Solides Familienhaus mit Sauna und viel PlatzSüderbrarup

€ 265.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555
Objekt ID DC-FB1152
Kaufpreis € 265.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 555 m²

Lagebeschreibung

Als kinder- und familienfreundlicher Ort hat sich der anerkannte Erholungsort Süderbrarup zu einer begehrten Wohnlage entwickelt und zählt knapp 4.000 Einwohner. Die schöne Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg beeindruckt mit Grün- und Sportanlagen, Freibad, einem lebendige Zentrum mit Geschäften und Restaurants sowie dem Brarup-Markt, der größte ländliche Jahrmarkt in Schleswig-Holstein findet seit mehr als 400 Jahren immer Ende Juli statt. Eingebettet in die herrliche und abwechslungsreiche Hügellandschaft „Angeln“ bietet die nahe Umgebung ausgezeichnete Bedingungen zur Freizeitgestaltung. Eines der schönsten Wassersportreviere, der Ostseeford Schlei, liegt fast vor der Haustür, ebenso der Golfclub Stenerberg (ca. 6 Kilometer).

Zur optimalen Infrastruktur von Süderbrarup zählen Kindergärten, verschiedene Schulformen, Arztpraxen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt an der Strecke Kiel-Flensburg und die durch den Ort verlaufende B201 bietet eine gute Verkehrsanbindung zur A7 und führt in allen Richtungen zu den Highlights an Ost- und Nordsee.
- Die Schlei liegt ca. 7 Kilometer, Kappeln ca. 10 Kilometer entfernt
- A7 und Schleswig Zentrum ca. 25 Kilometer
- Flensburg Zentrum ca. 35 Kilometer, Eckernförde ca. 40 Kilometer
- Husum ca. 55 Kilometer, Sylt Shuttle in Niebüll ca. 82 Kilometer
- Flughafen Hamburg ca. 145 Kilometer

Objektbeschreibung

Optimale Rahmenbedingungen für ein familienfreundliches Zuhause bieten die verkehrsberuhigte Lage innerhalb eines ansprechenden Wohngebietes, die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde Süderbrarup und die bezaubernde naturnahe Umgebung.

In diesem beeindruckenden Umfeld wurde 1980 in massiver und hochwertiger Bauweise mit Rotklinkerfassade und Satteldach das schöne Einfamilienhaus errichtet. Auf zwei Etagen und voll unterkellert hält das Raumangebot viel Platz bereit, sei es für das Refugium der Kinder im Obergeschoss, das Separee mit eigener Küche im Erdgeschoss oder der Saunabereich im Untergeschoss.

Sehr gepflegt präsentiert sich das Anwesen von außen und fügt sich harmonisch in das Straßenbild mit individueller Einfamilienhaus Bebauung ein. Lebende Hecken umgeben das Grundstück, pflegeleicht ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit Rasenflächen und Zierbepflanzung gestaltet. Aufwendig gepflastert sind die Terrasse und die Auffahrt zur Garage, die über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Vor der Garage ist Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Die isolierverglasten Fenster verfügen im Erdgeschoss über Rollläden. Im Untergeschoss mit Zugang über das Treppenhaus und über eine Außentreppe erhalten alle Räume Tageslicht über Lichtschächte.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl Zentralheizung Baujahr 2003, Tankkapazität ca. 6.000 Liter in drei Tanks.

Ausstattung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich (ca. 40 m²) den familiären Mittelpunkt und verbindet sich im Sommer mit der angrenzenden Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Für eine gute Belichtung sorgen große Fensterelemente. Im Ostteil des Hauses ist ein separater Wohnbereich mit eigener Küche, Schlafzimmer und Duschbad eingerichtet. Diese Aufteilung ermöglicht die Nutzung als Zweigenerationenhaus und lässt sich mit geringem Aufwand zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung ausbauen.

Mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer, mit Esstheke und modernen Markeneinbaugeräten bietet die Wohnküche allen Komfort. Die zweite Küche hält eine ähnliche Ausstattung bereit.

Ob Schlaf- oder Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbybereich – das Obergeschoss mit drei Zimmern hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Als Oase der Ruhe bietet sich das große Westzimmer mit Loggia und herrlichem Weitblick an. Das Bad ist hell und deckenhoch gefliest und ausgestattet mit Dusche, Wanne und gepflegter Badkeramik.

Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Saunaraum, stilvoll mit Holzvertäfelung gestaltet und mit Dusche ausgestattet. Platz für Vorräte und die Hauswirtschaft halten drei weitere Kellerräume bereit.

Die insgesamt gepflegte Ausstattung beinhaltet überwiegend geflieste Böden. Mit geringfügigem Aufwand lässt sich die Raumgestaltung von Wänden und Decken den individuellen Vorstellungen anpassen und die Backsteinoptik einzelner Wände erlebt zurzeit sogar eine Renaissance.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FB1152
Kaufpreis € 265.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²
Grundstücksgröße ca. 555 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1980
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 152.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555