Stadthaus mit Ladenlokal und Maisonette Wohnung im ZentrumHusum

€ 143.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1076
Kaufpreis € 143.000,–
Wohnfläche ca. 150 m² / inkl. Gewerbefläche EG ca. 68 m²

Lagebeschreibung

Husum, die Theodor-Storm-Stadt, ist gemütliche Hafenstadt und mit ca. 22.600 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland. Die Lage der Gewerberäume im stark frequentierten Zentrum mit einem interessanten und abwechslungsreichen Branchenmix bietet einen attraktiven Standort. Binnen- und Außenhafen, Marktplatz, Geschäfte und Restaurants sind bequem fußläufig zu erreichen.

Umgeben von einer einzigartigen Landschaft und dem am Hafen beginnenden Nationalpark Wattenmeer bietet Husum hervorragende Lebensqualität mit bezauberndem maritimem Flair und einer Fülle an kulturellen Leckerbissen. Die Stadt wartet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur auf. Alle Schulformen sind vorhanden und die medizinische Versorgung ist durch alle Fachärzte und das Klinikum Nordfriesland gewährleistet.

Die Bundesstraße 5 mit der Anbindung an die A23 ist in wenigen Minuten zu erreichen. In östlicher Richtung sorgen die Bundesstraßen 200 und 201 für eine gute Erreichbarkeit von Flensburg und Schleswig und der A7. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof garantieren Mobilität auch ohne PKW.

  • Golf Club Husumer Bucht liegt ca. 10 Autominuten entfernt
  • Flughafen Husum in ca. 10 Kilometer Entfernung (husum-airport.de)
  • Entfernung zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Entfernung zum Sylt Shuttle in Niebüll und nach Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Als Reihenmittelhaus präsentiert sich dieses um 1900 erbaute und 1992 umfassend umgebaute historische Stadthaus - im Zentrum von Husum und einen Katzensprung von Binnenhafen und Marktplatz entfernt.

Das Haus ist aufgeteilt in einen vermieteten Gewerbebereich mit Ladenlokal, Büro- und Personal-/Lagerraum im Erdgeschoss und eine freie Maisonette Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss. Wohnen und Gewerbe sind über separate Eingänge zu erreichen. Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung der Wohnung bietet das Objekt attraktive Aspekte.

Potential zur kreativen Nutzung und Gestaltung bietet die Maisonette Wohnung mit einer Größe von ca. 82 m². Da die Renovierungen noch nicht abgeschlossen sind, lassen sich die individuellen Vorstellungen der künftigen Eigentümer bei Küche, Fußböden und dem Freisitz auf der ersten Etage umsetzen.
Historische Deckenbalken und die offene Treppe bieten ein einzigartiges Ambiente. Im ersten Obergeschoss liegt der ca. 26 m² große Wohn-/Essbereich mit separater Küche, die sich durch Fenster in den Wohnraum einbindet.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum sowie ein einfaches, deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche - Potential für eine urig gemütlich Dachgeschoss Oase.

An Renovierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt bzw. geplant:
- Heizung im EG neu Oktober 2016
- Dachhaut (Freisitz) nebst Dachrinnen neu November 2017
- Heizungen EG und OG zuletzt gewartet Januar 2018
- Innenrenovierung, Fensterwartung, komplette Schönheitsreparaturen im Januar/Februar 2018
- Außenrenovierung beauftragt für Frühjahr 2018 (temperaturabhängig)

Die vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erzielt eine monatliche Nettomiete von 550,-- EUR und verfügt über ca. 68 m² Fläche.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für Laden und Wohnung liegt vor.

Energieausweis Wohnung OG / 2.OG:
V / 129,0 kWh(m²a) / Kl. E / Erdgas E / ausgestellt 30.09.2008
Energieausweis Gewerbeeinheit EG:
V / 88,1 kWh(m²a) / Kl. C / Erdgas E / ausgestellt 30.09.2008

Kostenlose und gebührenpflichtige Kundenparkplätze sind im nahen Umkreis vorhanden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1076
Kaufpreis € 143.000,–
Wohnfläche ca. 150 m² / inkl. Gewerbefläche EG ca. 68 m²
Grundstücksgröße ca. 84 m²
Zimmeranzahl 2 Wohnräume / 3 Gewerberäume
Baujahr 1900 ca. / 1992 umgebaut
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 88.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555