Herrschaftliche Jugendstilvilla in bester LageRemscheid

€ 1.095.000,–

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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+49 221 453 932 55
Objekt ID DC-KOS428
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 480 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in bester Wohnlage von Remscheid-Lennep. Ein ruhiges Wohnumfeld kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv. Die Lenneper Altstadt mit ihren malerischen Gassen und ihren vielen Cafés und Restaurants sorgt für einen hohen Freizeitwert. Das geplante Outletcenter wird ein weiterer Anziehungspunkt in Lennep sein, der die gesamte Lage weiter aufwerten wird.

Die Großstädte Köln und Düsseldorf sind durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 zügig zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Jugendstilvilla liegt auf einem ca. 1843 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage, in einer Allee mit altem Baumbestand. Die 1910 gebaute denkmalgeschützte Immobilie wurde Mitte der 80er Jahre vollständig saniert und modernisiert.
Das historische Gebäude bietet eine imposante Architektur, viel Raum zur Realisierung der eigenen Wohnwünsche sowie eine große Gartenanlage, die einem Park gleicht.

Die gesamte Immobilie besitzt einen unvergleichbaren Altbaucharme. Original Holzböden, Fenster, die teilweise einem Kunstwerk ähneln oder Holzvertäfelungen aus Perlmuttintarsien verleihen diesem Haus einen besonderen Charakter. Gleichzeitig sind in viele der Räume der Immobilie moderne Stilelemente eingezogen, die ein zeitgemäßes Wohnen mit historischem Flair kombinieren.

Wer viel Raum sucht, um seine Wohnideen zu verwirklichen, kommt hier voll auf seine Kosten.
Gleich nach dem Entrée wird man von der einzigartigen Großzügigkeit der Immobilie in Empfang genommen. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich ca. 480 m² reine Wohnfläche und nochmal ca. 254 m² Nutzfläche, inklusive weiterem Ausbaupotential. In über 16 Zimmern findet auch eine Großfamilie problemlos ihren Platz.

Zusätzlich kann diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Einliegerbereich, der geschickt in das Haus integriert wurde, ermöglicht diesen weiteren Vorteil.

Auch Immobilienbesitzer, die über einen kleinen Fuhrpark verfügen, finden ihren Platz. Das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage mit drei Stellplätzen sowie über zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Wohn-/Essbereich mit original Holzdielen
- beleuchtete Gewölbedecke (dimmbar) im Wohnbereich
- Kaminecke im Empfangsbereich
- Einbauschränke im Erdgeschossbereich
- heller Wintergarten mit historischen Originalfliesen, mit Gartenzugang
- neue Fenster im Wintergartenbereich
- helle Einbauküche mit Gartenzugang

1. Obergeschoss
- Treppenhaus mit Original-Rundbogen-Buntfenstern
- zwei helle Kinderzimmer mit Südbalkonaustritt
- großes Schlafzimmer mit Badezimmer
- Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad mit Marmorwaschtisch
- Dachterrasse mit Gartenblick

2. Obergeschoss (Einliegerbereich)
- separater überdachter Eingang
- Treppenhaus mit Original-Rundbogen-Buntfenstern
- große Essküche mit Einbauschrank
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Loftcharakter
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Speicher
- neue Wärmedämmung
- neue Dachflächenfenster
- Ateliercharakter

Keller
- Tageslicht,
- Zugang zu Tiefgarage und Garten,
- Waschkeller
- separater Zugang zum Einliegerbereich
- Ausbaupotenzial (z.B. zum Wellnessbereich)

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Gewährleistung auf Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOS428
Kaufpreis € 1.095.000,–
Wohnfläche ca. 480 m²
Grundstücksgröße ca. 1.843 m²
Zimmeranzahl 16
Stellplätze 3
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 3
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DAHLER & COMPANY, Inhaber: Christian Habrich Immobilien e.K., zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln Süd

Dahler & Company // Köln-Süd

Merowingerstraße 35 // 50677 Köln,
Tel: +49 221 453 932 55 // Fax: +49 221 453 932 56

DAHLER & COMPANY Köln-Süd
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Christian Habrich Immobilien e. K.
Vertretungsberechtigte/r: Christian Habrich
Handelsregister: Amtsgericht Köln HRA 31001
USt.Id.: DE298468059
Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung/Gewerbeangelegenheiten, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

VERBRAUCHERINFORMATION
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Standort Köln-Süd
Köln Süd
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