Exklusiver Wohntraum in ToplageKrusa

€ 330.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-FB1221
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 759 m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnlandschaft, die sich nach Südwesten zur Terrasse und dem schönen Garten öffnet, beeindruckt diese aufwendig modernisierte Immobilie. Kaminofen, Designküche, hochwertige Bodenbeläge und Fenster mit filigranen Sprossen tragen zum Wohlfühlambiente bei. Für die Privatsphäre wurde das Dachgeschoss top ausgebaut, inklusive einem exklusive Badezimmer. Die Strände der Förde, Städte mit Hafenatmosphäre und die liebliche Landschaft bilden die Umgebung im deutsch-dänischen Grenzgebiet.

Lagebeschreibung

Gerade einmal acht Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Flensburg, auf der dänischen Seite der Flensburger Förde, liegt die Gemeinde Krusa (Krusau) mit ca. 1.500 Einwohnern. Der Ort gehört zur Kommune Aabenraa (Apenrade) und beeindruckt mit wunderschönen und entspannten Wohngebieten. In der von Wald, Wiesen und Feldern geprägten Region Südjütland kreuzen sich mehrere Fernwanderwege und die schönen Sandstrände an der Förde liegen fast vor der Haustür. Die Menschen in dieser Gegend sollen die glücklichsten der Welt sein, sie pendeln mit alltäglicher Selbstverständlichkeit zwischen den beiden Ländern und leben ein beispielloses Miteinander.

In Krusa sind Grundschule und Kindergarten sowie ein Supermarkt vorhanden. In 15 bis 30 Autominuten lassen sich bezaubernde Orte erreichen - mit einzigartiger Hafenatmosphäre, zum Shoppen und für kulturelle Erlebnisse.

  • Autobahnanschluss E45 / A7 ca. 2 Kilometer
  • Kollund Strand (DK) ca. 4 Kilometer
  • Apenrade (DK) ca. 22 Kilometer
  • Flensburg Zentrum/Hafen ca. 8 Kilometer

Objektbeschreibung

Innerhalb eines ruhigen Wohngebietes mit ansprechender Einfamilienhausbebauung liegt dieser bezaubernde Wohntraum auf einem großzügigen Eckgrundstück.

Massiv und hochwertig wurde das Haus 1976 erbaut. Dank umfangreicher Modernisierungen und Renovierungen mit hochwertigen Materialien seit 1996 überzeugt die Immobilie innen und außen mit modernem Charme und top Zustand. Das glasierte Ziegeldach mit hervorragender Dämmung, die schönen Fenster mit filigranen Sprossen (2003 eingebaut) und der überdachte Eingangsbereich tragen zum zeitlos eleganten Erscheinungsbild bei. Installationen und Elektrik entsprechen neuen Standards, die neuwertige Vaillant Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016 und 2017) sorgt für einen günstigen Energieverbrauch.

Mit viel Liebe zum Detail ist der Garten angelegt. Während der Vorgarten stilvoll von einem Friesenwall begrenzt wird, umrahmen lebende Hecken und Ziersträucher die gepflegte Rasenfläche und bieten Sichtschutz. In Südwestlage laden Garten und Terrasse zum Entspannen ein.

Den Fahrzeugen stehen eine Garage, ein Carport und mehrere Freiplätze in der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung.

Ausstattung

Innen überzeugen auf großzügigem Grundriss und auf zwei Ebenen die exklusive Ausstattung sowie das stilvolle Ambiente. Die Wohnlandschaft mit Kaminofen ist das Herzstück und bietet Raum zum Wohnen, Essen und Relaxen. Große Fenster sorgen für eine sehr gute Belichtung und im Sommer bereichert die schöne Terrasse den Lebensraum.

Modern und top ausgestattet mit Siemens Einbaugeräten präsentiert sich die Küche, die auch einen Essplatz ermöglicht. Ein Wirtschaftraum mit viel Platz in Schrankelementen und Ausgang zur Garage schließt sich an.
Das Badezimmer im Obergeschoss und die WCs beeindrucken mit hochwertigen Fliesen und exklusiver Badkeramik. Im Bad stehen Wanne und Dusche zur Verfügung, WC und Bidet sind als separater Bereich eingerichtet. Für Gäste gibt es im Erdgeschoss ein WC, hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Im Obergeschoss dienen drei Zimmer der Privatsphäre, die Velux Fenster (eingebaut 1996) sorgen für eine gute Belichtung.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sind im Erdgeschoss verlegt, Dielen im Obergeschoss. Vertäfelte Decken, teilweise mit Einbauleuchten, hochwertige Kassettentüren und der aufwendig gefertigte Treppenaufgang unterstreichen die Exklusivität dieses bezaubernden Wohntraums.

Sonstige Angaben

Für den Erwerb von Immobilien in Dänemark gelten besondere Bestimmungen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne näher erläutern.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-FB1221
Kaufpreis € 330.000,–
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstücksgröße ca. 759 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1967
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 83.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555