Sanierte Jugendstilvilla als Kapitalanlage mit drei mieterfreien EigentumswohnungenSchwarzenbek

€ 1.127.050,–

Ihr Kontakt zu uns

Carsten Berger
Lüneburg
//
+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_129
Kaufpreis € 1.127.050,–
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 905 m²

Lagebeschreibung

  • Hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen sind auf kuzen Wegen erreichbar
  • Am Naherholungsgebiet Sachsenwald, das mit knapp 70 m² Fläche Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes Waldgebiet ist
  • Ca. 13 Kilometer vom Elbstrand entfernt
  • Im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg
  • In der Metropolregion Hamburg
  • Hamburg ist auf dem Schienenweg in ca. 20 Minuten und per Kfz über die Autobahn 24 in 40 Minuten zu erreichen
  • An die Ostsee gelangen sie mit dem Kraftfahrzeug in etwa einer Sunde

Objektbeschreibung

Die charmante Jugendstilvilla mit einer Wohnfläche von ca. 327 m² aus dem Baujahr 1906 befindet sich in bevorzugter Lage in Schwarzenbek auf einem 905 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2008 fortlaufend saniert. Die Auswahl der verwendeten Baumaterialen erfolgte unter der Beachtung der Grundsätze des ökologischen Wohnens, der Nachhaltigkeit und der fernöstlichen Harmonielehre Feng-Shui.

Im Rahmen der Sanierung sind die Heizung, die Elektrik sowie die Wasserleitungen und -rohre vollständig erneuert worden. Die Küchen und die Badezimmer wurden neu gestaltet und sämtliche Fenster wurden als Spezialanfertigung ausgetauscht. Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Hamburger Fußleisten, Stuckleisten und Villentüren verleihen der Immobilie einen gediegenes Erscheinungsbild.

Die Gesamtkosten für die Sanierung und Modernisierung beliefen sich über EUR 200.000,-.

Die vollunterkellerte dreigeschossige Immobilie kann vom Erwerber in seiner Gesamtheit genutzt werden.

Momentan sind in dem Haus drei Eigentumswohnungen vorhanden. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage. Die erwartete Nettokaltmiete per ann beträgt ca. EUR 40.000,-.

Ausstattung

  • Die Kunsstofffenster wurden als Spezialanfertigung erneuert
  • Die Heizkörper und die Elektrik sind im Rahmen der Sanierung ausgetauscht worden
  • Neuwertige Einbauküchen mit Bosch-Elektrogeräten
  • Neue Badezimmer mit Badewannen (teilweise extragroß), Duschen (zum Teil bodengleich), Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizungen
  • Naturlehmputz, Lehmputz und marokkansicher Glanzputz im Obergeschoss
  • Hochwertige Bodenbeläge (Bambus- und Eichenparkett)
  • Hamburger Fußleisten und Stuckleisten an den Zimmerdecken im Erdgeschoss
  • Villentüren von Brüchert und Kärner im Dachgeschoss
  • Geschirmte Mantelleitungen und Adamantan Abschirmgewebe zur Begrenzung von elektromagnetischen Feldern im Dachgeschoss
  • Zwei Balkone (einer überdacht) und eine Terrasse mit WPC-Belag, der Anbau eines weiteren Balkons ist technisch möglich
  • Garten mit einer Größe von ca. 400 Quadratmetern
  • 5 Pkw-Stellplätze sind im Verkaufspreis inkludiert. Die Jugendstilvilla ist vollunterkellert.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_129
Kaufpreis € 1.127.050,–
Wohnfläche ca. 327 m²
Grundstücksgröße ca. 905 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 1906
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 89.81 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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