Gepflegtes Ambiente in ruhiger Lage (vermietet)Husum

€ 295.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1210
Kaufpreis € 295.000,–
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²

Beschreibung

Der Traum vom Wohnen in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Husum lässt sich mit diesem gemütlichen Einfamilienhaus erfüllen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen idyllischen Rückzugsort für die ganze Familie. Innen besticht die Immobilie durch den großzügigen Wohnbereich mit Marmorboden, offenem Kamin und lichtdurchflutetem Wintergarten. Landhausküche, zwei Bäder, Balkonzimmer und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung vervollständigen das Raumangebot des voll unterkellerten Hauses.

Lagebeschreibung

Harmonische Einfamilienhaus-Bebauung bildet die Nachbarschaft dieser gepflegten Immobilie und das Husumer Stadtzentrum ist mit einem Spaziergang bequem zu erreichen. Der Traum von familiengerechtem Wohnen in grüner und ruhiger Lage lässt sich hier erfüllen.

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

Maritimes Flair rund um Binnen- und Außenhafen, beeindruckende historische Architektur und zahlreiche kulturelle Highlights prägen die Stadt ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen, mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Husum und Umgebung bieten einen enorm hohen Freizeitwert, unter anderem durch den grünen Badestrand Dockkoog, den Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!
- Entfernung zum Binnenhafen und Marktplatz ca. 2.000 Meter
- Golf Club Husumer Bucht ca. 3,5 Kilometer, Flughafen Husum ca. 7 Kilometer (husum-airport.de)
- Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
- Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Der Traum vom Wohnen in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage lässt sich mit diesem gemütlichen Einfamilienhaus erfüllen. Das 1963/1964 massiv erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus wurde laufend modernisiert und renoviert und befindet sich außen wie innen in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2009 neu eingedeckt, der ca. 20 m² große Wintergarten 1992 erbaut.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück, eingewachsen mit immergrünen Sträuchern, herrlicher Rhododendrenhecke und heimischen Baumarten, bietet einen idyllischen Rückzugsort für die ganze Familie. Oasen der Ruhe finden sich auf dem Südbalkon, der Sonnenterrasse und der gepflegten Rasenfläche am Gartenhaus.

Für den Pkw ist eine Garage vorhanden, zwei weitere Fahrzeuge lassen sich auf dem Vorplatz parken. Zuwegung, Vorplatz und die Wege ums Haus sind hochwertig gepflastert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Öl, Heizungsanlage und Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht.

Das Haus ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400,- € Kaltmiete im Jahr.

Ausstattung

Innen besticht die Immobilie durch ein großzügiges, helles und freundliches Wohnambiente. Marmorboden, ein gemauerter offener Kamin und der traumhafte lichtdurchflutete Wintergarten, der sich fließend mit dem Wohnbereich verbindet, bilden im Erdgeschoss das Herzstück. Die schöne Landhausküche ist komplett ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Miele Herd, Backofen auf Augenhöhe und Mikrowelle. Gäste-WC und ein Kinderzimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und die gemütliche Galerie der individuellen Nutzung zur Verfügung, der kleine Raum bietet sich als Ankleide an. Highlight ist das großzügige Balkonzimmer mit Blick über die Gärten und im Schlafzimmer wurde der originale Parkettboden aufwendig restauriert. Hochwertige Schrankeinbauten in zwei Zimmern bieten viel Stauraum, zusätzlich ist Abstellfläche auf dem Dachboden vorhanden.

Ebenfalls im Obergeschoss ist ein Bad mit bodengleicher Dusche eingerichtet sowie ein separates WC. Ein zweites Bad mit Wanne gibt es im Untergeschoss. Beide Bäder sind modern gefliest und mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet.

Zu dem außergewöhnlichen Raumangebot trägt das hochwertig mit gefliesten Böden ausgebaute Untergeschoss bei, mit Zugang über Innen- und Außentreppe. Ein Hauswirtschaftsraum mit Schrankeinbauten und ein weiterer großer Raum bieten viel Platz und ermöglichen einen herrlichen Fitness- oder Hobbybereich – das Bad dazu ist ja bereits vorhanden.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1210
Kaufpreis € 295.000,–
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksgröße ca. 530 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1963
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 169.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555