Großes Zweifamilienhaus mit einzigartigem Bergpanorama!Villach

€ 649.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Kärnten
Kärnten
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+43(0)4274-51 998
Objekt ID DC-KAE179
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 3.900 m²

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Anwesen liegt in Oberwollanig, am Stadtrand von Villach. Villach ist die siebtgrößte Stadt Österreichs und nach Klagenfurt am Wörthersee die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Kärnten. Sie stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Die Statutarstadt ist mit ihren 61.000 Einwohnern die größte Stadt Österreichs, die nicht gleichzeitig Hauptstadt eines Bundeslandes ist.
Im Rahmen der Alpenkonvention wurde Villach 1997 zur ersten Alpenstadt des Jahres gekürt und erhielt 2014 eine europaweite Auszeichnung für das Engagement in den Bereichen Umweltschutz und erneuerbare Energien. Das Stadtgebiet liegt am westlichen Rand des Klagenfurter Beckens am Zusammenfluss der Drau mit der Gail. Das Gemeindegebiet von Villach grenzt an bzw. umschließt mehrere Seen, darunter Ossiacher See, Faaker See, Silbersee, Vassacher See, Grünsee, Magdalensee und Leonharder See. Wie südlich Sie sich hier tatsächlich befinden beweist ein Blick über die Grenzen. Italien und Slowenien sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso ihre Städte Laibach, Venedig, Udine, Triest oder die Strände der oberen Adria. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Hier befindet sich auch der Flughafen Klagenfurt-Annabichl, von hier aus haben Sie Anbindung zu vielen Städten Europas.

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit idyllischen Garten und nicht weit vom Zentrum der Stadt Villach entfernt?
Wir haben die Lösung für Sie!

Dieses schöne, großzügige Anwesen, gelegen in Oberwollanig, bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Verteilt auf einer Wohnfläche von über 400 Quadratmetern sind Ihren Phantasien keine Grenzen gesetzt. Große Räume, ein offenes Dachgeschoss mit ca. 200 Quadratmetern Fläche und ein großer Keller stehen Ihnen ebenso zur Verfügung, wie ein knapp 4000 Quadratmeter großes, uneinsehbares Grundstück. Die gemütliche Leseecke mit offenem Kamin oder die Sauna mit Ruheraum im Keller sind nur wenige Punkte, welche für die Einzigartigkeit dieser Immobilie stehen. Bei einem Blick aus dem Fenster wird Ihnen ein Bild der Besonderheit geboten. Schweifen Ihre Blicke erst einmal über die Stadt Villach, die Drau und die dahinterliegende Bergwelt, so werden Sie nur mehr schwer davon loslassen können. Für behagliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt die über Öl betriebene Fußbodenheizung und der offene Kamin. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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Ausstattung

• traumhaftes Panorama
• große Räume
• 200 Quadratmeter Kellerfläche inkl. Garage
• Leseecke mit offenem Kamin
• Sauna
• knapp 200 Quadratmeter offene Dachgeschossfläche
• ca. 400 Quadratmeter Wohnfläche
• ca. 4000 m² uneinsehbare Grundstücksfläche
• Öl-Heizung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-KAE179
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 400 m²
Grundstücksgröße ca. 3.900 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1982
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Katrin Pflügler Immobilien e. U. zu zahlende Provision beträgt:

• Bei einem Wert bis EUR 36.336,42: 4 %
• Bei einem Wert von EUR 36.336,42 bis EUR 48.448,51: EUR 1.453,46
• Bei einem Wert ab EUR 48.448,51: 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 20 %.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Kärnten

Dahler & Company // Kärnten

Seecorso 4 // 9220 Velden am Wörthersee,
Tel: +43(0)4274-51 998 // Fax: +43(0)4274-51 998-4

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Kärnten
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Katrin Pflügler Immobilien e. U.
Vertretungsberechtigte/r: Katrin Pflügler

USt.Id.: ATU68165317
Aufsichtsbehörde: BH Kitzbühel
Berufskammer: Wirtschaftskammer Tirol
 

Transparenzpflichten Standort Kärnten (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Kärnten
Kärnten
//
+43(0)4274-51 998