Kopteinshof von 1884 - Großzügig wohnen und Träume verwirklichenFriedrichstadt (Koldenbüttel)

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1072
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 405 m²
Grundstücksgröße ca. 8.000 m²

Lagebeschreibung

  • Koldenbüttel ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 940 Einwohnern
  • Besonders viele junge Familien haben das gepflegte Dorf zu ihrem Wohnsitz gewählt
  • Im Süden des Kreises Nordfriesland grenzt der Ort an das Holländerstädtchen Friedrichstadt
  • Herrliche Lage des Anwesens inmitten von Wiesen und Feldern
  • Hohe Lebensqualität in der schönen Marschlandschaft von Eider und Treene
  • Koldenbüttel beeindruckt als naturfreundliche Gemeinde mit Biotopen und Naturerlebnisräumen
  • Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze und Wanderwege
  • Die Flüsse laden zum Baden, Angeln oder zu Kanutouren ein
  • Segelclub und Rudergesellschaft sind in Friedrichstadt ansässig
  • Die Golf Clubs „Husumer Bucht“ und „Gut Apeldör“ liegen jeweils ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt
  • Sehr gute Infrastruktur im benachbarten Friedrichstadt
  • Bahnhof in Friedrichstadt (Strecke Hamburg - Sylt)
  • Die Bundesstraße 5 ist in wenigen Minuten erreicht
  • Husum liegt ca. 15 Autominuten entfernt
  • Zu den Küstenorte an der Nordsee je nach Fahrtziel ca 20 bis 60 Autominuten.
  • Zum Flugplatz Husum-Schwesing beträgt die Entfernung ca. 20 Kilometer

Objektbeschreibung

  • Großzügiges Anwesen mit faszinierend schönem und stilvollem Gutshofambiente
  • Ruhige Ortsrandlage, umgeben von Wiesen und Feldern
  • Fantastischer Blick zur Treene, nach Friedrichstadt und über die Marschlandschaft
  • Baujahr 1884, laufend modernisiert
  • Alle Wohnräume wurden 2008 fachgerecht von innen gedämmt
  • Prächtige Veranda und Balkon in Südausrichtung
  • Typische Rundbogenfenster, isolierverglast
  • Weitläufiges Grundstück, ca. 8000 m², mit angrenzenden 4 ha Weideland
  • Wirtschaftsgebäude mit Anbindung an das Wohnhaus
  • Ca. 560 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen, davon der hintere Teil, ca. 270 m² mit geschüttetem Boden und großen Toren zu beiden Seiten, als (Reit-) Halle zu nutzen
  • Zwei separate Schuppen auf dem Grundstück
  • Photovoltaikanlage 33 kwp auf dem Dach des Wirtschaftsgebäudes
  • Vielfältig nutzbare, großzügige Hofflächen im Westen und Osten des Gebäudes
  • Doppelcarport und 30 Stellplätze für Fahrzeuge aller Art

Ausstattung

  • Großzügiger Grundriss mit Platz in Hülle und Fülle
  • Gute Belichtung durch zahlreiche isolierverglaste Fenster
  • Hohe Decken mit Stuckelementen, im Erdgeschoss ca. 3,46 m Deckenhöhe
  • Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit beeindruckender Zimmerflucht
  • Überwiegend Pitchpine Dielen, im Obergeschoss mit Teppichboden belegte Holzböden
  • Historische, teilweise doppelflügelige Holztüren
  • Veranda rundum verglast, mit Zugang zur Terrasse
  • Große Wohnküche mit moderner Ausstattung und historischem Herdfeuer
  • Kaminofen im Kaminzimmer und historischer Kachelofen im Esszimmer
  • Gut dimensionierte Schlafräume
  • Herrliches Balkonzimmer
  • Zwei Bäder
  • Zahlreiche Nebenräume auf beiden Etagen

Sonstige Angaben

Zum Anwesen gehören ca. 4 ha an das Grundstück grenzendes Grünland - beste Voraussetzung für Pferdehaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung bzw. Verpachtung.

Die Nennleistung der Photovoltaikanlage beträgt 33 kWp. Die Einspeisevergütung beträgt EUR 1.125,- netto per Monat nach Ertragsabrechnung, Vertragslaufzeit bis 2029.
Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1072
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 405 m²
Grundstücksgröße ca. 8.000 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr 1884 / laufend modernisiert
Stellplätze 31
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 30
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555