***VERKAUFT***Attraktive Kapitalanlage in der Nähe vom VolksgartenKöln / Zollstock

€ 229.000,–

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS444
Kaufpreis € 229.000,–
Wohnfläche ca. 57 m²

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung, 57qm², Küche , 16qm² helles Schlafzimmer mit leichter Dachschräge. Gemeinschaftsgarten, PKW Parkplätze direkt vor dem Haus, die öffentlichen Verkehrsmittel, so wie die Autobahnanbindung sind in Kürze erreichbar.

Lagebeschreibung

Die helle Dachgeschosswohnung liegt am Rande von Zollstock, angrenzend an die beliebte Kölner Südstadt und nur wenige Minuten von der Universität Köln entfernt.

Die nahe gelegene Bahnhaltestelle "Pohligstrasse", bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Von hier aus erreicht man ohne Umstände alle umliegenden, zentralen Stationen.

Die A4 Richtung Aachen/Olpe und auch die A555 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Neben diversen Sport- oder Erholungsmöglichkeiten z.B. im Vorgebirgspark, befinden sich ebenfalls diverse Supermärkte, Restaurants/Cafés oder auch Ärzte und Schulen in leicht erreichbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Nur wenige Gehminuten vom Volksgarten entfernt, liegt diese aus dem Jahr 1990 ca. 57 m² große Dachgeschosswohnung. Die Immobilie liegt sehr ruhig und doch zentral im Kölner Stadtteil Zollstock.

Das Mehrfamilienhaus wurde stetig modernisiert und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem großen Gemeinschaftsgarten, einem Fahrradkeller oder auch den sehr praktischen PKW Parkplätzen vor dem Haus, besticht diese Wohnung durch einen sehr großen Lichteinfall und eine moderne Ausstattung.

Die Immobilie ist aktuell noch bis Oktober 2018 vermietet. In einem Jahr besteht die Möglichkeit die Immobilie selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Ausstattung

Nach Betreten der Wohnung, befindet man sich im hellen Eingangsbereich wieder. Hier hat man ausreichend Platz für eine Garderobe, weiteren Stauraum und erreicht alle weiteren Räumlichkeiten.
Sowohl die Diele, als auch alle weiteren Wohnräume, sind mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer haben einen Bodenbelag aus Feinsteinzeug.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht man nach Verlassen des Eingangsbereichs. Durch eine breite Fensterfront wird der Wohnraum mit ausreichend Tageslicht versorgt und bietet genügend Fläche um seinen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen.

Das großzügige ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet nicht nur genügend Stellfläche, sondern erhält durch die leichten Dachschrägen auch noch eine entsprechende Gemütlichkeit.

Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich der Eingang zum Badezimmer mit Badewanne und WC.

Abschließend ist die helle und voll ausgestattete Einbauküche nebst Elektrogeräten zu erwähnen, welche keine Wünsche offen lässt.

Sollte weiterer Stauraum erforderlich sein, befindet sich über der Wohnung ein ausgebauter Spitzboden, welcher als Ersatz zum Kellerraum anzusehen ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS444
Kaufpreis € 229.000,–
Wohnfläche ca. 57 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr 1990
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 190.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                11:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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