Gemütlicher Bungalow mit ELW im DachgeschossHusum

€ 249.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1213
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 787 m²

Beschreibung

Nahezu barrierefrei präsentiert sich im Erdgeschoss dieser 1976 erbaute Bungalow, dem später im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung ausgebaut wurde, die vermietet ist. Wer vom Wohnen auf einer Ebene träumt und die Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen in guter Bausubstanz verwirklichen möchte, wird vom Haus und seinem liebevoll gestalteten Garten begeistert sein. Das sonnige Grundstück in Sackgassenlage hält im ruhigen Osten von Husum eine naturnahe Umgebung und optimale Infrastruktur gleichermaßen bereit.

Lagebeschreibung

Am östlichen Stadtrand von Husum bietet die Sackgassenlage im gewachsenen Wohngebiet „Dreimühlen“ eine herrlich grüne Umgebung und einen reizvollen Standort für ein ruhiges Zuhause. An der Grenze zu Mildstedt steht den Bewohnern des Ortsteils eine gute Nahversorgung inklusive Kindergärten und Grundschule fast vor der Haustür zur Verfügung.

Husum als wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland mit ca. 22.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum und alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraße 5, der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt sowie der Flughafen Husum-Schwesing.

Maritimes Flair rund um Binnen- und Außenhafen, beeindruckende historischer Architektur und zahlreiche kulturelle Highlights prägen die Stadt ebenso wie die Nähe zur Küste – der Nationalpark Wattenmeer mit seiner bezaubernden Insel- und Halligwelt beginnt am Binnenhafen - mit Salz in der Luft und einer frischen Nordsee-Brise. Husum und Umgebung bieten einen enorm hohen Freizeitwert, unter anderem durch den grünen Badestrand Dockkoog, den Golf Club Husumer Bucht, ein ausgezeichnetes Radwegenetz und die nahe gelegene bezaubernde Flusslandschaft Stapelholm. In Husum lässt es sich leben!

  • Husum Zentrum mit Binnenhafen und Marktplatz ca. 3 Kilometer
  • Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll und Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Objektbeschreibung

Harmonische Einfamilienhaus-Bebauung bildet die Nachbarschaft dieser gemütlichen Immobilie in Sackgassenlage. Waldstücke und Felder fast vor der Haustür begründen die begehrte Wohnlage von Husum Dreimühlen ebenso wie die fußläufig zu erreichenden Einrichtungen vom Nachbarort Mildstedt.

Als Bungalow wurde das Haus 1976 in massiver Bauweise errichtet. Im Dachgeschoss erfolgte 1992 ein hochwertiger Ausbau mit Dämmung und 11 isolierverglasten Dachflächenfenstern. Es entstand eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, die vermietet ist. Die noch verfügbare Fläche auf dieser Ebene von ca. 30 m² lässt sich zu einer weiteren kleinen Wohnung bzw. Apartment einrichten, bietet aber auch interessante Optionen für den Eigenbedarf. Raum für Hobby und Wellness ist ebenso denkbar wie das Heimbüro oder das Refugium der Kinder unter dem Dach.
Durch die ruhige Lage und das nahezu barrierefreie Erdgeschoss bietet das Haus auch der älteren Generation nach Renovierung ein bezauberndes Wohlfühl-Zuhause.

Das sonnige und überwiegend eingezäunte Grundstück hält eine liebevoll gestaltete Gartenanlage mit Rasenflächen, einem kleinen Naturteich sowie schönem Baum- und Strauchbestand bereit. Die Südwestterrasse ist windgeschützt angelegt und lässt sich von einer Markise beschatten. Den perfekten Rahmen für einen Grillabend bietet das Gartenhaus in idyllischer Lage am Teich, hier gibt es auch einen Abstellraum für Gartenmöbel und Geräte.
Für den Pkw steht eine Garage zur Verfügung, in der gepflasterten Auffahrt ist Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug vorhanden.
SAT TV und Internet sind vorhanden.

Ausstattung

Im renovierungsbedürftigen Erdgeschoss bildet der mit ca. 33 m² gut dimensionierte Wohn- Essbereich zusammen mit der davor liegenden Südwestterrasse den Lebensmittelpunkt. In der Küche ist Platz genug für einen Esstisch und die weiße Einbauküche ist mit Ceran Kochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche und wird über Fußbodenheizung erwärmt.
Der Zugang zu Heizungsraum und Öllager ist mit einer Brandschutztür gesichert.

Im Entree trennt eine Zwischentür das Erdgeschoss vom Treppenhaus zur vermieteten Wohnung im Dachgeschoss, wo in gepflegter Ausstattung ein Wohnraum mit separater Schlafnische, Küche und Duschbad eingerichtet ist. Durch die zahlreichen Dachfenster werden die Zimmer gut belichtet.

In Dielen, Fluren und Bädern sind die Böden gefliest, alle weiteren Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1213
Kaufpreis € 249.000,–
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 787 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1976
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 182.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Übergabe sofort
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555