Kapitalanlage in 1A Lage der Hansestadt LüneburgLüneburg

€ 895.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4134 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_36
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 189,5 m²

Lagebeschreibung

  • In der Metropolregion Hamburg
  • Im begehrten Stadtteil Rotes Feld der niedersächsischen Hansestadt Lüneburg
  • Die Leuphana Universität Lüneburg ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
  • Nur wenige Gehminuten von der Lüneburger Altstadt, dem Kurpark mit Tennisclub und der Ilmenau entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Theater und zahlreiche Fachärzte sind in unmittelbarer Nähe
  • Hamburg ist in 30 Minuten per Bahn oder Kfz zu erreichen

Objektbeschreibung

Mit diesem einzigartigen Penthouse in bester Lage erwerben Sie eine Kapitalanlage, die bis zum Zeitpunkt der freien Verfügbarkeit auf der Basis von garantierten Mieteinnahmen in Höhe von EUR 24.948,- pro Jahr eine sichere Rendite erwirtschaftet. Solvente und zuverlässige Mieter sind vorhanden. Die 87jährigen Eigentümer wollen bis zum altersbedingten Auszug in ihrer gewohnten Umgebung als Mieter bleiben. In dem Stadtteil Rotes Feld werden deutliche Preissteigerungen der Mieten und Verkaufspreise prognostiziert.

Das große Penthouse liegt im begehrten Stadtteil Rotes Feld von Lüneburg und wurde im Jahr 2001 in einer gepflegten Wohnanlage errichtet.

Der Fahrstuhl führt aus der Tiefgarage direkt in die Penthousewohnung, die sich über eine 150 Quadratmeter große Hauptebene und eine darüber liegende Galerie erstreckt. Zur Galerie mit einer Bibliothek und zwei weiteren Räumen gelangen Sie über eine englische Spindeltreppe im Caféhausstil.

Auf der Hauptebene erwartet Sie neben der Empfangsdiele ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und einer offenen Küche. Die lichte Raumhöhe im Wohnbereich beträgt mehr als fünf Meter. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Masterbad en Suite und zu einem Ankleidezimmer. Die Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet.

Zu dem Penthouse gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer elektrisch und frostsicher beheizten Zufahrtsrampe.

Ausstattung

  • Direkter Liftzugang
  • Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum und Masterbad en suite
  • Marmorkamin
  • Küche von Zeyko mit Miele Geräten
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchheizkörper, Bidet
  • maßgefertigte Einbauschränke
  • Soundanlage
  • Teilweise Außenrolläden
  • Videogegensprechanlage
  • Tiefgaragenplatz mit frostsicherer Zufahrtsrampe
  • Kellerraum, Abstellraum und Gemeinschaftswaschraum

Sonstige Angaben

  • Mieteinnahmen p.a. (Ist): EUR 24.948,-

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_36
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 189,5 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2001
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 147.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4134 789 00 80