Am Christiansenpark - Modernes Wohnen im GrünenFlensburg

€ 263.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-FB1079
Kaufpreis € 263.000,–
Wohnfläche ca. 55,2 m² / Haus A / Wohnung A04 / EG

Lagebeschreibung

Von den um 1800 angelegten Landschaftsgärten der Flensburger Kaufmannsfamilie Christiansen sind heute noch 4,2 Hektar erhalten. Christiansenpark, Alter Friedhof und Museumsberg verbinden sich im Flensburger Stadtteil Westliche Höhe zu einem bedeutenden Gartendenkmal mit neugotischen Wirtschaftsgebäuden, Teichen und Grotten.

In dieser einzigartig naturnahen und doch nur ca. 500 bis 750 Meter Luftlinie von Stadtzentrum und Hafenspitze entfernten Lage entsteht das beeindruckende Neubauprojekt „Am Christiansenpark“.

Flensburg begeistert mit maritimem Flair rund um die Hafenspitze, historischen Kaufmannshäusern, einer bunten Mischung von Geschäften und Lokalen und dem Kolorit der skandinavischen Nachbarn. Seeleute und Landratten werden den Geruch von Teer und Tauwerk am Hafen lieben, dem Beginn eines der beliebtesten Wassersport Reviere. Die Naturschönheiten der Umgebung bieten optimale Bedingungen für die Freizeitgestaltung.

Als wirtschaftliches, touristisches und kulturelles Zentrum der Region bietet Flensburg eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Bahnhof, Nahverkehrsnetz und die A7 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Highlights an deutschen und dänischen Küsten.

In Flensburg lässt es sich gut leben!

Objektbeschreibung

Moderne und zeitgemäße Architektur verbindet sich bei dem Neubauprojekt „Am Christiansenpark“ mit der exponierten Adresslage auf der westlichen Höhe Flensburgs. Zwei 3-geschossige Wohngebäude mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen entstehen in hochwertiger Bauausführung, mittels einer gemeinsamen Tiefgarage erschlossen und verbunden. Eindrucksvoll verbinden sich die dezenten Baukörper auf weitläufigem Grundstück mit der Natur zur einen und den stattlichen Kaufmannshäusern zur anderen Seite und unterstreichen die Attraktivität der Wohnanlage.

Die energieeffiziente Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Flensburg und garantiert niedrige Energiekosten nach KFW 55 Standard. Jede Wohnung erhält eine kontrollierte Wohnungsbe- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Weitere Merkmale:
- Insgesamt 20 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- Barrierefreier Zugang mit dem Aufzug zu allen Wohnungen und der Tiefgarage
- Den Wohnungen werden Abstellräume und Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet
- Garageneinfahrt mit elektrischem Tor
- Gemeinsame Fahrradabstell-, Müll- und Technikräume in der Tiefgarage
- Klingelanlagen mit Gegensprech- und Videoeinrichtung, Rauchmelder in jeder Wohneinheit
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2019

Ausstattung

Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen lassen den individuellen Wohntraum wahr werden, allen Wohnungen gemein ist die hochwertige Ausstattung. Das repräsentative und stilvolle Ambiente wird der modernen Lebensweise und dem Anspruch auf Komfort gerecht. Lichtdurchflutet präsentieren sich die großzügigen Wohn-/Essbereiche, nur durch eine Fensterflucht mit Schiebetüren vom Balkon oder der Terrasse getrennt.

Ausstattungsdetails:
- Wohnungen von ca. 55 m² bis 142 m² Wohnfläche
- 2 bis 3 Zimmer je Wohnung
- Böden in allen Räumen mit Fliesenbelag
- Teilweise offene Küche (die Kücheneinrichtung obliegt den Käufern)
- Küchen mit Anschlüssen für Spüle und Geschirrspüler
- Bäder mit Walk In Dusche, Porzellan Waschtischanlage und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Badezimmer mit zusätzlichem Badheizkörper
- Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Telefon-, Internet und TV Anschluss

Zusätzliche Informationen:
- Alle verfügbaren Wohneinheiten sind der separaten Wohnungs- und Kaufpreisübersicht zu entnehmen
- Die Kaufpreise beinhalten einen Kellerraum in der Tiefgarage
- Balkone bzw. Terrassen sind mit 25 % der Gesamtbalkonfläche berechnet
- Dargestellte Möblierungen und Kücheneinrichtungen sind nicht Vertragsbestandteil
- Eine gewerbliche oder berufliche Nutzung sowie die Ferienvermietung ist nicht zulässig

Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der in der Baubeschreibung angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche in Bezug auf den Innenausbau der Wohnungen sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich. Der Verkäufer wird dem Erwerber schnellstmöglich die mit diesen Wünschen verbundenen Kosten mitteilen.

Eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an.

Sonstige Angaben

  • Vorläufiger Energieausweis Haus A: B / 47 kWh/(m²*a) / Kl. A
  • Vorläufiger Energieausweis Haus B: B / 53 kWh/(m²*a) / Kl. B
  • Die endgültigen Energieausweise werden nach Bau-Fertigstellung erstellt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FB1079
Kaufpreis € 263.000,–
Wohnfläche ca. 55,2 m² / Haus A / Wohnung A04 / EG
Zimmeranzahl 2
Baujahr 2018 / 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 35.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 47.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse A
Übergabe Ende 2019
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Umgebung

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Husum
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04671-94 25 555