Exklusives Landhaus nahe Nordsee, ruhige LageWinnert

€ 895.000,–

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Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1204
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 595 m²
Grundstücksgröße ca. 5.345 m²

Beschreibung

Wer ein stilechtes Landhaus unter Reet mit viel Freiraum innen wie außen sucht, findet in diesem Anwesen die Erfüllung aller Wünsche. Komplett und liebevoll saniert hält das Bauernhaus ein außergewöhnliches Raumangebot bereit und beeindruckt mit luxuriösen Küchen und Bädern, Fitnessbereich, mehreren Öfen und einer großzügigen Einliegerwohnung. Hinter altem Baumbestand liegt eine atemberaubende Gartenlandschaft mit großem Naturteich. Schwimmbad, Sauna und Whirlpool unterstreichen das exklusive Flair im beschaulichen Winnert bei Husum. Für Pferdehaltung lässt sich der zur Garage umgebaute Stall reaktivieren.

Lagebeschreibung

Winnert ist ein landwirtschaftlich geprägtes Flächendorf mit ca. 700 Einwohnern im südöstlichen Teil von Nordfriesland. Das überregional bekannte Naturschutzgebiet „Wildes Moor“ liegt teilweise im Gemeindegebiet und bereichert die naturnahe Umgebung der Gemeinde ebenso wie die bezaubernde Flusslandschaft der Treene und die Nähe zur Nordsee. Die Region ist ein herrliches Revier für einen Ausritt, Kanu-, Wander- oder Fahrradtouren, und das einzigartige Holländerstädtchen Friedrichstadt mit idyllischen Grachten und historischen Stadthäusern lädt zum Bummeln ein.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Kaufmann im Ort, Kindergarten und Grundschule sind in den Nachbargemeinden Ostenfeld und Schwabstedt vorhanden. Eine perfekte Infrastruktur hält Husum als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Kreises Nordfriesland bereit. Die malerische Theodor-Storm-Stadt fasziniert mit maritimem Flair rund um den Binnenhafen, grünem Badestrand und Golfclub. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Klinikum, alle Schulformen, ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt machen Husum und das Umland zur begehrten Adresslage.
- Schwabstedt ca. 6 Kilometer, Friedrichstadt ca. 16 Kilometer
- Husum / Nordsee ca. 15 Kilometer
- Niebüll Sylt Shuttle und St. Peter-Ording jeweils ca. 55 Kilometer
- Schleswig ca. 30 Kilometer, Kiel ca. 80 Kilometer
- Flughafen Hamburg ca. 140 Kilometer

Objektbeschreibung

Hinter der Einfriedung aus landestypischen Bäumen und Sträuchern verbergen sich ein langgestrecktes Grundstück von beeindruckender Größe und ein Wohntraum unter Reet mit Platz in Hülle und Fülle – ein exklusives Refugium für Individualisten, für mehrere Generationen oder für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die wunderbar ruhige Ortsrandlage in der beschaulichen Gemeinde Winnert trägt sehr zum Wohlbefinden bei. Friesentüren, Giebel und Sprossenfenster stehen für die typisch nordfriesische Bauernhaus Architektur.

Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses führt zurück in das Jahr 1925, 2015 bis 2016 wurde es komplett (inklusive dem ehemaligen Pferdestall) saniert. Unter anderem wurde die Elektrik erneuert und eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert.

Auf dem herrlich naturnahen Grundstück beeindruckt besonders der ca. 1.000 m² große Teich in idyllischer Lage zwischen altem Baumbestand - mit Wasserfontäne, Beleuchtung, Steganlage und Gartenhaus ist dies ein bezaubernder Rückzugsort. Wellness bieten ein Schwimmbad, die Sauna sowie ein Whirlpool. Ein überdachter Freisitz und die große Terrasse laden zum Verweilen oder zur Grillparty ein.
Auf das komplett eingezäunte Grundstück führen zwei mit elektrischen Toranlagen gesicherte Zufahrten. Viel Platz steht dem Fuhrpark zur Verfügung, Carport für zwei und Garage für vier Pkw`s, auf dem Hofplatz gibt es ca. fünf Freiplätze. Die Garage war früher der Pferdestall und kann jederzeit wieder ganz oder teilweise dazu genutzt werden. Auch kann direkt hinter dem Grundstück eine Weide angemietet werden (mit direktem Zugang zum Grundstück).

Außen wie innen befindet sich das Gebäude in hervorragendem Zustand, das Reetdach wird laufend gepflegt.

Weitere Angaben:
- Wohnfläche Erdgeschoss (Hauptwohnung) ca. 214 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss (Einliegerwohnung) ca. 137 m²
- Wohnfläche Obergeschoss (Hauptwohnung ca. 244 m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 115 m²
- Garage (ehemaliger Pferdestall) ca. 115 m² mit kompletter Installation
- Doppelcarport Baujahr 2018
- Schwimmbad Baujahr 2018
- Sauna Baujahr 2015
- Whirlpool Baujahr 2016
- Gartenhaus Baujahr 2015
- Außenbeleuchtung im gesamten Grundstück
- SAT TV und Internet sind vorhanden
- Ein Energieausweis ist beauftragt

Ausstattung

Annähernd 600 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen inklusive einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss, dazu ein Ambiente, dass in hinreißender Symbiose Landhausflair und moderne Stilelemente verbindet – schöner und großzügiger lässt es sich kaum wohnen. Im Erdgeschoss (Hauptwohnung) trägt die Deckenhöhe von ca. vier Metern zur Luftigkeit der Räume bei. Dort, wo mit der Sanierung des Stallgebäudes Wohnbereiche entstanden, beeindrucken Kappendecken und aufwendige Epoxy Böden. Eine teilweise offene Balkenlage und dazu Parkett und Fliesen unterstreichen in den weiteren Räumen das stilvolle Ambiente.

Hochwertiges Interieur findet sich überall im Haus - Küchen mit exklusiver Ausstattung, Designer Bäder, drei funktionierende Öfen und ein historischer Kachelofen in der Einliegerwohnung sowie ein elektrischer Marmorkamin in der Hauptwohnung.

Für Hobby und Fitness sind im Obergeschoss zwei großzügige Räume eingerichtet. Hier sind Heizung, Elektrik, TV-Anschluss und die Installationen für ein weiteres Bad vorhanden und ermöglichen alternativ die Nutzung als zusätzlichen Wohnbereich (in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).

Ebenfalls im Obergeschoss liegt das Elternseparee mit luxuriösem offenem Bad, zwei Schlaf-/Gästezimmer verfügen jeweils über eigenes Duschbäder.

Weitere Angaben zur hochwertigen und teilweise neuwertigen Ausstattung:
- Offenes Bad im Elternseparee mit großer Dusche, Doppel Waschtisch, separates WC mit Bidet
- Küche mit Herd für Gas und Strom von „La Cornue“, schwarz Metall mit Messingapplikationen
- Küchentresen ca. 320 x 120 cm mit integrierter Bierzapfanlage
- Neff Backofen, Bosch Spülmaschine, Gaggenau Dampfgarer
- Einliegerwohnung mit weiß lackierter Holzvertäfelung in den Wohnzimmern
- Bad mit WC und Bidet
- Küche Eiche dunkel mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceran Kochfeld, Mikrowelle, Spülmaschine

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1204
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 595 m²
Grundstücksgröße ca. 5.345 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1925
Stellplätze 11
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 4
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

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Husum
//
04671-94 25 555