geflieste Badezimmer verfügt über eine hochwertige Glasduschkabine.

Der überdachte Balkon ist idealerweise nach Süden ausgerichtet

Die Wohnung wird frei übergeben.

Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Ausstattung

  • Erstbezug von 79 Quadratmetern Wohnfläche nach Renovierung
  • vollständig renovierte Eigentumswohnung (das Badezimmer, die Küche, die Fenster und die Fußböden wurden erneuert)
  • Unbenutzte neue Küche
  • 3 Zimmer und 1 Badezimmer mit moderner Glasduschkabine
  • Hochwertiger Laminatfußboden und Hamburger Holzfußleisten
  • Gegensprechanlage
  • Kabelfernsehanschluß
  • Müllschacht im Treppenhaus
  • Fahrstuhl
  • Eigener Kellerraum
  • Ein Tiefgaragenstellplatz ist anmietbar
  • Weitere freie Stellplätze sind vorhanden

Sonstige Angaben

Eine beispielhafte Renditeberechnung für Kapitalanleger liegt vor und kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Soll der Nettokaltmiete per anno liegt bei ca. EUR 8.532,-.

Die Eigentumswohnung wird frei übergeben.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_81
Kaufpreis € 220.000,–
Wohnfläche ca. 79 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1977
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 105.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Oliver Seack
Lüneburg
//
04131 789 00 80