Wunderschönes Reihenmittelhaus mit guter Anbindung zur InnenstadtKöln / Merheim

€ 430.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Köln-Süd
Köln Süd
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+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS424
Kaufpreis € 430.000,–
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 163 m²

Lagebeschreibung

  • in Köln-Merheim
  • in einer ruhigen Anliegerstraße (Spielstraße) ohne Durchgangsverkehr
  • sehr gute Anbindung an den ÖPNV
  • alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
  • die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls optimal

Objektbeschreibung

Das helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern aus dem Jahre 2006 verfügt über einen schönen Garten mit West-Ausrichtung.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss in Diele, Duschbad, Küche und einen großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) auf. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über eine Doppelflügeltüre auf die teilüberdachte Terrasse und einen kleinen Garten. Im Garten befindet sich ein praktisches Gerätehaus.

Von der Diele gelangt man über eine offene Holztreppe in das erste Obergeschoss. Hier finden sich drei weitere Zimmer und ein Wannenbad, welches 2012 erneuert wurde. Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich.

Die offene Holztreppe führt weiter in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, welches momentan als großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 30 m²) genutzt wird. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen. Dieses Bad wurde 2012 neu eingezogen.
Bei Bedarf für ein zusätzliches Zimmer würde sich diese Ebene einfach in zwei Räume aufteilen lassen, z.B. in ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und in ein zusätzliches Arbeitszimmer.

Zwei Stellplätze (1x Tiefgarage, 1x vor dem Haus) gehören zum Haus und können für EUR 20.000,- erworben werden. Die Tiefgarage ist über eine WEG organisiert. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt EUR 28,-. Bei Bedarf kann das Haus um einen dritten Stellplatz (Pflastern des Vorgartenbereichs) erweitert werden.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier bieten sich neben den Hausanschlüssen auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und jede Menge Stauraum.
Zusätzlich verfügt der Keller über einen direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Ihre Einkäufe gelangen so immer trocken ins Haus und die schweren Getränkekisten müssen nicht über die Treppe in den Keller getragen werden.

Vor dem Hauseingang gibt es eine kleine zusätzliche Terrasse, auf der sich morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen lassen.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme. Hierüber sind sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung angeschlossen.

Ausstattung

  • gehobene Ausstattung
  • kein Renovierungsrückstau
  • in allen Wohn-/Schlafräumen Eichenparkett
  • Diele, Bäder und Küche sind gefliest
  • die Küche und Teile der Möblierung können bei Bedarf übernommen werden

Sonstige Angaben

Die Küche und Teile der Möblierung können bei Bedarf übernommen werden.

Die 163 m² Grundstücksfläche teilen sich auf 139 m² Grundstück für das Haus und 24 m² Miteigentumsanteile für Zufahrtswege auf.

Die Immobilie kann ab November 2017 bezogen werden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS424
Kaufpreis € 430.000,–
Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksgröße ca. 163 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2006
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Kaufpreis pro Freiplatz € 12.500,–
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 12.500,–
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 49.40 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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