Stilvolles Traumhaus in naturnaher LageBredstedt

€ 499.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1139
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 994 m²

Lagebeschreibung

In Ortsrandlage von Breklum Riddorf erfüllt die offerierte Immobilie den Wunsch nach Ruhe und naturnaher Umgebung – zwischen Schleswigscher Geest und Nordseeküste. Wiesen und Felder liegen diesem bezaubernden Landhaus im Süden und Osten zu Füßen. Am Rand eines Wohngebietes unterstreicht die Nachbarschaftsbebauung mit ansprechenden Einfamilienhäusern die herausragende Lage.

Die Nordseeküste mit der Badestelle Lüttmoorsiel oder die Hamburger Hallig sind schnell erreicht. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zur Radtour in die Reußenköge oder den Naturerlebnisraum Stollberg ein, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.

Breklum mit dem Ortsteil Riddorf und der Luftkurort Bredstedt grenzen aneinander und profitieren von der Bundesstraße 5 und dem Bahnhof Bredstedt - Hauptverkehrsadern zwischen Hamburg und Sylt. Insgesamt ca. 7.800 Einwohner zählen die beiden Gemeinden im Amt Mittleres Nordfriesland und gewährleisten eine optimale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Ortskerne und Gewerbegebiete bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomie und kulturelle Angebote. Hier lässt es sich gut leben!

Niebüll (Sylt Shuttle) und Husum sind in ca. 15 Autominuten erreichbar, nach Flensburg und zur dänischen Grenze beträgt die Fahrzeit ca. 40 Autominuten, Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

In massiver und hochwertiger Bauweise entstand 1997 dieses stilvolle Traumhaus. Erker mit aufgesetzten Balkonen und ein prächtiger Südgiebel sowie das stilvoll angesetzte Garagenhaus beeindrucken, die schöne Tor- und Zaunanlage unterstreicht die repräsentative Eleganz des Anwesens. Aufwendig mit Granitstein gepflastert führt die großzügige Auffahrt zu Hauseingang und Garage, begrenzt von einer harmonischen Baum- und Strauchbepflanzung.

Entlang der West- und Südseite bis vor den Wintergarten erstreckt sich eine weitläufige Terrassenanlage, hier lässt es sich wunderbar entspannen. Mehreren Markisen sorgen bei Bedarf für Beschattung.

Arrangements aus Buchsbaum, Kirschlorbeer und Ziersträuchern prägen den liebevoll gestalteten Garten und bieten eine perfekte Privatsphäre. Gepflasterte Wege führen zu idyllischen Rückzugsorten, windgeschützt angelegt zwischen immergrüner Bepflanzung, und laden zum Verweilen ein. Für gesellige Sommerabende oder als Lieblingsplatz der Kinder bietet sich das Gartenhaus an. Umsäumt wird das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück von lebenden Hecken und einem schönen Baumbestand.

Das Garagenhaus bietet Platz für zwei Pkw, Stellfläche für zwei weitere Fahrzeuge ist in der Auffahrt vorhanden. Abstellfläche gibt es im großen Bodenraum der Garage und neben dem Wintergarten, wo auch eine Waschküche eingerichtet ist.

Ausstattung

Mit großzügigem Grundriss auf zwei Ebenen und mit hochwertigem Interieur beeindruckt dieses exklusive Landhaus. Der repräsentative Hauseingang mit bodentiefer Verglasung, Fußbodenheizung und helle Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im ganzen Haus unterstreichen das stilvolle Ambiente. Dazu zählen auch Kassettentüren mit Messingbeschlägen, mehrere typisch friesische Klöntüren und aufwendige Schrankeinbauten im Flur.
Für lichtdurchflutete Räume sorgen die zahlreichen Fenster, eine Holz-/Kunststoff-Kombination mit Isolierverglasung. Die bodentiefen Südfenster im Erdgeschoss (Wohnräume und Wintergarten) sind mit Jalousien ausgestattet und die großen Schiebetüren verbinden Wohn- und Schlafzimmer mit der Terrasse.
Highlight im Wohn-/Essbereich mit den gemütlichen Erkerbereichen ist der verputzte Kaminofen, der für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit sorgt. In stilvoller Landhauseleganz präsentiert sich die großzügige Küche. Hochwertige Einbaugeräte, u.a. ein selbstreinigender Backofen, bieten höchsten Komfort. Der Esstresen mit integriertem Kochfeld vereint die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten mit Lifestyle und Kommunikation.
Beide Etagen verfügen über voll ausgestattete Badezimmer mit Wanne und Dusche, hochwertigen Fliesen und Badkeramik und separaten WCs.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Zwei bezaubernde Balkonzimmer beeindrucken mit herrlichen Ausblicken in den Garten und über die Marschlandschaft. Bad, Einbauküche und Galerie runden das Raumangebot im Obergeschoss ab und ermöglichen eine Nutzung als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus.
Einen herrlichen Rückzugsort bietet der Wintergarten. Komfortabel mit Kaminofen ausgestattet lässt er sich ganzjährig nutzen, für Beschattung im Sommer sorgen die elektrische Markise auf dem Dach und Jalousien an den bodentiefen Fenstern.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1139
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstücksgröße ca. 994 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1997
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 77.06 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555