Eleganter Landhaustraum in NordseenäheNorderstapel bei Friedrichstadt

€ 699.000,–

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Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1039
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 286 m² / zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
Grundstücksgröße ca. 3.356 m²

Lagebeschreibung

  • Norderstapel liegt im Herzen von Schleswig-Holstein (Kreis Schleswig-Flensburg)
  • Die Gemeinde zählt ca. 820 Einwohner
  • Einzigartige naturnahe Landschaft inmitten der Flüsse Eider, Treene und Sorge
  • Die Treene, beliebtes Angel- und Kanurevier, liegt einen Spaziergang entfernt
  • Landwirtschaftlich geprägt bezaubert der Ort mit einem historischen Dorfkern
  • Vielschichtiges kulturelles Angebot gemeinsam mit dem benachbarten Süderstapel
  • Badestrand und Bootshafen in Süderstapel an der Eider
  • Ein ausgedehntes Radwegenetz führt in die zauberhafte Flusslandschaft Stapelholm
  • Reit- und Fahrwege laden zum Ausritt oder zur Kutschfahrt ein
  • Golf Club`s "Husumer Bucht" und "Gut Apeldör" in jeweils ca. 20 Autominuten Entfernung
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort
  • Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und Sportanlagen sind vorhanden
  • Kurze Wege von ca. 20 bis 40 km führen nach Husum, Schleswig und Rendsburg
  • Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt im 10 Kilometer entfernten Friedrichstadt
  • Über die A23 ist Hamburg in ca. 70 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

  • 1975 massiv erbautes und 2011 aufwendig modernisiertes Landhaus unter Reet
  • Ruhige Ortsrandlage am Ende einer Stichstraße
  • Unverbaubarer Blick über die Treenemarsch
  • Regelmäßig gepflegtes Reetdach
  • Panoramafenster im Wohn-/Essbereich für optimale Belichtung
  • Repräsentative Auffahrt mit reetüberdachter elektrischer Toranlage
  • Aufwendige Pflasterung von Terrasse, Wegen, Auffahrt und Zuwegung
  • Herrlich weitläufiges Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand
  • Sehr gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Hecken
  • Idyllischer ca. 200 m² großer Naturteich
  • Terrasse mit verglastem Windschutz nach Norden und Westen
  • Untergeschoss mit zusätzlichem Zugang von außen
  • Alarmanlage mit Aufschaltung
  • Zertifizierte Blitzschutzanlage
  • Doppelgarage und zwei Freiplätze

Ausstattung

  • Exklusives Wohnambiente auf großzügigem Grundriss
  • Aufwendig renoviert mit erlesenen Materialien, neuwertiger Zustand
  • Dezent luxuriöses Interieur auf drei Ebenen
  • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramafenstern
  • Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern
  • Hochwertige Bodenfliesen in Diele, Bad und Saunaraum
  • Exklusive top ausgestatte „Nolde“ Designküche mit Esstresen und Weinkühler
  • Bad en suite mit exklusiven großformatigen Wandfliesen, Wellnessdusche und Wanne
  • Gästebad mit bodengleicher, barrierefreier Dusche
  • Badkeramik in exklusivem Design namhafter Hersteller in beiden Bädern
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Treppenaufgang mit integriertem Lichtsystem
  • Infrarot-Sauna im Untergeschoss
  • Fitnessraum und großzügige Ankleide
  • teilweise Fußbodenheizung
  • Spitzboden mit Ausbaureserve (Bodentreppe vorhanden)
  • WLAN und Sat TV
  • Alarmpanel mit Video Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

Insgesamt befindet sich das repräsentative Anwesen, innen wie außen, in hervorragendem Pflegezustand, die Ausstattung ist als neuwertig zu bezeichnen.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1039
Kaufpreis € 699.000,–
Wohnfläche ca. 286 m² / zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
Grundstücksgröße ca. 3.356 m²
Zimmeranzahl 7 / zzgl. 4 Räume im Untergeschoss
Baujahr 1975 / vollständig renoviert 2011
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 146.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Dieter Kirchhoff
Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555