Reetromantik und enorm viel PlatzSüderlügum

€ 450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1100
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 265 m² / zzgl. ca. 121 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 2.059 m²

Lagebeschreibung

Ganz oben im Norden – nahe an der Grenze zu Dänemark - hält die Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens eine ruhige und naturnahe Umgebung abseits des Verkehrs bereit. Süderlügum ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.300 Einwohnern. Waldgebiete und die einzigartige Marsch- und Geestlandschaft garantieren einen hohen Freizeitwert im Klimaeinfluss der Nordsee. Mit dem Fahrrad zur Küste am einzigartigen Nationalpark Wattenmeer oder zum Nolde Museum in Seebüll, mit der Fähre ab Dagebüll nach Föhr und Amrum und den Halligen, mit der Bahn nach Sylt – alles ist möglich. Einen Katzensprung entfernt liegt die altehrwürdige dänische Kleinstadt Tønder und verzaubert mit historischer Kulisse. Wer das quirlige maritime Hafenflair erleben möchte, fährt nach Husum, Flensburg oder Schleswig.

Als Grenzort entwickelte sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort durch die Sonderreglung hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten. Mit Kindergarten, betreuter Grundschule sowie der Regionalschule Südtondern bietet Süderlügum einen hervorragenden Standort für ein familien- und kinderfreundliches Zuhause. Schwimmbad, Gastronomie, Gästehäuser, mehrere Supermärkte, Wochenmarkt und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bereichern den Ort. Eine gute Infrastruktur wird durch die Bahnstation mit Anbindung an die Strecke Sylt-Hamburg und Dänemark gewährleistet, Busverbindungen führen in die Nachbargemeinden. Süderlügum ist an das Glasfasernetz angeschlossen.
- Westerland (Sylt) mit der Bahn ca. 55 Minuten
- Husum ca. 50 Kilometer, Flensburg ca. 40 Kilometer
- Tønder in Dänemark ca. 3 Kilometer
- Dagebüll Mole ca. 25 Kilometer, Kiel ca. 120 Kilometer
- Hamburg Flughafen ca. 190 Kilometer

Objektbeschreibung

Landsitz als Familienresidenz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – mit dieser bezaubernden Immobilie unter Reet lassen sich Träume für ein komfortables Zuhause realisieren. Am Ortsrand von Süderlügum präsentiert sich das stilvolle Landhaus mit beeindruckender Großzügigkeit, innen wie außen. Die Lage innerhalb eines reinen Wohngebietes bietet Ruhe in grüner Umgebung und gleichzeitig kurze Wege ins Ortszentrum.

Das 1972 massiv erbaute Haus wurde 2004 ab der Betondecke (nach einem Brand) mit Obergeschoss und Dachgeschoss komplett neu auf- und ausgebaut, dabei erhielt das Gebäude einen neuen Dachstuhl mit Reeteindeckung sowie neue Elektrik und Versorgungsleitungen. Rotklinkerfassade, Gauben und Sprossenfenster (Kunststoff) bilden eine harmonische Symbiose mit liebevoll angelegten gepflasterten Zuwegungen und Kiesaufschüttungen.
Umgeben von pflegeleichten Rasenflächen und Zierbepflanzung liegt das Landhaus mittig auf einem herrlich weitläufigen und sonnigen Eckgrundstück mit gepflegter Gartenanlage. Lebende Hecken und ein beeindruckender Baum- und Strauchbestand rund um das Anwesen gewährleisten Privatsphäre und laden zum Verweilen ein. Kindern bietet sich großzügiger Freiraum und Sicherheit abseits der Verkehrswege.

Enorm viel Platz für Hobbys, Geräte, Gartenmöbel, Holzlager und Vorräte bieten zwei Gartenhäuser, vier Kellerräume und der mit zwei Zimmern ausgebaute Spitzboden.
Den Fahrzeugen stehen zwei Garagen und zwei Freiplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.
Für niedrige Energiekosten sorgt die 2004 installierte Gas Brennwerttherme.

Ausstattung

Ruhe und Geborgenheit vermittelt das außergewöhnliche Landhaus von innen. Der attraktive Grundriss auf zwei Ebenen und das stilvolle Ambiente bieten eine wunderbare Lebensqualität in der einzigartigen Atmosphäre eines reetgedeckten Hauses.

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und gepflegt. In allen Räumen sind die Böden mit Fliesen belegt und zahlreiche Sprossenfenster sorgen überall für eine gute Belichtung. Über Panoramafenster mit Tür verbindet sich der gut dimensionierte Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse, die sich von einer Markise beschatten lässt. In der kühlen Jahreszeit sorgt der Kamin für Gemütlichkeit. Eine Glastür verbindet den einladenden Eingangsbereich mit dem Wohnzimmer und belichtet die Diele und den schön gestalteten Treppenaufgang.
Komplett ausgestattet, unter anderem mit Induktionsherd und Granit Arbeitsplatten präsentiert sich die 2015 neu eingebaute Küche mit separatem Arbeitsbereich im angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Beide Etagen verfügen über exklusiv ausgestattete Bäder mit Fußbodenerwärmung und hochwertigen Fliesen. Im Erdgeschoss beeindrucken Badewanne und Duschnische, im Obergeschoss der aufwendig gefertigte Waschtisch im Duschbad.
Gemütlich ausgebaut verfügt das Obergeschoss mit drei von Gaubenfenstern gut belichteten Zimmern, Bad und Ankleide über Potential zur individuellen Nutzung.

Das außergewöhnliche Raumangebot beider Etagen wird ergänzt von zwei ausgebauten Zimmern mit jeweils ca. 20 m² im Spitzboden (enthalten in der Gesamtwohnfläche von ca. 265 m²). Im Keller stehen in vier Räumen ca. 34 m² Nutzfläche für Vorräte etc. zur Verfügung. Der Terrassenraum im Erdgeschoss bietet die Option eines weiteren lichtdurchfluteten Wohn- oder Arbeitszimmers.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1100
Kaufpreis € 450.000,–
Wohnfläche ca. 265 m² / zzgl. ca. 121 m² Nutzfläche
Grundstücksgröße ca. 2.059 m²
Zimmeranzahl 10 / inkl. 2 Zimmer im Spitzboden
Baujahr 1972
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 124.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555