Mediterrane Villa in bester Lage des Müngersdorfer MalerviertelsKöln / Müngersdorf

€ 2.759.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Köln-Süd
Köln Süd
//
+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS441
Kaufpreis € 2.759.000,–
Wohnfläche ca. 500 m²

Lagebeschreibung

Bereits die Anfahrt zum Wohngebiet ist vielversprechend, die Ruhe und der kurze Fußweg zum Stadtwald beweisen die außerordentliche Lage.

Geräusch-Emissions-Klasse 2 (niedrigster Wert in Köln) und ausschließlich Anliegerverkehr sorgen für eine gesunde und ruhige Umgebung, dies alles nur ca. 6 km vom Zentrum entfernt. ÖPNV (Bus 300 m, Bahn 800 m) und Autobahn (1300 m) sind sehr gut zu erreichen.

Im bevorzugten Müngersdorfer Malerviertel, das als reines Villenviertel ausgewiesem ist, liegt das Objekt in der der besten Lage. Schöne Liegenschaften und alter Baumbestand prägen das Wohngebiet.

Der Kölner Golfclub (Golfmagazin Platz 22 von über 700) liegt in ca. 2,5 km Entfernung.

Einkaufen im größten Einkaufscenter Kölns (Weiden) in ca. 2,5 km Entfernung, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind mit dem Farrad zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese Villa, die im mediterranen Stil erbaut wurde, befindet sich in ruhiger und bester Lage von Köln-Müngersdorf.

Drei großzügige Schlafbereiche jeweils mit Bad en Suite und ein optimal geschnittenes Arbeitszimmer (zusammen ca. 160 m²) , der Wohnbereich incl. Kamin, Wintergarten, Essbereich und Küche (zusammen ca. 120 m²), drei überdachte Terrassen sowie eine große Sonnenterrasse (zusammen ca. 115 m²), werden den höchsten Wohnansprüchen gerecht.

Zusätzlich zu den oben genannten Flächen kann man in einer wohltemperierten Schwimmhalle mit ca. 83 m² Größe und einem Becken mit 50.000 Liter Wasservolumen oder im eigenen Heimkino (9 m² Screen), sowie in der hauseigenen Bar entpannen.

Ausstattung

-Die Villa ist durchgängig mediterran gestaltet, in monolythischer Bauweise errichtet und bietet beste Energiewerte (A+ incl. Schwimmbadbeheizung).
- Granit Küchen- und Treppenbeläge
- Terrassen alle in aufwendigem Feinsteinzeug
- Technik: Beste Dämmwerte (Massiv-Außenwände, keine Polystyrol-Dämmung), neueste Heizungstechnik (2 hocheffiziente Wärmepumpen), zentrale, gefilterte Lüftung gegen Feinstaub, Pollen und Wärmeverlust, sowie Kühlung im Sommer durch EWT sorgen für ein Wohlfühlklima mit einem Energielevel von A+ (22,2 kW/m²).
- Alle Fenster in schönster Optik mit A3 Verglasung, Mehrfachverriegelung und Alarmkontakten
- VDSL, LAN-Vernetzung, Server-Rack, BUS-System, alles auf einfachste Bedienung ausgelegt. Mit allen gängigen Systemen kompatibel
- Zugangs- und Sicherungssystem über Transponder
- Sicherheits-Schließsystem

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung ist daher ausgeschlossen.

Ein Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS441
Kaufpreis € 2.759.000,–
Wohnfläche ca. 500 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
Zimmeranzahl 6
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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