Kapitalanlage - Mehrfamilienhäuser, 1.900 m² Wohnfläche in begehrter Lage von TravemündeLübeck / Travemünde

€ 7.700.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Manuela Saalmann
Manuela Saalmann
Lübeck
//
+49 4502 709 8000
Objekt ID DC-TIM578
Kaufpreis € 7.700.000,–

Beschreibung

Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet. Es gibt keinen Leerstand. Eine Mieterhöhung ist möglich und sinnvoll, da sich die Mieten teilweise im untersten Mietzinsniveau befinden.

Lagebeschreibung

  • erstklassige Lage von Travemünde
  • Strandpromenade ca. 100 - 200 m von den Häusern entfernt.
  • Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bus- & Strandbahnhof fußläufig erreichbar
  • Travemünde besticht durch seine 200-jährige Geschichte als Seebad
  • historische Altstadtgassen sowie deren Häuserfronten.
  • verträumte, maritime Idylle
  • sehr gute Infrastruktur
  • Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien
  • langer Sandstrand und moderne Promenade
  • Vielfalt an Aktivitäten und Veranstaltungen ganzjährig
  • Travemünder Golfplatz ca. 1.000 m entfernt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage befindet sich in attraktivster Lage von Travemünde. Einige der Wohnungen verfügen über Ostseeblick.

Die gepflegten Häuser wurden ca. 1936 auf Eigenlandgrundstücken erbaut. Alle Häuser haben in 2016/2017 eine Dämmung der oberen Geschossdecke erhalten. Eines der Backstein-Häuser wurde in 2018 an allen Balkone und Holzflächen neu gestrichen. Auch die übrigen Fensterläden wurden in den letzten Jahren mit einem Neuanstrich versehen.

1997 wurden die alten Holzfenster durch Kunststoff-Isolierglas Sprossenfenster erneuert.
Alle Wohnungen verfügen über eine Gas- Etagenheizungen und haben einen unterschiedlichen Standard.

Die 5 Wohnhäuser sind in 22 Wohneinheiten aufgeteilt und verfügen über eine gesamt Wohnfläche von ca.1.900 m², die ggf. erweiterungsfähig wäre, z.B. durch einen Dachausbau.

Die Grundstücke haben eine gesamte Fläche von ca. 4.881 m²

Ausstattung

  • 22 Wohneinheiten in 5 Wohnhäusern
  • 3-4 Zimmer Wohnungen mit Balkon
  • bevorzugte Lage von Travemünde
  • Wohnungen teilweise mit Seeblick
  • Etagenheizungen in den Wohnungen
  • EnEV: Verbrauchswerte zwischen 280 - 322 kWh/(m²*a)
  • unterschiedlicher Standard in den Wohnungen, teilweise modernisiert von den Mietern
  • Wohnfläche gesamt ca. 1.900 m²
  • ca. 4.881 m² Grundstücke, verteilt auf 3 Flurstücke
  • Parkplatzflächen für 15 PKWs, Frei-Stellplätze bzw. Garagen.
  • Vollkeller und Dachbodenflächen in jedem Haus
  • weitere Unterlagen auf Anfrage

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind alle unbefristet vermietet. Es gibt keinen Leerstand. Eine Mieterhöhung ist möglich und sinnvoll, da sich die Mieten teilweise im untersten Mietzinsniveau befinden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-TIM578
Kaufpreis € 7.700.000,–
Anzahl Wohneinheiten 22
Baujahr 1936
Mieteinnahmen ist € 158.733,–
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 215.10 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Axel Wilken & Patrick Schröder GbR zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Lübeck

Dahler & Company // Lübeck

Gneversdorfer Weg 24 // 23570 Lübeck,
Tel: +49 4502 709 8000 // Fax: +49 4503 865 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Samstag: 11.00 - 15.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Lübeck
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Axel Wilken & Patrick Schröder GbR
Vertretungsberechtigte/r: Axel Wilken, Patrick Schröder
USt.Id.: DE310056286
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Timmendorfer Strand, Strandallee 42, 23669 Timmendorfer Strand

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Lübeck (PDF)

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