Kapitalanlage in 1A Lage der Innenstadt von LüneburgLüneburg

€ 320.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_80
Kaufpreis € 320.000,–
Wohnfläche ca. 63,7 m²

Lagebeschreibung

  • in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg liegt im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbund (HVV)
  • die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
  • in bevorzugter Lage der historischen Lüneburger Innenstadt am Rand der Altstadt
  • der Marktplatz ist zu Fuß in zwei Minuten erreicht
  • in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen
  • in 10 Fahrradminuten erreichen Sie die Leuphana-Universität sowie das Städtische Klinikum

Objektbeschreibung

Diese liebevoll renovierte Eigentumswohnung mitten in bevorzugter Lage der Hansestadt Lüneburg mit Blick auf die St. Michaeliskirche erfüllt die Ansprüche modernen städtischen und stilvollen Wohnens.

Die Wohnung aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage, die das harmonische Stadtbild der Lüneburger Giebelhäuser aufnimmt und fortführt.

Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 Quadratmeter Wohnfläche und einen angrenzenden kleinen Garten. Die bodentief verglaste Fensterfront verbindet den Innen- und Außenraum so, dass der Garten zu einem Teil des Wohnerlebnisses wird. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die Immobilie wird frei übergeben und eignet sich für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ruhig und zentral im Stadtzentrum von Lüneburg leben möchten. Die Wohnung wird ohne bestehendes Mietverhältnis veräußert.

Das Soll der Nettokaltmiete per anno liegt bei ca. EUR 8.800,- zzgl. ca. EUR 1.400,- für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld beträgt EUR 238.- pro Monat.

Ausstattung

  • neuwertige und gepflegte Ausstattung
  • neue Zargen und Innentüren
  • allergikerfreundliche Bodenbeläge (Laminat und Vinyl)
  • Einbauküche mit Geschirrspülmaschine, Backofen und Keramikspüle
  • modernes Badezimmer mit Dusche, Fussbodenerwärmung und Handtuchheizkörper
  • Villeroy & Boch Sanitärobjekte
  • Wandheizung im Wohn- und Essbereich
  • deckenhoher Schiebetüreneinbauschrank im Schlafzimmer
  • elektrische Markise, teilweise elektrische Rollläden
  • eigener Abstellraum im Dachgeschoss
  • Fahrradkeller und Fahrradschuppen
  • neuer zentraler Brennwertkessel aus dem Jahr 2018
  • Kabelanschluss für TV, Internegeschwindigkeit: bis zu 250 MBit/s
  • Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Die Wohneinheit wird frei übergeben.

Das Soll der Nettokaltmiete per anno liegt bei ca. EUR 8.800,- zzgl. ca. EUR 1.400,- für den Tiefgaragenstellplatz.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_80
Kaufpreis € 320.000,–
Wohnfläche ca. 63,7 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1988
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 122.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Carsten Berger
Lüneburg
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+49 (0) 4131 789 00 80