Schobüll - Exklusives Landhaus mit MeerblickHusum

€ 649.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55
Objekt ID DC-HUS1211
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 218 m²
Grundstücksgröße ca. 1.783 m²

Beschreibung

Ein Spaziergang an die Nordseeküste, den Sonnenuntergang von der Terrasse genießen oder die Seele am idyllischen Naturteich baumeln lassen – die Facetten dieser schönen Immobilie in begehrter Adresslage von Husum Schobüll sind vielseitig. Auf zwei Ebenen bietet das Landhaus großzügigen Wohnraum mit stilvollem Ambiente und beeindruckt nach aufwendiger Modernisierung mit Topzustand, lichtdurchfluteten Zimmern, moderner Küche und bezauberndem Giebelzimmer. In Südlage verbindet sich die Terrasse mit der hinreißenden Garten- und Teichanlage zur Oase der Ruhe.

Lagebeschreibung

Nur ca. 300 Meter Luftlinie von der Nordseeküste entfernt, inklusive Blick zum Wattenmeer – mit dieser faszinierenden Lage in Husum Schobüll beeindruckt die schöne Immobilie.
Etwas außerhalb von Husum, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Kreises Nordfriesland, liegt der Stadtteil und Luftkurort Schobüll. Durch die fantastische Lage direkt an der Nordsee entwickelte sich der Ort zu einer der begehrtesten Adresslagen in Nordfriesland. Schobüll liegt an dem einzigartigen Küstenabschnitt, der durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden muss. Das einzigartige Wattenmeer, die Inseln und Halligen, Waldgebiete und bezaubernde Küstenorte garantieren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im gesunden Nordseeklima.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in Schobüll vorhanden.

Husum - die malerische Theodor-Storm-Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, einer interessanten Kunst-, Kultur- und Musikszene, grünem Badestrand und Golfclub. Zur perfekten Infrastruktur zählen alle Schulformen, das Klinikum Nordfriesland, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr inklusive dem Bahnhof Husum an der Strecke Hamburg-Sylt.

  • Entfernung Husum Zentrum mit Binnenhafen und Marktplatz ca. 5 Kilometer
  • Golf Club Husumer Bucht liegt ca. 8 Kilometer
  • Flughafen Husum Schwesing in ca. 12 Kilometer Entfernung (husum-airport.de)
  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 40 Kilometer

Objektbeschreibung

Mit einer traumhaften Lage beeindruckt dieses exklusive Landhaus. Nach Westen reicht der Blick bis zum Wattenmeer und zu atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die Schobüller Seebrücke ist fußläufig zu erreichen und eine harmonische Nachbarschaftsbebauung auf weitläufigen Grundstücken unterstreicht die exklusive Lage.
Das Landhaus aus dem Jahre 1973 wurde 1999 vollständig kernsaniert und von der Grundfläche erweitert, indem durch Anbau eine kleine Ferienwohnung integriert wurde und darüber ein neuer Giebel entstand. In 2017 erfolgte eine weitere aufwendige Erneuerung, dabei wurden alle wesentlichen Fenster und Türen ausgetauscht (3-fach-Verglasung), die Elektrik sowie teilweise die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss erneuert. Im Erdgeschoss werden die Fenster von Klappläden geschützt. Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem herausragenden Zustand.

Naturnah und lieblich fasziniert der aufwendig gestaltete Garten in dem ca. 1.793 m² großen Grundstück. Von den zahlreichen liebevoll angelegten Sitzplätzen und der Terrasse bieten sich immer wieder neue Ansichten auf die schön eingewachsene und abwechslungsreiche Gartenarchitektur – insgesamt eine Oase der Ruhe. Aus allen Perspektiven richtet sich der Blick auf die hinreißende Naturteich-Anlage mit Schilfgürtel, die von einer Brücke in zwei Bereiche geteilt wird. Nach Südwesten ausgerichtet laden Terrasse und Rasenfläche zum Relaxen ein.

Die langgestreckte und mit Kies aufgeschüttete Auffahrt wird von Ziersträuchern flankiert und führt zur 1999 stilvoll errichteten Garage, die einen Abstellraum beinhaltet. Großzügiger Parkraum für drei weitere Fahrzeuge ist auf dem Grundstück vorhanden. Wege und Vorplatz sind aufwendig gepflastert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Gas, ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen hält die schöne Immobilie bereit, davon ist im Erdgeschoss eine ca. 40 m² große Ferienwohnung abgeteilt.
Mit einem repräsentativen und hochwertigen Ambiente präsentiert sich das Landhaus von innen. In die großzügige und helle Eingangsdiele ist die aufwendig mit Seitenverglasung gefertigte Treppe integriert. Eine beachtliche Zimmerflucht wird bei geöffneter doppelflügeliger und teilverglaster Zwischentür erreicht, der Verbindung von Diele und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten nach Westen und Süden herrliche Ausblicke in den Garten und zum Meer.

Die moderne Einbauküche lässt mit hochwertigen Markeneinbaugeräten kaum Wünsche offen, bietet Platz für einen Esstisch und ein Vorratsraum schließt sich an die Küche an.

Der Privatsphäre ist das Obergeschoss vorbehalten. Zwei großzügige Zimmer und die Diele um den Treppenaufgang bieten Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche oder den Kindern ihr eigenes Refugium. Ein ganz besonderes Flair bietet das nach Norden ausgerichtete Giebelzimmer mit bezauberndem Blick ins Grüne und Deckenhöhe bis in den First. Das Badezimmer ist komfortabel mit Eckbadewanne, Dusche und hochwertiger Badkeramik ausgestattet und gefliest.

Mit viel Liebe zum Detail ist die Ferienwohnung im Erdgeschoss eingerichtet. Sie wird über einen eigenen Zugang vom Wintergarten erreicht und ist komplett ausgestattet mit Küchenzeile und Schlafplatz im offenen Wohnbereich, ergänzt von einem Duschbad.

Im Erdgeschoss sind alle Böden gefliest, in der oberen Etage ist hochwertiger Teppichboden verlegt und ein Bereich der Diele ist mit Holzboden belegt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1211
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 218 m²
Grundstücksgröße ca. 1.783 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1973
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Standort Husum
Husum
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+49 4671-94 25 55