Familienfreundliche, große Doppelhaushälfte auf weitläufigem Gartengrundstück Nähe ButzweilerhofKöln Ossendorf

€ 879.000,–

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Stefan-Heer-Immobilienmakler-für-Häuser-und-Villen-in-Köln-SW
Stefan Heer
Köln
//
+49 221-29 20 13-0
Objekt ID DC-KOE56
Kaufpreis € 879.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 804 m²

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt ca. 8 km von der Kölner Innenstadt entfernt in der Nähe des historischen Butzweilerhof mit Luftfahrtmuseum. Das zentral gelegene Wohnumfeld, die Natur und die gute ÖPNV- sowie BAB-Anbindung zum Pendeln in die Kölner Innenstadt machen Ossendorf bei Familien besonders attraktiv.

Das zentral gelegene Grundstück ist mit einer sehr geräumigen Doppelhaushälfte mit Garage im Untergeschoß bebaut und verfügt über einen großen, um das Haus laufenden Garten mit teilweise altem Baumbestand. Im Herzen des Hauses befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen. Auf drei Wohnebenen bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die größere Familie, ein Mehrgenerationen-Wohnen oder auch für wohnen und arbeiten unter einem Dach.

Lagebeschreibung

  • im besonders bei Familien beliebten Stadtteil Ossendorf
  • in unmittelbarer Nähe zum historischen und denkmalgeschützten Flughafen Butzweilerhof
  • auf aussergewöhnlich großem Gartengrundstück gelegen
  • zentrale Lage mit teilweise dörflicher Struktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
  • Kindergärten und Grundschule fussläufig erreichbar, weiterführende Schulen in der Umgebung
  • Anbindung an ÖPNV und Bundesautobahnen ermöglicht das Pendeln in Kölner Innenstadt
  • Kombination von familien-freundlichem Wohnen und städtischer Attraktivität
  • umfangreiches Sport- und Vereinsangebot für jung und alt
  • Parkanlagen in unmittelbarer Nähe und Pescher Seenplatte in 2 km Entfernung bieten viele Erholungsmöglichkeiten im Grünen

Objektbeschreibung

  • 1952 in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte
  • zwei Vollgeschosse und teilweise ausgebautes Dachgeschoß mit Dachgauben und Ausbaureserve
  • voll unterkellert mit einer Garage im Untergeschoß
  • umfangreiches Platzangebot auf drei Wohnebenen
  • gute Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte
  • offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
  • grosser, komplett eingefriedeter und umlaufender Garten mit teilweise altem Baumbestand
  • zentral gelegen mit guter ÖPNV- und BAB-Anbindung

Ausstattung

  • 7 Zimmer
  • 2 Bäder
  • 1 Gäste-WC
  • geräumige Küche
  • separater Vorratsraum
  • großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Diele mit separater Garderobe
  • 1 Terrasse
  • großer umlaufender Garten mit teilweise altem Baumbestand
  • 1 Garage im Untergeschoß mit zusätzlichem Stellplatz

Sonstige Angaben

Wir verkaufen ihre Immobilie

Wer seine Immobilie veräußern möchte, weiß genau, was er will. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass es vor allem auf Diskretion, die richtige Bewertung der Immobilie und die zielgerichtete Vermarktung ankommt. Wir schaffen die optimalen Rahmenbedingungen für den Verkauf, indem wir intensiv mit Ihnen zusammenarbeiten.

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Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KOE56
Kaufpreis € 879.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 804 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1952
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 220.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Übergabe nach Vereinbarung
Käuferprovision Die Provision von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die R&S Heer Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Köln) zu zahlen.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Köln

Dahler & Company // Köln

Schildergasse 49 // 50667 Köln,
Tel: +49 221-29 20 13-0 // Fax: +49 221-29 20 13-99

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DAHLER & COMPANY Köln
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

R&S Heer Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte: Ruth Heer und Stefan Heer
Handelsregisternr.: HRB 96317
Sitz der Gesellschaft: Köln
USt.Id.: DE 815771480
Aufsichtsbehörde: Amt für öffentliche Ordnung, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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