Hochwertiges Stadthaus im Wasserviertel mit zwei WohnungenLüneburg

€ 658.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4134 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_68
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 128 m²

Lagebeschreibung

  • In der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • Lüneburg ist im HVV- Verbundgebiet eingebunden
  • Die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
  • Der Marktplatz ist zu Fuß in nur 3 Minuten erreicht
  • Im „Wasserviertel“ und somit im historischen Kern der modernen Salzstadt
  • In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten
  • Die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen

Objektbeschreibung

Das historische Stadthaus (nach WEG geteilt) mit seiner besonderen Stadtlage im "Wasserviertel" wurde 2001 liebevoll kernsaniert und präsentiert sich heute mit zwei gepflegten und zentral gelegenen Wohnungen. Die malerische Hansestadt beginnt direkt vor der Haustür, die Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt.

Das Stadthaus wurde bis auf die Grundmauern unter Verwendung hochwertiger Materialien entkernt. Sämtliche Zu- und Ableitungen, die Böden und Decken, das Treppenhaus, das Dach, die Fenster, die Türen und die Garagentore wurden komplett erneuert. Die sanitären Anlagen und eine Küche in der oberen Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Zusätzlich hat die denkmalgeschützte Fassade einen neuen Anstrich erhalten.

Dieses Stadthaus eröffnet viele Möglichkeiten. Für die eigene Nutzung steht eine charmante Wohnung im ersten Obergeschoss mit zwei Zimmern und ca. 58 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung.

Die zweite hochwertige Wohnung im zweiten Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Bädern mit Tageslicht verteilt sich auf zwei Ebenen mit ca. 70 Quadratmetern und ist zurzeit vermietet.

Das Stadthaus eignet sich für Kapitalanleger, für Gewerbetreibende oder Selbstnutzer, die ruhig im Stadtzentrum wohnen möchten.

Ausstattung

  • 2001 komplett kernsaniert
  • denkmalgeschützte Fassade
  • Dachgeschoss komplett ausgebaut
  • Treppenhaus mit Granitstufen und Hofausgang
  • Balkon zum Innenhof
  • historisches bodentiefes Gaubenfenster
  • neuwertige und sehr gepflegte Ausstattung mit erlesenen Materialien
  • Tageslichtbäder jeweils mit einer Dusche
  • Gästebad mit eine Eckbadewanne
  • Einbauküche in der oberen Wohnung
  • Fussbodenheizung in den Bädern mit jeweils einer integrierten Gastherme
  • Parkett und Korkfussboden
  • Abstellraum im Außenbereich
  • 2 Garagen

Sonstige Angaben

Als komplettes Anlageobjekt lassen sich beide Wohneinheiten hervorragend vermieten.

Für die noch nicht vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss ist eine Nettomieteinnahme in Höhe EUR 750,- inkl. Garage realistisch.
In der Wohnung im zweiten Obergeschoss wird eine monatliche Nettomiete von EUR 750,- pro Monat erzielt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_68
Kaufpreis € 658.000,–
Wohnfläche ca. 128 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1600
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4134 789 00 80