Komposition aus Reet auf TraumgrundstückGlückstadt

€ 595.000,–

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Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1017
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²

Lagebeschreibung

  • Glückstadt liegt in der Metropolregion Hamburg (Kreis Steinburg)
  • Tolle Lage am Nordufer der Elbe und am südwestlichen Rand von Schleswig-Holstein
  • Die Stadt zählt ca. 11.000 Einwohner
  • Geschichtsträchtige Altstadt mit malerischen Gassen, Marktplatz und Rathaus
  • Idyllischer Fleetverlauf durch das Zentrum
  • Kulturelle Höhepunkte wie das jährliche Glückstädter Matjesfest
  • Stadtpark und Elbdeich laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein
  • Ideale Wassersportbedingungen mit Liegeplätzen im Binnen- und Außenhafen
  • Zur Elbmündung sind es auf dem Wasserweg ca. 50 Kilometer
  • Optimale Infrastruktur mit Schule, Kindergärten und Klinik
  • Bahnanbindung an die Strecke Hamburg-Westerland (Sylt)
  • Hamburg ist mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen
  • Anschlussstelle Hohenfelde an der A23 ca. 35 Kilometer entfernt
  • Fährverbindung über die Elbe nach Wischhafen in Niedersachsen

Objektbeschreibung

  • Exponierte Lage am südlichen Ortseingang von Glückstadt
  • Eckgrundstück auf einer Warft mit großzügigem Abstand zur Straße
  • Am Rand eines Wohngebietes mit ansprechender Bebauung
  • Eine Grundstücksseite grenzt an ein als Gewerbegebiet ausgewiesenes Gelände
  • Wohnhaus in aufwendiger Winkelbauweise massiv erbaut
  • Neuwertiges top gepflegtes Reetdach
  • Großzügige Auffahrt mit Verbundpflaster und Toranlage
  • Zauberhafte in das Reetdach integrierte Loggia
  • Kunststofffenster isolierverglast
  • Herrliches Grundstück mit altem Baumbestand und Ziersträuchern
  • Große Terrasse in Südostausrichtung
  • Gärtnerisch angelegter Garten mit Blumenbeeten und Rasenflächen
  • Blickfang im Frühjahr ist die Krokuswiese
  • Stilgerechtes Garagenhaus unter Reet mit Doppelgarage und Abstellraum
  • Entfernung zum Stadtzentrum ca. 1.500 Meter

Ausstattung

  • Innen präsentiert sich die Villa mit dem Charme der 1970er Jahre
  • Sehr gepflegte Ausstattung
  • Böden im Erdgeschoss mit Fliesen belegt
  • Rundbogen Zimmertüren aus Vollholz
  • Diele mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer
  • Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Essplatz
  • Böden im Obergeschoss mit hochwertigem Teppichboden belegt
  • Komfortables Badezimmer mit Wanne und Dusche, gefliest
  • Spitzboden mit Einschubtreppe
  • Größe und Lage der Immobilie ermöglichen eine gewerbliche Nutzung
  • Geringfügiger Aufwand, dem zeitgemäßen Geschmack gerecht zu werden
  • Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung
  • Ein Energieausweis ist beauftragt

Sonstige Angaben

Diese Komposition aus perfekt aufeinander abgestimmtem Wohnhaus, Garagenhaus und parkähnlichem Garten fasziniert als repräsentativer Wohnsitz. Gleichwohl bietet die Immobilie die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung; das Raumangebot ist großzügig und Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf dem Grundstück und an der Straße vorhanden.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1017
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 2.871 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1974 ca. / laufend modernisiert
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555