Eiderstedter Landidyll (mit Bauplatz)Osterhever

€ 595.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
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04671-94 25 555
Objekt ID DC-HUS1196
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 2.016 m²

Beschreibung

In allerbester Ruhiglage und nur einen Katzensprung entfernt von der Nordseeküste liegt dieses nach Süden ausgerichtete und sonnenverwöhnte Domizil. Auf dem gepflegten und von schönem Baum- und Strauchbestand umsäumten Grundstück ist Privatsphäre garantiert – mit schönen Rückzugsorten und mehreren Terrassen. Nach aufwendiger Sanierung und laufenden Modernisierungen überzeugt das Haus mit behaglichen Charme, familiengerechter Raumaufteilung, Kaminofen, zwei Duschbädern und hochwertiger Markeneinbauküche.

Lagebeschreibung

Wer die Ruhe sucht und die Schönheit der Natur genießen will, ist auf Eiderstedt richtig. Grüne Weite und eine unbeschreibliche Ruhe prägen diese bezaubernde Halbinsel an der Nordseeküste Schleswig-Holsteins – hier sind Naturliebhaber zuhause.

Osterhever ist eine idyllische Gemeinde mit ca, 220 Einwohnern im Norden von Eiderstedt. Das beschauliche Dorf liegt nahe an der Küste, dem einzigartigen Nationalpark Wattenmeer. Wie aus der Zeit gefallen scheint die unter dem Meeresspiegel liegende Landschaft mit ihrer einzigartigen Natur und dem von der Nordsee geprägten Klima mit jodhaltigen Luft. Die nächste Badestelle ist mit dem Fahrrad zu erreichen, genauso wie der weithin bekannte Leuchtturm Westerheversand. Das Seebad Sankt Peter-Ording am kilometerlangen Sandstrand bietet die Vorzüge eines lebhaften Ferienortes. Ob Wattwanderung, Wassersport, Golfen, Reiten oder Boßeln – rund um Osterhever ist vieles möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in der benachbarten Gemeinde Garding vorhanden. Husum als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Kreises Nordfriesland verfügt über eine optimale Infrastruktur. Eine gute Anbindung an die Verkehrsachse Hamburg-Sylt ist mit Bundesstraße und dem Bahnhof in Garding gewährleistet.

  • Garding mit Bahnhof ca. 7 Kilometer
  • Sankt Peter-Ording ca. 15 Kilometer
  • Tönning, Anschluss B5, ca. 17 Kilometer
  • Husum ca. 25 Kilometer
  • Sylt Shuttle in Niebüll ca. 70 Kilometer
  • Hamburg Flughafen ca. 140 Kilometer

Objektbeschreibung

Ein Krüppelwalmdach, das in elegantem Schwung nach unten ausläuft, und dazu die schöne Rotklinkerfassade mit weißen Sprossenfenstern – dieses Einfamilienhaus beeindruckt auf den ersten Blick. Mit viel Liebe zum Detail wurde das 1954 massiv erbaute Haus in den Jahren 2009 bis 2014 umfangreich saniert, dabei wurden unter anderem das Dach und die Fenster erneuert und im Außenbereich Drainagen verlegt. Restaurierte Stalltüren legen sich schützend vor die Türen der Nebeneingänge und unterstreichen den charmanten Charakter.

Auf dem großzügigen Eckgrundstück spiegelt sich die naturnahe Lage wieder. Ein alter Baumbestand, Rasenflächen, Ziersträucher und Beete formen sich zu einer parkähnlichen Gartenlandschaft. Terrassen für jede Gelegenheit bereichern die Freizeit. Bestens für die Grillparty geeignet ist die große Südterrasse, die sich als Erweiterung des Hofplatzes in den Garten erstreckt. Für Mußestunden bieten sich die drei Terrassen am Haus an und die vielen lieblichen Oasen unter hohen Bäumen. Durch die ruhige Lage an einer verkehrsarmen Straße wachsen Kinder hier sicher und mit viel Freiraum auf.

Auffahrt, Hofplatz und die Südterrasse sind aufwendig gepflastert. Neben dem Doppelcarport gibt es Freiplätze für zwei Fahrzeuge. Für Gartengeräte steht ein geräumiger Abstellraum am Carport zur Verfügung.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Buderus Öl Zentralheizung (Baujahr 2009), Tankkapazität 3.000 Liter. Ein Energieausweis ist beauftragt.
Das Abwasser wird einer hauseigenen Kleinkläranlage zugeführt.
Das Grundstück lässt sich aufteilen für eine weitere Bebauung mit einem oder zwei Einfamilienhäusern.

Ausstattung

Ländliche Gemütlichkeit strahlt das Haus im Innern aus. Massive Kiefernholztüren, Parkettboden im Wohnbereich, aufwendig gefertigte Schrankeinbauten und der Treppenaufgang tragen zum Charme bei. Im Wohnzimmer sorgt der 2010 eingebaute und sehr hochwertige Kaminofen für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit. Alle Räume gewähren einen bezaubernden Blick in Garten, der über drei Ausgänge mit kurzen Wegen erreicht wird.

Hochwertig präsentiert sich die Massivholz Küche von WASA, komfortabel ausgestattet mit Markeneinbaugeräten. Auf jeder Etage ist ein weiß gefliestes Duschbad vorhanden.
Drei gemütliche Zimmer im Obergeschoss stehen den Kindern, Gästen oder für das Home Office zur Verfügung. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet mit ca. 30 m² Grundfläche Potential als Spielzimmer oder einfach nur als Stauraum.

In den Fluren und der Küche sind die Böden gefliest, Teppichboden ist in den Schlafzimmern verlegt. Ein kleiner Kriechkeller lässt sich als Weinlager oder Vorratsraum nutzen.

Das Mobiliar kann übernommen werden. Insgesamt befindet sich das Haus durch laufende Modernisierungen und Restaurierungen, innen wie außen, in einem sehr gepflegten Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis ist beauftragt.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HUS1196
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 117 m²
Grundstücksgröße ca. 2.016 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1954
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart keine Angaben
Klasse keine Angaben
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dieter Kirchhoff e. K. zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Husum

Dahler & Company // Husum

Westerrade 13 // 25821 Bredstedt,
Tel: 04671 - 942 55 55 // Fax: 04671 - 18 44

DAHLER & COMPANY Husum
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Dieter Kirchhoff e. K. 
Vertretungsberechtigte/r: Dieter Kirchhoff
Handelsregister: HRA Husum 818
USt.Id.: DE 134 700 482

Aufsichtsbehörde: 
Amt Mittleres Nordfriesland - Der Amtsvorsteher

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr 
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Husum (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Dieter Kirchhoff
Husum
//
04671-94 25 555