Friesenhaus mit 4 Wohnträumen in ToplageSt. Peter-Ording

€ 1.690.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1150
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 295 m² inklusive Wohnraum im Spitzboden
Grundstücksgröße ca. 641 m²

Lagebeschreibung

In der historischen Mitte von Sankt Peter-Ording, im Ortsteil Dorf, liegt diese außergewöhnliche Immobilie mit vier exklusiven Ferienwohnungen, umgeben von Heimatmuseum, Olsdorfer Krug, Marktplatz, Kirche und Glockenturm.

Sankt Peter-Ording, eines der bekanntesten Seebäder Deutschlands, liegt im südwestlichen Teil des Kreises Nordfriesland auf der Halbinsel Eiderstedt. Das staatlich anerkannte Nordseeheil- und Schwefelbad mit ca. 4.000 Einwohnern zeichnet sich aus durch den beeindruckenden ca. 12 km langen und bis zu 2 km breiten Sandstrand, die Dünenlandschaft, Salzwiesen und natürlich das gesunde Seeklima. Ob Wind- oder Kitesurfen, Strandsegeln oder Wattwandern – der einzigartige Küstenort bietet beste Voraussetzungen für Freizeitvergnügen im und am Wasser. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung, der nahe gelegene Nordsee-Golfclub, die Dünen-Therme oder der Nordseeküsten-Radweg bereichern kulturelle und sportliche Ansprüche.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Kindergärten und allen Schulformen. Eine Anbindung an das Schienennetz ist durch den Bahnhof im Ortsteil Bad von Sankt Peter-Ording gewährleistet. Zur Bundesstraße 5 als Verlängerung der A23 (Hamburg – Sylt) in Tönning beträgt die Fahrzeit ca. 20 Autominuten.
- Hamburg Flughafen ca. 152 km
- Kiel ca. 125 km
- Husum ca. 45 km
- Sylt Shuttle in Niebüll ca. 90 km

Objektbeschreibung

Mit typisch nordfriesischer Architektur, die mit Rotklinkerfassade, Satteldach-Gauben und roten Ziegeln beeindruckt, fügt sich die Immobilie harmonisch in das Ortsbild der historischen Mitte von Sankt Peter-Ording ein. In dieser begehrten Adresslage lässt sich von den sonnigen Terrassen und Balkonen der Blick in den benachbarten Obstgarten und auf das Heimatmuseum genießen, während ein kurzer Spaziergang zu Geschäften, abwechslungsreicher Gastronomie und an die Küste führt.

In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Haus 2008 als Wohnanlage mit vier großzügigen Wohnungen errichtet und präsentiert sich innen wie außen mit repräsentativem und sehr gepflegtem Ambiente. Die exklusive Wohnanlage ist im Außenbereich (Auffahrt, Parkplatz und Terrassen) aufwendig gepflastert und wird über eine Toranlage gesichert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit charakteristischer Haustür.

Den bezaubernden Charme unterstreichen die stilvollen und mit Sylter Rosen bepflanzten Friesenwälle an Vorder- und Rückseite des Grundstücks. Nach Süden begrenzt eine lebende Hecke den Garten und geht mit dem benachbarten Dorfgarten eine herrlich naturnahe Symbiose ein.

Fußbodenheizung, WLAN, SAT TV und ein Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Waschmaschine und Trockner unterstreichen das komfortable Ambiente der außergewöhnlichen Wohnanlage. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet, zahlreiche Fahrradständer werden der beliebten Fahrradregion gerecht.
Alle vier Wohnungen befinden sich in der Ferienvermietung. Alternativ bieten sich eine teilweise Eigennutzung oder die dauerhafte Vermietung an. Das sehr gepflegte Inventar und die Gartenmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Alle vier Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und stilvollem Ambiente. Doppelflügelige und bodentiefe Terrassentüren und zahlreiche Fenster sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung aller Räume.
Die Wohn-/Essbereiche verbinden sich mit offenen Landhaus Küchen und den Terrassen mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Geflieste Böden (mit Fußbodenheizung) werden Allergikern gerecht, die schönen Kassettentüren tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei, Abstellräume und Schrankeinbauten sind praktisch durchdacht.

Die geräumigen offenen Landhausküchen sind komfortabel mit Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler ausgestattet und lassen auch bei den Kleingeräten nichts vermissen. Deckenhoch gefliest präsentieren sich die Badezimmer, die mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Badkeramik beeindrucken.
Zur Oase der Ruhe mit Parkettboden und uriger Schlafnische ist in Wohnung 4 der Spitzboden ausgebaut, die Gemütlichkeit des Raumes lädt zum Lesen eines Buches und Entspannen ein.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich wie folgt:
- Wohnung 1 erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und beinhaltet 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und eine Südterrasse.
- Wohnung 2 erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und beinhaltet 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC und eine Südterrasse.
- Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und beinhaltet 3 Zimmer, 1 Bad und eine Südterrasse.
- Wohnung 4 liegt im Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m² und beinhaltet 2 Zimmer, einen ausgebauten Raum im Spitzboden.1 Bad und je einen nach Süden und Westen ausgerichteten Balkon.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1150
Kaufpreis € 1.690.000,–
Wohnfläche ca. 295 m² inklusive Wohnraum im Spitzboden
Grundstücksgröße ca. 641 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 2008
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 4
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555