Neuwertiges Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von RoggendorfKöln / Roggendorf/Thenhoven

€ 489.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Köln-Süd
Köln Süd
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+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS473
Kaufpreis € 489.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²

Lagebeschreibung

Köln-Roggendorf ist ein nördlicher, linksrheinischer Stadtteil Kölns und liegt ca. 20 km nordwestlich der Kölner Stadtmitte.
Das Objekt liegt sehr zentral mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Sowohl eine Bushaltestelle, als auch die S-Bahnhaltestelle "Worringen" ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Die A57, über welche man sowohl die Kölner, als auch Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten erreicht, liegt nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in 2 Gehminuten erreichbar. Schulen, Sport- und Freizeitanlagen (u.a. die Kölner Golfsportanlage) und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Den Rhein erreicht man mit einem entspannten Spaziergang in ca. 30 Gehminuten.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt am Rand von Köln-Roggendorf in einer Seitenstraße einer Neubausiedlung und wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Mit einer KfW 70 Effizienz und einer Wohnfläche von knapp 140 m² finden sich in diesem Haus eine Vielzahl von Besonderheiten wieder, welche weit über den Standard eines Reihenmittelhauses hinausgehen.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m².

Großflächige Wohnräume, eine offene Küche, ein vorhandener Keller und eine sonnenverwöhnte Terrasse sind nur einige der Punkte, die diese Immobilie ausmachen.

Ausstattung

Dieses Haus ist eine absolute Besonderheit, die man so in Form eines Reihenmittelhauses kein zweites Mal wieder findet. In jedem Raum, einer jeden Etage (selbst im Keller und auch im Garten) sind sehr gut und liebevoll durchdachte Sonderanfertigungen verbaut.

Nach Betreten des Hauses gelangt man durch die ca. 5 m² große Diele, direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster erfüllen die gesamte Etage mit viel Licht. Angrenzend an das Wohnzimmer, befindet sich ein gemütlicher nach Süd-Westen ausgerichteter Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, befindet sich eine offene Küche. Die dort vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie befindet sich neben einem ca. 25 m² großen Schlafzimmer, ebenfalls ein ca. 14 m² großes Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der hervorragende Grundschnitt der einzelnen Zimmer, bietet den neuen Eigentümern den entsprechenden Einrichtungsspielraum.

In der Aufzählung einiger Besonderheiten, darf der begehbare Ankleideraum im Hauptschlafzimmer nicht vergessen werden.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ein vollkommen ausgebautes, ca. 30 m² großes Studio, dass hervorragend als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. In dieser Etage gelegen findet sich ein weiteres, ebenfalls mit vielen Besonderheiten ausgestattetes, Badezimmer mit Dusche und Fenster wieder.

Der Platz für den Eigenen PKW wird durch einen Carport sichergestellt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS473
Kaufpreis € 489.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2016
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

Besuchen Sie uns in unserem Büro:
montags - freitags  10:00 - 18:00 Uhr
samstags                11:00 - 14:00 Uhr

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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