Schobüll - Der Nordsee so nah\'Husum Schobüll

€ 497.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1137
Kaufpreis € 497.000,–
Wohnfläche ca. 260 m² / inkl. ELW ca. 25 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²

Lagebeschreibung

Etwas außerhalb von Husum, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Kreises Nordfriesland, liegt der Stadtteil und Luftkurort Schobüll. Durch die fantastische Lage direkt an der Nordsee entwickelte sich der Ort zu einer der begehrtesten Adresslagen in Nordfriesland. Schobüll liegt an dem einzigartigen Küstenabschnitt, der durch seine Geestlage nicht von einem Seedeich geschützt werden muss. Das einzigartige Wattenmeer, die Inseln und Halligen, Waldgebiete und bezaubernde Küstenorte garantieren eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im gesunden Nordseeklima.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in Schobüll vorhanden.

Husum - die malerische Theodor-Storm-Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, einer interessanten Kunst-, Kultur- und Musikszene, grünem Badestrand und Golfclub. Zur perfekten Infrastruktur zählen alle Schulformen, das Klinikum Nordfriesland, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sowie der Bahnhof Husum an der Strecke Hamburg-Sylt.

  • Nur ca. 550 Meter zur Küste, zum Binnenhafen und Marktplatz in Husum ca. 5 Kilometer
  • Der Golf Club Husumer Bucht liegt ca. 8 Kilometer entfernt
  • Flughafen Husum Schwesing in ca. 12 Kilometer Entfernung (husum-airport.de)
  • Entfernung zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Entfernung zum Sylt Shuttle in Niebüll und nach Sankt Peter-Ording jeweils ca. 40 Kilometer

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Schobüll, an einer Privatstraße und in unmittelbarer Nähe zu einem Waldgebiet, befindet sich dieses großzügige Anwesen. Die Küste ist über einen kurzen Spaziergang zu erreichen.

Das als Winkelbungalow 1970 errichtete Wohnhaus wurde laufend saniert, renoviert und erweitert:
1986 wurden Dach und Fenster, teilweise mit Rollläden, erneuert,
1995 erhielt das Haus eine neue Heizungsanlage inklusive Fußbodenheizung in den Bädern,
2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses und die Erneuerung der Elektrik,
2015 folgte eine aufwändige Renovierung mit hochwertigen Materialien (inklusive der Bäder) und der Einbau einer neuen Küche
2017 erhielt die Kellertreppe eine Überdachung.

Das herrlich weitläufige ca. 1.500 m² große Grundstück ist mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet, teilweise eingezäunt und durch den schönen Baum- und Strauchbestand nahezu uneinsehbar. Mehrere Terrassen und Sitzplätze werden der Vorliebe nach Windschutz, Sonne oder Schatten gerecht, zusätzlich lässt sich die Südterrasse von einer Markise beschatten. Ob ruhiger Arbeitsplatz, Entspannung im Garten oder sicherer Freiraum für Kinder - die Lage abseits der Verkehrswege inmitten idyllischer Natur ist einfach perfekt.

Ausstattung

Platz in Hülle und Fülle und von allen Räumen ein traumhaft schöner Blick in den Garten sind nicht die einzigen Highlights dieses bezaubernden Anwesens in Traumlage von Schobüll.
Komfortabel ist die Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Alle Räume werden durch die zahlreichen Fenster optimal belichtet, das helle und luftige Ambiente wird unterstrichen von hochwertigem Parkettboden bzw. hellen Fliesen. Vom großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern bietet sich eine tolle Aussicht auf den Terrassenbereich und in den Garten. In der dunklen Jahreszeit trägt der urige Kaminofen zum Wohlbefinden bei.

Um die zentrale Diele, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, gruppieren sich die Küche, der Eingangsbereich und 2 Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein ca. 25 m² großes Apartment mit Küche und Duschbad sowie separatem Eingang und eigener Terrasse ergänzt das Erdgeschoss und bietet vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Ferienwohnung oder separaten Bürotrakt.
Im Obergeschoss erstreckt sich um den Treppenaufgang eine lichtdurchflutete Galerie, ein herrlicher Ort zum Relaxen. Von hier verzweigen sich 4 gemütliche Dachzimmer. Alle Räume erhalten durch die zahlreichen Fenster, teilweise mit Rollläden ausgestattet, viel Tageslicht – und der kleine Balkon bietet eine hinreißende Aussicht.

Beide Etagen verfügen über Gäste-WC und Tageslicht-Bad. Ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche setzen im großzügigen Bad im Erdgeschoss die Dekorfliesen eines japanischen Designers in der Dusche und ein exklusiver Waschtisch besondere Akzente.
Zusätzliches Raumangebot findet sich im Teilkeller mit Ausgang in den Garten, dort ist eine Waschküche eingerichtet sowie ein Vorratsraum und ein kleiner Hobbyraum.

Sonstige Angaben

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot in exponierter Lage von Schobüll bietet dieses Anwesen und hält Optionen als Generationenhaus oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bereit.

Die Immobilie wird möbliert verkauft.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1137
Kaufpreis € 497.000,–
Wohnfläche ca. 260 m² / inkl. ELW ca. 25 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1970 / laufend modernisiert
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 194.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555