Neuwertiges und exklusives EinfamilienhausEmbsen - Oerzen / Samtgemeinde Ilmenau

€ 418.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID DC_LBG_30
Kaufpreis € 418.000,–
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²

Lagebeschreibung

  • In der Metropolregion Hamburg (Hamburg ist mit dem Pkw in 40 Minuten erreichbar)
  • Neun Kilometer bis zur Hansestadt Lüneburg (10 Minuten mit dem Pkw)
  • Bevorzugte und ruhige Lage in der Samtgemeinde Ilmenau im Naturpark Lüneburger Heide
  • Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Post und Ärzte sind in 5 Minuten erreichbar
  • Die Autobahn 7 ist 10 Minuten entfernt

Objektbeschreibung

Der neuwertige Walmdachwinkelbungalow aus dem Baujahr 2016 mit energetisch effizienter Ausstattung steht in ruhiger, beliebter und kinderfreundlicher Lage in Embsen - Oerzen.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 855 m² großem Eigentumsgrundstück und hat eine klare Raumaufteilung. Gut aufeinander abgestimmte Materialien sorgen dafür, dass ein harmonischer Gesamteindruck entsteht.

Auf insgesamt 115 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einer offenen Küche und einem Kaminanschluss. Darüber hinaus existieren drei Schlafräume und zwei Bäder. Ein weiterer Raum eignet sich als Garderobe.

Der Hauswirtschaftraum hat einen Zugang von außen.

Die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

  • Energie-Effizienzhaus 70
  • Offene Einbauküche
  • Vollbad mit großer Badewanne
  • Zweites Badezimmer mit Dusche
  • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang von außen
  • Hochwertige Fußböden
  • Fussbodenheizung
  • Solaranlage
  • Kaminofenzug vorhanden
  • Dachgeschoss mit Abstellfläche
  • Barrierefrei
  • Schnelles Glasfaserinternet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_30
Kaufpreis € 418.000,–
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksgröße ca. 855 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2016
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 63.12 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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