Hochwertiges und puristisches Architektenhaus im Bauhausstil in bevorzugter VillenlageAhrensburg

€ 2.189.000,–

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Carsten Berger
Lüneburg
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+49 (0) 4131 789 00 80
Objekt ID DC_LBG_70
Kaufpreis € 2.189.000,–
Wohnfläche ca. 295 m²
Grundstücksgröße ca. 1.251 m²

Lagebeschreibung

  • In der Metropolregion Hamburg nördöstlich der Hansestadt in einer der wachstumsstärksten Regionen Deutschlands im Kreis Storman
  • Das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Pkw und in 15 Minuten mit dem Schienenverkehr erreichbar
  • Der internationale Flughafen Hamburg liegt circa 20 Pkw-Minuten, die Ostsee 40 Pkw-Minuten entfernt
  • Der Großensee und der Lütjensee sind in 10 Minuten zu erreichen
  • In bevorzugter Lage von Ahrenburg in der villengesäumten Parkallee in einem repräsentativen und grünen Wohnumfeld
  • Das Stadtzentrum von Ahrensburg befindet sich in einem Kilometer Entfernung
  • Hervorragende Nahversorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, Hallen- und Freibad, Reitsportmöglichkeiten, Golfclubs, Sportvereine, Fitnesscenter und kulturelle Einrichtungen
  • Der überregional bekannte Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg ist etwa 800 Meter entfernt
  • Ahrensburg ist durch zwei Regionalbahnlinien und eine U-Bahnlinie an das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit einem separaten Zugang zu einem möglichen Büro- oder Einliegerwohnbereich liegt in einer villengesäumten Allee in einem repräsentativen und grünen Wohnumfeld der Stadt Ahrensburg.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von circa 386 Quadratmetern und 1.251 Quadratmetern Grundstücksfläche, die von einer Landschaftsarchitektin gestaltet wurde, finden sich zahlreiche Architekturmerkmale, die Ästhetik und Funktionalität vereinen. Der architektonisch klare Entwurf mit seiner offenen Bauweise vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern ermöglicht einer großen Familie gemeinschaftliches Leben mit Rückzugsmöglichkeiten. An den ausgedehnten Wohn- und Essbereich mit Kamin schließt sich eine mit einer verglasten Pergola überdachte Bangkirai-Terrasse über die gesamte Hauslänge an. Das Master-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein angrenzendes Badezimmer. Im unteren Geschoss befindet sich ein Spa-Bereich mit einem Sanarium und weiteren Räumlichkeiten.

Ausstattung

  • Überdachter Eingangsbereich und separater Zugang zu einem möglichen Büro oder einer Einliegerwohnung
  • Entrée mit Luftraum von circa 7 Metern Höhe
  • Deckenhöhe im Obergeschoss etwa 4,20 Meter im Erdgeschoss etwa 2,70 Meter
  • Wohnbereich mit bodenversenkten Heizkörpern und Innenscheiben aus Sicherheitsglas
  • Puristische und flächenbündige Designinnentüren 2,70 Meter hoch
  • Bambusparkett Karamell geölt in den Wohn- und Schlafräumen
  • Terrassen und Balkon mit Bangkiraiholz belegt
  • Aluminium-Holz-Fenster
  • Kamin
  • Zeyko Küche mit Kochinsel weiß hochglänzend mit GAGGENAU Pyrolyse-Backofen, flächenbündigem Induktionskochfeld, Pizzabackstein und Gas-Wok
  • Walk-in-Dusche und Fußbodenerwärmung im Badezimmer
  • Badarmaturen von Dornbracht und Villeroy & Boch
  • Klafs Sanarium mit Biosaunafunktion
  • Pergola mit Verbundsicherheitsglas
  • Solarthermische Anlage (Indachmontage) mit Solarspeicher und integriertem Brennwertkessel
  • Lüftungsanlage
  • Schalt -und Dimmsystem von GIRA
  • Zentrale Staubsaugeranlage mit Abluftreinigung
  • Alarmanlage
  • Bang & Olufsen Musikanlage und Verkabelung
  • Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner von GIRA
  • Beleuchtete Gartenanlage von einer Landschaftsarchitektin gestaltet
  • Gartenbewässerung aus einer Zisterne mit Schlauchstecksystem
  • Elektrische Drehflügeltoranlage mit Funkfernbedienung
  • Regenwassernutzungsanlage mit Filter und Husqvarna Rasenroboter
  • Doppelcarport mit Geräteabstellräumen
  • Glasfaserinternetanschluss liegt in der Straße

Sonstige Angaben

Eine Flächenberechnung des planenden und ausführenden Architekturbüros liegt vor.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC_LBG_70
Kaufpreis € 2.189.000,–
Wohnfläche ca. 295 m²
Grundstücksgröße ca. 1.251 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2007
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 89.35 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Carsten Berger e.K. zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lüneburg

Dahler & Company // Lüneburg

Kleine Bäckerstraße 19 // 21335 Lüneburg,
Tel: +49 4131 789 00 80 // Fax: +49 4131 789 00 81

Öffnungszeiten / Bürozeiten:
Montags - Freitags: 10:00 - 18:00 Uhr
Samstags & Sonntags: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Lüneburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Diplom Volkswirt Carsten Berger e.K.

Handelsregister HRA 202989
Ust.-IdNr.: DE319092300
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Berufskammer: IHK Lüneburg-Wolfsburg
Steuernummer: 33/103/17872

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von der IHK zu Lübeck

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lüneburg (PDF)

 

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Lüneburg
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+49 (0) 4131 789 00 80