Landhaus mit Pferdekoppel und unverbaubarem WeitblickBredstedt

€ 395.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1201
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 4.100 m²

Beschreibung

Wintergarten, Terrasse und Balkon bieten ein unverbaubares Panorama über den nach Südwesten ausgerichteten Garten und in die schöne naturnahe Landschaft. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und das hauseigene Grünland mit zauberhaftem Naturteich lässt sich als Pferdekoppel nutzen. Das gemütliche Landhaus bietet der Familie viel Platz, zwei Kaminöfen und der schöne Wintergarten sowie die Essdiele mit Luftraum zur Galerie sorgen für Wohlbehagen. Potential für Hobby oder Beruf ist im Untergeschoss vorhanden. Der Luftkurort Bredstedt ist attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur, die Nordseeküste liegt ca. vier Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung

Im Westen grenzen an das Grundstück dieser Immobilie nur Wiesen und Felder, zur Küstenlinie beträgt die Entfernung ca. vier Kilometer – in dieser traumhaft schönen Lage lässt es sich gut leben!

Bredstedt, die kleine Stadt im Herzen Nordfrieslands mit ca. 5.000 Einwohnern, ist anerkannter Luftkurort und profitiert von der günstigen Lage zur Nordsee und den Hauptverkehrsadern zwischen Hamburg und Sylt. Ein lebendiges Zentrum mit Geschäften und Gastronomie, kulturellen Angeboten und Gewerbegebieten trägt zur Attraktivität als Wohnort bei. Mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist Bredstedt gut aufgestellt, für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.

Die reizvolle landschaftliche Umgebung lädt zu Ausflügen in die flachen Marschgebiete und an die Nordseeküste oder auf die hügelige bewaldete Geest ein. Für spannende Schiffsausflüge in das nordfriesische Wattenmeer, nach Amrum oder Föhr und zu den Halligen bieten sich die ca. 30 Autominuten entfernten Häfen Dagebüll und Schlüttsiel an.
- Niebüll (Sylt Shuttle), Husum Zentrum und Golf Club Husumer Bucht jeweils ca. 18 Kilometer
- Flensburg und dänische Grenze jeweils ca. 40 Kilometer
- Eckernförde und Apenrade (DK) jeweils ca. 70 Kilometer
- St. Peter-Ording ca. 60 Kilometer, Rømø (DK) ca. 100 Kilometer
- Hamburg Flughafen ca. 160 Kilometer

Objektbeschreibung

Eine ruhige Oase innerhalb eines Wohngebietes mit gehobener Bebauung - in herrlicher Ortsrandlage von Bredstedt wurde diese Immobilie 1983 auf einem großen Südwestgrundstück massiv und voll unterkellert erbaut. 2003 erhielt das Wohnhaus einen Wintergarten in hochwertiger Konstruktion mit Beschattungs- und Zuluftelementen. Durch die erhöhte Geestlage bietet sich aus dem Wintergarten, von Terrasse und Balkon ein fantastisches unverbaubares Panorama über den nach Südwesten ausgerichteten Garten, zum hauseigenen Grünland und in die schöne naturnahe Landschaft.

Mit großzügigem Abstand zur Straße, begrenzt vom landestypischen Friesenwall, einem liebevoll gestaltetem Vorgarten und freistehendem Garagenhaus präsentiert sich die Vorderansicht.

Die Größe des Wohngrundstücks beträgt ca. 1.300 m². Um die große gepflegte Rasenfläche gruppiert sich ein Arrangement aus Hortensien, Stauden und Rosenbeeten. Ein abwechslungsreicher Strauch- und Laubbaumbestand bietet mehreren idyllischen Sitzplätzen, teilweise aus Naturstein, eine sicht- und windgeschützte Einfriedung. Nach Westen verbindet sich der Garten mit ca. 2.800 m² zugehörigem Grünland, das als Pferdekoppel genutzt werden kann. Hier lädt ein bezaubernder Naturteich zum Verweilen ein.

Vor der Doppelgarage, auf dem gepflasterten Vorplatz, finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Öl, ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Innen präsentiert sich das Haus mit der gepflegten Atmosphäre aus der Zeit seiner Erbauung und hält damit Gestaltungsspielraum für die kreative Umsetzung eigener Wohnkonzepte bereit.

Das Wohnzimmer verbindet sich mit dem ca. 20 m² großen Wintergarten zu einem großzügigen Wohnbereich, der die Diele in den familiären Lebensraum einbezieht. Im Wohnzimmer beeindruckt der Kachelofen, während in der Essdiele mit Luftraum zum Obergeschoss ein historischer Ofen zur Gemütlichkeit beiträgt. In der kühlen Jahreszeit erwärmen die Öfen den gesamten Wohnbereich. Der Küche schließen sich eine Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang an. Zwei Zimmer lassen sich als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem kleinen Bad mit Wanne und separatem WC.

Galerie, zwei große Zimmer (eines mit Balkon) und eine kleine Dusche stehen im Obergeschoss der Privatsphäre zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und der Galerie sind die Böden gefliest, Teppichboden liegt in allen Schlafzimmern.
Im Untergeschoss bietet sich Potential zum wohnlichen Ausbau und der Nutzung für Hobby und Beruf. Hier sind vier Räume beheizbar, zwei davon mit gefliesten Böden und einer mit Teppichboden. Die weiteren Räume dienen der Vorratshaltung und der Heizungsanlage.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1201
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 202 m²
Grundstücksgröße ca. 4.100 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1983
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555