Hinreißender Wohntraum mit LandschaftsgartenWinnert

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1185
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksgröße ca. 10.000 m²

Beschreibung

Spektakulär ist die eigene Parklandschaft dieses traumhaft schönen Anwesens. Sonnige Rasenflächen wechseln sich ab mit Zier- und Obstgarten, Teichanlage, Wasserlauf und Waldstücken und bieten in Ortsrandlage eine Oase der Ruhe. Liebevoll saniert besticht das typisch nordfriesische und reetgedeckte Wohnhaus mit stilgerechtem und hochwertigem Interieur, Kamin und gemütlicher Wohnküche. Gut dimensioniert beeindruckt der Wohnbereich mit dem sich zur Galerie öffnenden Luftraum. Ebenfalls reetgedeckt hält das Gästehaus eine komplett ausgestatte Ferienwohnung bereit.

Lagebeschreibung

Winnert ist ein landwirtschaftlich geprägtes Flächendorf mit ca. 700 Einwohnern im südöstlichen Teil von Nordfriesland. Das überregional bekannte Naturschutzgebiet „Wildes Moor“ liegt teilweise im Gemeindegebiet und bereichert die naturnahe Umgebung der Gemeinde ebenso wie die bezaubernde Flusslandschaft der Treene und die Nähe zur Nordsee. Die Region ist ein herrliches Revier für einen Ausritt, Kanu-, Wander- oder Fahrradtouren, und das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit idyllischen Grachten und historischen Stadthäusern lädt zum Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Kaufmann im Ort, Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden Ostenfeld und Schwabstedt vorhanden. Eine perfekte Infrastruktur hält Husum als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bereit. Die malerische Theodor-Storm-Stadt fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, grünem Badestrand und Golfclub. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum, alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt machen Husum und das Umland zur begehrten Adresslage.
- Schwabstedt ca. 6 Kilometer, Friedrichstadt ca. 16 Kilometer
- Husum ca. 15 Kilometer
- Niebüll Sylt Shuttle und St. Peter-Ording jeweils ca. 55 Kilometer
- Schleswig ca. 30 Kilometer, Kiel ca. 80 Kilometer
- Flughafen Hamburg ca. 140 Kilometer

Objektbeschreibung

Mit diesem bezaubernden Anwesen lässt sich der Traum vom Wohnen unter Reet im eigenen Landschaftspark erfüllen – eine Oase der Ruhe für seine Bewohner und Gäste.

Das hinreißende Gebäudeensemble unter Reet besteht aus einem großzügigen Wohnhaus und einem Gästehaus, jeweils 1950 massiv und im typisch nordfriesischen Stil erbaut. 2001 wurde das Haupthaus aufwendig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden alle Versorgungsleitungen, Fußböden und Bäder erneuert sowie eine neue Öl Zentralheizung installiert. Das Dach des Haupthauses erhielt 2012 eine neue Reeteindeckung, beide Hausdächer werden regelmäßig und fachmännisch gepflegt.

Traumhaft schön angelegt bietet das weitläufige Grundstück einen einzigartigen Erlebnispark. Um die Gebäude erstrecken sich gepflegte Rasenflächen in sonniger Südlage bis zur idyllischen, mit Kois besetzten Teichanlage. Mehrere Terrassen und zahlreiche Sitzplätze im Garten und am Teich laden zum Verweilen ein. Im weiteren Verlauf des Grundstücks verzaubern durch Mischwald führende Waldwege, ein Obstgarten und der malerisch angelegte und von einem Tiefenbrunnen gespeiste Wasserlauf.

Im Nebengebäude stehen zwei Carports, Geräteschuppen und Abstellraum zur Verfügung. Der Hofplatz bietet weitere Parkmöglichkeiten. Zur Straße, einer wenig befahrenen Nebenstraße, ist das Grundstück durch eine schmiedeeiserne Toranlage und den typischen Friesenwall begrenzt.

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Gemütlichkeit und Geborgenheit – mit diesen für ein Reetdachhaus typischen Merkmalen beeindrucken sowohl das Wohnhaus wie auch das Gästehaus. Hochwertige Bodenfliesen und Holzdielen, Kassettentüren und Sprossenfenster tragen zum stilvollen Ambiente bei.

Im Wohnhaus stehen auf zwei Ebenen großzügige ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss dominiert der knapp 70 m² große Wohnbereich, abgestuft lässt er sich wunderbar in Wohn- und Essbereich unterteilen. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den bezaubernden Garten frei, und nach oben öffnet sich der Luftraum zur Galerie mit offener Balkenlage. In der kühlen Jahreszeit erwärmt der Ofen den gesamten Wohnbereich.
Komfortabel ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Platz für einen Esstisch ist die ca. 24 m² große Wohnküche, der sich ein Hauswirtschaftraum anschließt.
Im Obergeschoss beeindrucken die Luftigkeit der Galerie und der Blick in den Wohnbereich, ein herrlicher Platz zum Arbeiten oder Entspannen. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Eckbadewanne und hochwertige Badkeramik.

Das Gästehaus verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche mit Mini-Einbauküche und Duschbad. Kaminofen, offene Balkenlage und Holzdielen bieten den Gästen eine urig gemütliche Atmosphäre. Im Spitzboden gibt es eine zusätzliche Schlafgelegenheit.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1185
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksgröße ca. 10.000 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1950
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555