Einzigartiges "Schmuckstück" in unmittelbarer SeenähePörtschach am Wörther See

€ 360.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Kärnten
Kärnten
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+43(0)4274-51 998
Objekt ID DC-KAE165
Kaufpreis € 360.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Pörtschach am Wörthersee umfasst rund 2.650 Einwohner und ist am Nordufer des Wörthersees in Kärnten gelegen. Viele historische Villen und einzigarte Seehäuser verleihen der Gemeinde einen einzigartigen Flair. Durch das angenehme, milde – fast schon mediterrane – Klima aufgrund der Nähe zu Italien rund um den wärmsten Alpensee Österreichs können Sie hier die Seele baumeln lassen und sich erholen.

Durch die gute Infrastruktur gibt es in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen. Auch Apotheken, Ärzte, Banken, kleinere Handwerksbetriebe, ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind hier angesiedelt. Ebenso kommt der kulinarische Genuss hier nicht zu kurz – zahlreiche Restaurants und kleinere Gaststätten in der gesamten Wörthersee Region verwöhnen Sie mit heimischen sowie internationalen Gerichten auf höchstem Niveau. Darüber hinaus laden zahlreiche Bars und Clubs rund um „den See“ auf gute Unterhaltung am Abend ein.

In Ihrer Freizeit bieten sich sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Möglichkeiten. Golfplätze, Radwege, Wellnessmöglichkeiten und natürlich den den erfrischenden Wörthersee finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Die Gemeinde Pörtschach am Wörthersee umfasst rund 2.650 Einwohner und ist am Nordufer des Wörthersees in Kärnten gelegen. Viele historische Villen und einzigarte Seehäuser verleihen der Gemeinde einen einzigartigen Flair. Durch das angenehme, milde – fast schon mediterrane – Klima, aufgrund der Nähe zu Italien, rund um den wärmsten Alpensee Österreichs, können Sie hier die Seele baumeln lassen und sich erholen.

Dieser Ortsteil, in dem die Wohnanlage angesiedelt ist, charakterisiert sich als vornehmliche Villenkolonie mit einigen alten Bauernhöfen und wenigen Mehrfamilienhäusern. Somit ein optimaler Platz für Menschen, welche in Ihrer Freizeit oder nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe genießen und dennoch in zentraler Lage leben wollen. Das Zentrum von Pörtschach liegt von hier aus ca. 5 Autominuten entfernt.

Durch die gute Infrastruktur gibt es in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen. Auch Apotheken, Ärzte, Banken, kleinere Handwerksbetriebe, ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind hier angesiedelt. Ebenso kommt der kulinarische Genuss hier nicht zu kurz – zahlreiche Restaurants und kleinere Gaststätten in der gesamten Wörthersee Region verwöhnen Sie mit heimischen sowie internationalen Gerichten auf höchstem Niveau. Darüber hinaus laden zahlreiche Bars und Clubs rund um „den See“ auf gute Unterhaltung am Abend ein.
In Ihrer Freizeit bieten sich sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Möglichkeiten. Golfplätze, Radwege, Wellnessmöglichkeiten und natürlich den erfrischenden Wörthersee finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Aber auch im Winter erreichen Sie z. B. die Skigebiete Gerlitzen oder Bad Kleinkirchheim in ca. 40 bzw. 50 Autominuten. Hier erwarten Sie kilometerlange, präparierte Pisten. Skilifte auf dem neuesten Ausbaustandard – somit ein Erlebnis für die ganze Familie.
Da Pörtschach auf halber Höhe des Sees am Nordufer liegt, erreichen Sie die Nachbargemeinde Velden, welche durch die legendäre Serie „ein Schloss am Wörthersee“ bekannt wurde, in ca. 10 Autominuten. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt ca. 16 Kilometer und Villach ca. 25km entfernt.
Am Flughafen Annabichl in Klagenfurt haben Sie zudem Anschlüsse an diverse Flughäfen Europas. Am Bahnhof Pörtschach haben sie eine sehr gute Zugverbindung . Ob innerhalb Österreichs, nach Deutschland, Italien oder auch Slowenien. Sollten Sie gerne mal das Auto stehen lassen um die benachbarten Gemeinden zu erreichen, bietet sich die Möglichkeit mit dem Bus oder auch der Bahn zu fahren.

Objektbeschreibung

Im Herzen der Gemeinde Pörtschach am Wörthersee befindet sich dieses einzigartige Objekt mit hochwertigster Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Appartementhauses mit 24 Wohneinheiten und wurde ca. 1980 erbaut. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert/renoviert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Durch die hervorragende Position der Anlage ist der Wörthersee quasi zum Greifen nahe.

Die exklusive Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, einen top gepflegten Zustand, sowie durch eine sehr hochwertige Ausstattung, inklusive einer modernen Einbauküche.

Das Objekt umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer, welches z. B. auch als Arbeitsraum genutzt werden kann, 2 Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich, eine Küche, sowie 1 Badezimmer, 1 separates WC und einen begehbaren Kleiderschrank.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft wobei hier nochmals das luxuriöse und hochwertige Inventar besonders zu erwähnen wäre.

Ebenso gehört zur Wohnung ein PKW Stellplatz. Für Ihr Fahrrad oder einen Kinderwagen etc. finden Sie Platz in einem neu dafür errichteten Abstellraum neben dem Wohnhaus.

Darüber hinaus kann bei Interesse ein Elektroboot mit der entsprechenden Lizenz, welches sich im Besitz des Eigentümers befindet, für 65.000,- EUR erworben werden.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

• Hochwertige und luxuriöse Ausstattung
• Moderne Einbauküche
• Exklusives Mobiliar inklusive
• 1 PKW Abstellplatz
• Möglichkeit des Erwerbs eines Elektrobootes mit entsprechender Lizenz

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KAE165
Kaufpreis € 360.000,–
Wohnfläche ca. 78 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1980
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Ofen, Fernwärme
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Katrin Pflügler Immobilien e. U. zu zahlende Provision beträgt:

• Bei einem Wert bis EUR 36.336,42: 4 %
• Bei einem Wert von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,51: EUR 1.453,46
• Bei einem Wert ab EUR 48.448,51: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 20 %.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Kärnten

Dahler & Company // Kärnten

Seecorso 4 // 9220 Velden am Wörthersee,
Tel: +43(0)4274-51 998 // Fax: +43(0)4274-51 998-4

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Kärnten
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Katrin Pflügler Immobilien e. U.
Vertretungsberechtigte/r: Katrin Pflügler

USt.Id.: ATU68165317
Aufsichtsbehörde: BH Kitzbühel
Berufskammer: Wirtschaftskammer Tirol
 

Ihr Kontakt zu uns

Standort Kärnten
Kärnten
//
+43(0)4274-51 998