Top modernisiertes 4-Familienhaus in KoldenbüttelFriedrichstadt

€ 330.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1071
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 320 m² / zzgl. Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksgröße ca. 1.216 m²

Lagebeschreibung

  • Koldenbüttel ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 940 Einwohnern
  • Besonders viele junge Familien haben das gepflegte Dorf zu ihrem Wohnsitz gewählt
  • Im Süden des Kreises Nordfriesland grenzt der Ort an das Holländerstädtchen Friedrichstadt
  • Herrliche Lage des Anwesens inmitten von Wiesen und Feldern
  • Hohe Lebensqualität in der schönen Marschlandschaft von Eider und Treene
  • Koldenbüttel beeindruckt als naturfreundliche Gemeinde mit Biotopen und Naturerlebnisräumen
  • Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze und Wanderwege
  • Die Flüsse laden zum Baden, Angeln oder zu Kanutouren ein
  • Segelclub und Rudergesellschaft sind in Friedrichstadt ansässig
  • Die Golf Clubs „Husumer Bucht“ und „Gut Apeldör“ liegen jeweils ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt
  • Sehr gute Infrastruktur im benachbarten Friedrichstadt
  • Bahnhof in Friedrichstadt (Strecke Hamburg - Sylt)
  • Die Bundesstraße 5 ist in wenigen Minuten erreicht
  • Husum liegt ca. 15 Autominuten entfernt
  • Zu den Küstenorte an der Nordsee je nach Fahrtziel ca. 20 bis 60 Autominuten.
  • Zum Flugplatz Husum-Schwesing beträgt die Entfernung ca. 20 Kilometer

Objektbeschreibung

In der schönen Gemeinde Koldenbüttel liegt das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage inmitten eines gemütlichen Wohngebiets und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur optimalen Infrastruktur von Friedrichstadt.

Das Gebäude aus dem Jahre 1972 wurde nach modernen energetischen Standards 2016 aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

An baulichen und wertsteigernden Maßnahmen wurden 2016 durchgeführt:
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- die Außenwände erhielten eine Dämmung durch Einblasverfahren
- neue Heizungsanlage mit Gasbrennwerttherme
- neue isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster (bis auf 2 Fenster)

Jeweils nach Süden ausgerichtet stehen den Mietern im Erdgeschoss Terrassen, im Obergeschoss großzügige Balkone zur Verfügung. Der pflegeleicht mit Rasenflächen angelegte Garten wird von Hecken und Zaunelementen umsäumt und dient der allgemeinen Nutzung.

Ausstattung

Alle vier Wohnungen werden über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus mit gefliesten Böden und schmiedeeisernem Treppengeländer erreicht. Die großzügig geschnittenen Dreizimmerwohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche, gefliestes Bad, Flur und Abstellraum. In allen Wohnbereichen und Fluren ist Laminat verlegt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Im Einzelnen betragen die Größen der gepflegten Wohneinheiten:
- Erdgeschoss rechts ca. 86,07 m²
- Erdgeschoss links ca. 81,99 m²
- Obergeschoss rechts ca. 70,74 m²
- Obergeschoss links ca. 80,94 m²

Im rückseitigen Anbau sind Abstellräume vorhanden, der im Grundriss als Garage gekennzeichnete Raum wird für die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten etc. genutzt. Für die PKWs der Mieter sind im vorderen Außenbereich fünf Stellplätze eingerichtet.

Sonstige Angaben

Die jährlichen Mieteinnahmen (Warmmiete ca. EUR 26.760,- abzüglich Nebenkosten EUR 5.419,-) und der gute Gebäudezustand bieten eine renditestarke Kapitalanlage.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1071
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 320 m² / zzgl. Nutzfläche ca. 57 m²
Grundstücksgröße ca. 1.216 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr 1972
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

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Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555