Stilvolles und zeitloses Architektenhaus in bester Lage von RösrathRösrath

€ 949.000,–

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS390
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 190 m²

Lagebeschreibung

  • Rösrath ist eine dynamische, familienfreundliche und stark in die Natur eingebundene Stadt, südöstlich von Köln gelegen
  • A3, A4 sowie A59 grenzen an Rösrath
  • Örtlicher Kindergarten ca. 500 m entfernt
  • Bus zu den Grundschulen fährt ca. 200 m entfernt von der Haustür ab
  • Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige, freistehende und sehr repräsentative Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 913 m² großen Gartengrundstück in Rösrath. Hier wohnen Sie im Grünen, mit viel Ruhe und dennoch zentral.

Im Jahre 1965 in konventioneller Bauweise erbaut, wurde dieses Haus nach der Übernahme der derzeitigen Eigentümer seit 2005 mit sehr viel Liebe zum Detail stetig saniert und modernisiert. Eben diese Liebe zum Detail, wie auch die qualitative Hochwertigkeit der verbauten Materialien, spiegelt sich in dieser Immobilie in jedem einzelnen Raum wieder.

Über zwei Etagen verteilen sich die ca. 190 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer und bieten neben dem ausreichenden Platz für die gesamte Familie eine Vielzahl verschiedener Einsatz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

  • Helle Diele sorgt für angenehmen Empfang
  • Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Bodenheizung und Rainshower-Dusche
  • Kellerbereich mit Waschraum und zusätzlichem Abstellraum (Etage lässt sich ebenfalls als Wohnetage einrichten)
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen und dreifach-verglasten Fensterfronten
  • Imposanter Ausblick in den Garten mit direkt angrenzendem Wald
  • Ca. 9x5 m großer Pool wie auch in Naturstein gefasste ca. 45 m² große Terrasse sind Bestandteil des Gartens
  • Kamin aus Speckstein im Wohnbereich
  • Offene, zeitlos schöne und bereits im Kaufpreis inkludierte Küche
  • Umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2013
  • Solarthermie (Vakuumkollektoren) auf dem Dach erwärmt Nutzwasser im Haus und gibt übrige Wärme über einen Wärmetauscher an den Pool ab

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS390
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 913 m²
Zimmeranzahl 5
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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