Klassisches Mehrfamilienhaus in ZentrumsnäheHusum

€ 325.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1093
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 278 m² / verteilt auf 5 Wohnungen
Grundstücksgröße ca. 396 m²

Lagebeschreibung

Quirlig und bunt, mit maritimen Flair, zeigt sich Husum rund um den Binnen- und Außenhafen. Malerisch und mit beeindruckender historischer Architektur rund um den Marktplatz mit Marienkirche, Tine-Brunnen, Altem Rathaus und Schloss hält die Theodor-Storm-Stadt eine Vielzahl an Attraktionen bereit. Die kulturellen Highlights und kulinarischen Köstlichkeiten prägen den Ort mit ca. 22.000 Einwohnern ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Für unbeschwertes Freizeitvergnügen sorgen der grüne Badestrand Dockkoog, der Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bietet eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und allen Schulformen. Dazu zählen auch ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

  • Der Golf Club Husumer Bucht liegt ca. 2 Kilometer entfernt
  • Flughafen Husum in ca. 7 Kilometer Entfernung (husum-airport.de)
  • Entfernung zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Entfernung zum Sylt Shuttle in Niebüll und nach Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Vorteilhaft für die Mieter dieses gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen ist die Lage östlich des Stadtzentrums von Husum – Marktplatz und Binnenhafen sind nur ca. 850 Meter entfernt und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Das Gebäude wurde 1972 im klassischen Stil jener Zeit erbaut. Seitdem wurde es immer wieder renoviert und modernisiert. An baulichen und wertsteigernden Maßnahmen erfolgte 2018 die komplette Sanierung einer Dachgeschosswohnung sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage im Jahre 2014. In einigen Wohnungen gibt es Renovierungsstau.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen die Wohnungen über Balkone, die nach Süden (zur Straße) ausgerichtet sind.
Der Hauseingang liegt in der Durchfahrt zum gepflasterten Hof, wo den Mietern zwei Freiplätze und drei Garagen zur Verfügung stehen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Die Durchfahrt lässt sich mit einem Tor verschließen.
Im Untergeschoss sind fünf den Wohnungen zugeordnete Kellerräume eingerichtet, außerdem steht hier ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas Brennwert-Heizungsanlage (Baujahr 2014). Ein Energieausweis ist beauftragt.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit EUR 16.640,- (Kaltmieten) und sind im Vergleich zum Husumer Mietspiegel als niedrig zu betrachten.

Ausstattung

Klassische Grundrisse mit zwei bzw. drei Zimmern, Küche und Bad finden sich im Erd- und Obergeschoss. Mit der typischen Gemütlichkeit einer Dachgeschosswohnung präsentieren sich die Apartments auf der zweiten Etage. Den jeweils großzügigen Wohn- und Schlafbereich ergänzen Badezimmer und Küche. Das linke Apartment ist vollständig modernisiert und renoviert, mit großformatigen Fliesen, Dusche und moderner Badkeramik ist das Badezimmer ausgestattet, im Wohnbereich und im Flur ist Teppichboden verlegt.

Die weiteren vier Wohnungen wurden laufend renoviert und befinden sich in gutem Pflegezustand, bedürfen jedoch teilweise einer zeitgemäßen Modernisierung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 278,15 m² verteilt sich auf fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind. Im Einzelnen betragen die Wohnflächen:
- Erdgeschoss 3 Zimmer - ca. 79,53 m²
- 1. Obergeschoss links 2 Zimmer - ca. 52,59 m²
- 1. Obergeschoss rechts 2 Zimmer - ca. 58,15 m²
- 2. Obergeschoss links Apartment - ca. 41,61 m² (renoviert)
- 2. Obergeschoss rechts Apartment - ca. 46,27 m²
Alle fünf Wohnungen werden über das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus mit gefliesten Böden erreicht.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1093
Kaufpreis € 325.000,–
Wohnfläche ca. 278 m² / verteilt auf 5 Wohnungen
Grundstücksgröße ca. 396 m²
Zimmeranzahl 9 / verteilt auf 5 Wohnungen
Baujahr 1972
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555