Vermietete Kapitalanlage mit guter RenditeUelzen / Oldenstadt

€ 285.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_82
Kaufpreis € 285.000,–
Wohnfläche ca. 139,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.513 m²

Lagebeschreibung

  • fußläufig vom Erholungsgebiet Oldenstädter See entfernt
  • eine Apotheke, eine Bank, ein Restaurant sowie ein Café und der Tennisclub sind in wenigen Minuten erreichbar
  • der Kindergarten und die Grundschule sind jeweils einen Kilometer entfernt
  • in bevorzugter und ruhiger Lage der Hansestadt Uelzen
  • das Zentrum der Hansestadt Uelzen und der Hundertwasser-Bahnhof (einer der zehn schönsten Bahnhöfe der Welt) mit ICE-Anbindung sind nach vier Kilometern erreicht
  • die Landeshauptstadt Hannover ist mit dem ICE in 40 Minuten zu erreichen
  • die Bundesstraße 191 liegt fünf Minuten entfernt
  • in der Metropolregion Hamburg im Landkreis Uelzen in Niedersachen, Hamburg ist 90 Pkw-Minuten entfernt

Objektbeschreibung

Mit diesem Einfamilienhaus in guter Lage direkt am Waldrand und in fußläufiger Entfernung zum Oldenstädter Binnensee erwerben Sie ihr zukünftiges Domizil zur Eigennutzung oder eine Kapitalanlage, die bis zum Zeitpunkt der freien Verfügbarkeit auf der Basis von garantierten Mieteinnahmen in Höhe von EUR 10.920,- pro Jahr eine sichere Rendite erwirtschaftet. Solvente und zuverlässige Mieter sind vorhanden. Die Eigentümer möchten bis zum Erwerb einer Eigentumswohnung in ihrer gewohnten Umgebung als Mieter bleiben.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von circa 280 Quadratmetern und 1.531 Quadratmetern Grundstücksfläche ist familiengerechtes Wohnen in guter Lage möglich.

Die ausgedehnte Wohnebene ist so konzipiert, dass der Mittelpunkt des Hauses der großzügige Essbereich mit einem Kachelofen ist. Das Raumkonzept bietet Familien zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten in die insgesamt 3 Schlafzimmer und zwei Duschbäder.
Darüber hinaus existiert im Keller mit einem Zugang von außen neben dem Hobbyraum ein Trockenraum sowie eine Sauna mit Duschkabine.

Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Das große Grundstück ist vom Landschaftsgärtner angelegt und verfügt über einen direkten Zugang zum Wald.

Ausstattung

  • Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Bosch und direktem Zugang zum Keller
  • zwei Duschbäder
  • bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
  • Fussbodenheizung
  • Kachelofen
  • Rollläden in den Wohnbereichen
  • zwei grosszügige Terrassen mit Südausrichtigung und Sonnenmarkisen
  • großer und gepflegter Garten mit Teich und direktem Zugang zum Wald
  • Vollkeller mit 2,28m Deckenhöhe und Außeneingang
  • Sauna
  • zusätzliche Nutzfläche im Dachboden
  • Garage und Carport

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_82
Kaufpreis € 285.000,–
Wohnfläche ca. 139,5 m²
Grundstücksgröße ca. 1.513 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1981
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 121.43 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80