Voll vermietetes MFH mit Potential in sehr guter Lage von Leipzig - LindenauLeipzig

€ 2.700.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Leipzig
Leipzig
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+49 (0) 341 90 46 80
Objekt ID DC-LPZ637
Kaufpreis € 2.700.000,–
Anzahl Wohneinheiten 22

Lagebeschreibung

  • Lindenau/Plagwitz
  • Stadtteil befindet sich im Leipziger Westen
  • nicht weit von der Leipziger Innenstadt entfernt
  • mit dem Fahrrad erreicht man die Innenstadt in nur 10 Minuten
  • gute Anbindung an ÖPNV
  • fußläufig zu erreichender Lindenauer Markt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, vielfältiger Gastronomie und prallem kulturellen Leben
  • Schulen, Kindergärten
  • hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Auewald - Verbindung über den Palmengarten oder enlang dem Elsterbecken
  • hohe Nachfrage nach Wohnungen von Jung und Alt, Familien und Singles

Objektbeschreibung

  • in einer von wunderschönen Gebäuden der Gründerzeit und des Jugendstil geprägten Wohnstraße
  • rückwärtig freier Blick ins Grüne bis hin zur RB Arena - in den 30iger Jahren errichtet und in den 90iger Jahren von Grund auf saniert
  • im Jahr 2010 aufwendig umgebaut und nachsaniert
  • heute in einem hervorragenden und gepflegten Zustand
  • ca. 1000 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Hauseingänge
  • 22 perfekt geschnittene Wohnungen mit Balkon
    Vor allem die kleinen Wohnungen erfreuen sich maximaler Nachfrage und erreichen bei Neuvermietung problemlos die 9,50 KM pro m²
  • aktuell erwirtschaftete ca. 93.331 € Nettokaltmiete p.a. - Grundstück ist über eine Zufahrt erschlossen und bietet noch 5 Garagen

Der Kauf dieser Immobilie ist eine werthaltige und sichere Investition mit einigem Potential.

Ausstattung

Balkone

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-LPZ637
Kaufpreis € 2.700.000,–
Anzahl Wohneinheiten 22
Wohnfläche ca. 1.000 m²
Grundstücksgröße ca. 876 m²
Mieteinnahmen (ist) € 93.331,– / Jahr
Mieteinnahmen soll € 93.931,–
Nettorendite soll 3.45 %
Nettorendite ist 3.45 %
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Leipzig ( Naether Makler-GmbH) zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Leipzig

Dahler & Company // Leipzig

Mozartstraße 12 // 04107 Leipzig,
Tel: +49 (0) 341 90 46 80 // Fax: +49 (0) 341 90 46 820

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Leipzig
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Naether Makler-Gesellschaft für Immobilien mbH, Gewerbeerlaubnis nach § 34 c
Vertretungsberechtigter: Stefan Naether
Steuernummer: 232 115 020 37
Handelsregister: HRB 16201
Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt / Sicherheitsbehörde, Prager Straße 118-136, 04137 Leipzig

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr  Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Leipzig (PDF)

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