Hinreißender Bungalow mit viel PlatzBredstedt

€ 295.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1087
Kaufpreis € 295.000,–
Wohnfläche ca. 192 m² / inkl. ELW ca. 66 m²
Grundstücksgröße ca. 917 m²

Lagebeschreibung

Bredstedt ist ein bezaubernder Luftkurort im Amt Mittleres Nordfriesland, mit dem einzigartigen Nationalpark Wattenmeer - prägend für Natur, Klima und jodhaltige Luft – fast vor der Haustür.
Mit dem Schiff zu den Nordfriesischen Inseln (z. B. Sylt, Amrum, Föhr) und zu den Halligen, per Fahrrad an die Küste mit mehreren Badestellen oder in die reizvolle Kooglandschaft, mit Auto oder Bahn zu den beliebten Küstenorten an Nord- und Ostsee – die Lage der Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge.

In der kleinen Stadt im Herzen Nordfrieslands lässt es sich gut leben!

Bredstedt zählt ca. 5.500 Einwohner und profitiert von der günstigen Lage an den Hauptverkehrsadern zwischen Hamburg und Sylt, der Bundesstraße 5 und dem Bahnhof an der Strecke nach Westerland. Eine optimale Infrastruktur ist gewährleistet. Neben Kindergärten, Schulen und Ärzten bietet der aufstrebende Ort Gewerbegebiete, eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, abwechslungsreiche Gastronomie und eine bunt gemischte Kulturszene. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem ein Erlebnisbad und die Sporthalle zur Verfügung.
- Niebüll (Sylt Shuttle) und Husum sind in ca. 15 Autominuten erreichbar
- Nach Flensburg und zur dänischen Grenze beträgt die Fahrzeit ca. 40 Autominuten
- Hamburg liegt ca. 160 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung

Platz in Hülle und Fülle auf einer Ebene zeichnet diesen beeindruckenden und unterkellerten Bungalow aus. Umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern erfüllt die Lage westlich des Stadtzentrums den Wunsch nach Ruhe und hält gleichzeitig alle Vorteile einer perfekten Infrastruktur am Ort bereit.

Der 1966 massiv erbaute Bungalow wurde von 2015 bis 2016 aufwendig renoviert und modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Viele Fenster wurden mit Dreifachverglasung erneuert, Fußböden, Bäder und Küchen nach modernem Standard neu gestaltet. Mit der Einliegerwohnung (mit separatem Eingang) lässt sich die Immobilie als Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen.

Genauso außergewöhnlich wie der Grundriss des Gebäudes präsentiert sich die stilvoll gepflasterte Terrasse zur Westseite – mit mediterranem Flair eines Innenhofs. Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde neu gestaltet und beeindruckt mit Kiesaufschüttungen, liebevoll bepflanzten Beeten und gepflegten Rasenflächen. Komplett eingezäunt können Kinder sicher und sorglos im Garten spielen.

Zum Hauseingang und zur Einzelgarage mit elektrischem Rolltor führt eine gepflasterte Auffahrt, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Beheizt wird der Bungalow von einer 2015 eingebauten Wolf Gas Zentralheizung mit Brennwerttherme.

Ausstattung

Mit erlesenem Interieur und großzügigem Raumangebot überzeugt die Immobilie von innen. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung mit ca. 126 m² und die Einliegerwohnung mit ca. 66 m². Erst 2015 bis 2016 im Innenbereich renoviert präsentieren sich alle Räume in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand.

Terrakotta Böden und holzvertäfelte Decken in den geräumigen Wohnbereichen, dazu jeweils ein Kaminofen für die kühle Jahreszeit, unterstreichen den gemütlichen Charme. Liebevoll gestaltete Terrassen dehnen den Lebensraum im Sommer in den Garten aus.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Terrakotta in Wohnbereich, Diele und Küche, sonst Laminatboden
- Exklusive und neuwertige Designerküche mit Komplettausstattung
- Hochwertig gefliestes Bad mit erlesener Keramik und Walk In Dusche sowie WC in Nischen
- Aufwendig gestaltetes Gäste WC
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
- Kellerräume mit ca. 100 m² Nutzfläche Zugang über Innen- und Außentreppe
- Terrakotta im Wohnbereich, sonst Laminatboden (ELW)
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler (ELW)
- Hochwertig gefliestes Bad, WC, Badewanne mit Duschzone (ELW)

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1087
Kaufpreis € 295.000,–
Wohnfläche ca. 192 m² / inkl. ELW ca. 66 m²
Grundstücksgröße ca. 917 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1966
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 172.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555