Luxusanwesen mit BaugrundstückenRehlingen

€ 1.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melanie von der Pütten
Lüneburg
//
+49 4131 789 00 82
Objekt ID 12
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 273,6 m²
Grundstücksgröße ca. 5.997 m²

Lagebeschreibung

  • in der Metropolregion Hamburg, Hamburg ist in 60 Minuten erreichbar
  • bevorzugte Lage im Naturpark Lüneburger Heide
  • in der Nähe der Hansestadt Lüneburg
  • absolut ruhige Lage in emissionsfreiem Gebiet
  • Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten und Ärzte in 5 Minuten erreichbar
  • die Autobahn 7 ist in 15 Minuten erreicht

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Metropolregion Hamburg mitten im Herzen des Landschaftschutzgebiet Lüneburger Heide. Das Grundstück hat Seltenheitswert und lädt zum Entspannen und Entschleunigung vom Alltag ein. Das in der Nähe der Hansestadt Lüneburg in einem idyllischen Dorf gelegene Anwesen hat eine Grundstücksgröße von 5.997 m². Es bietet neben absoluter Ruhe viel Raum zur individuellen Gestaltung. Das Raumkonzept der Immobilie erlaubt vielfältige Nutzungen. Das Haupthaus, die Einliegerwohnung und der Seitenflügel lassen sich jeweils separat als eigenständige Wohneinheit nutzen. Das Grundstück weist neben großen Rasenflächen einen gepflegten Baumbestand auf und ist vollständig und nahezu uneinsehbar eingezäunt. Der Blick aus dem Haus auf große Rhododendrenbüsche und gepflegte Grünanlagen erfreut das Auge und den Geist.Durch ein elektrisches Tor gelangt man auf das Anwesen.

Die Immobilie wurde in den Jahren von 2008 bis 2016 nach vollständiger Entkernung bis zum Rohbau sehr hochwertig und aufwändig durch einen Architekten saniert und renoviert. Die Ursprungsgebäude stammen aus den Jahren 1967 und 1972. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Es erfolgte eine Wärmedämmung der Fassade, die Erneuerung sämtlicher Fenster, Türen und Bodenbeläge und eine komplett neue Verblendung. Das Dach wurde im Jahr 2016 mit einem Vollwärmeschutz versehen und mit dunkelgrünen engobierten Tonpfannen eingedeckt. Eine Mardersperre ist sinnvollerweise installiert worden.

Auf der Dachfläche des Seitenflügels befindet sich eine Photovoltaikanlage, aus der Einspeisevergütungen für den erzeugten Strom generiert werden. Eine mit günstigem Heizstrom betriebene Luft / Wasser - Wärmepumpe versorgt die Fußboden- und die Wandheizung sowie alle Bäder und Küchen der Immobilie energieeffizient mit Warmwasser.

Die Wasserversorgung für die Gartenbewässerung, die Waschmaschinen und die WCs erfolgt aus einem auf dem Grundstück gelegenen Tiefbrunnen, der sich aus einer Artese speist.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage ist die Separierung von zwei Teilgrundstücken mit den Außenmaßen 20 mal 35 Metern genehmigt und vollerschlossen worden. Das jeweilige Baufenster ist 12 x 12 Meter groß.

Pferdeliebhaber finden wenige Schritte vom Haus entfernt eine Einstellmöglichkeit für Ihre Tiere.

Einkaufmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten sowie Ärzte sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Luxusimmobilie bestehend aus Haupthaus, Seitenflügel und Zwischentrakt
8 Zimmer
3 Küchen
3 Bäder
1 Gäste-WC
3 Kamine (teilweise von außen befeuerbar)
Fußbodenheizung oder Wandheizung in allen Räumen
fernsteuerbare elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage
3 Terrassen
1 Garage
2 Carports

Faktenzusammenfassung

Objekt ID 12
Kaufpreis € 1.450.000,–
Wohnfläche ca. 273,6 m²
Grundstücksgröße ca. 5.997 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2009
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 37.69 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Melanie von der Pütten
Lüneburg
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